开年来25家房企耗资近2000亿拿地

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据中原地产研究中心统计，截至2月16日，25家公司收购土地金额超过20亿元，总成本1951.63亿元；其中，12家企业占用土地超过50亿。

中国证券网消息自2017年以来，房企对土地市场布局一直保持积极态度。2月16日，北京土地市场迎来了春节后的首次拍卖。那天，房山良乡镇举行了两次住宅用地拍卖。由于其良好的地理位置和干净的地块，它吸引了包括天恒+中粮、石榴集团和碧桂园在内的8个住宅企业和综合体参加竞争。

据《21世纪经济报道》2月20日报道，中原地产研究中心的统计数据显示，截至2月16日，25家企业的征地金额超过20亿元，征地总成本为1951.63亿元；其中，12家企业占用土地超过50亿。

由于春节期间土地供应量减少，预计后续房企仍将增加征地量。在经历了2016年收获历史上最大的销售面积和销售金额后，房企补充土地的积极性明显更高。即使在调控的影响下，各地供应的土地仍然没有出现明显的流量标准等降温现象。标杆住宅企业正在积极争夺热点城市和热点地块。

从过去半个月拍卖市场的表现来看，大部分热门城市依然火爆。例如，长沙、青岛和深圳的拍卖地块的平均地价都超过了50%，厦门的3个地块和南京的5个地块也达到了拍卖价格上限。中原地产指出，对于热点城市的高品质地块，即使附加条件苛刻，许多领先的房地产企业仍决心取胜。以金茂为例，2月14日至15日，在南京和苏州增加了三块新地块，耗资176亿元。

据审评委监测，在2016年的“热点”城市中，只有郑州和武汉的土地拍卖平均溢价较低。具体来说，最近几天郑州出售的土地大部分都在老城区，房企在拿到土地之前已经支付了大量的旧房改造费用，所以交易价格也遵循了“最低价成交”的做法，目前的低地价率不能反映郑州的实际情况。

武汉受2016年第四季度以来房价增长放缓的影响，但这主要是由于土地供应指标充足。2016年底，武汉宣布计划从2017年到2019年供应近3577万平方米的住宅用地，足以覆盖2500万平方米的平均年交易规模。Cric指出，充足的土地供应指数仍然是市场降温的最有力渠道。

中原地产(Centaline Property)分析师张大伟认为，房地产企业收购土地的热情高涨，而宽松的货币政策是主要原因。在过去的几个月里，整体信贷政策一直很宽松，大多数住房企业发行债券的成本大幅降低，低至3%。这导致房地产企业积极补充库存。

柯睿研究员杨克威认为，根据国土资源部最近发布的十五规划，未来新增建设用地指标的下降趋势是大势所趋。据保守估计，到2030年，年均新增建设用地规模将比“十二五”期间至少低33%，这意味着高存量城市将在2017年进一步收紧土地供应。然而，北京、上海等城市都提出了建设用地“负增长”的目标，这也极大地限制了一线城市新增土地的供应。从这个角度来看，随着城市边界的快速扩张，土地市场的“主战场”仍将在火热的二、三线城市展开，热城的“温泉”也将出现在更多的城市。

不过，张大伟担心楼市将开始调控，许多企业将面临压力，尤其是那些在调控城市多占土地的企业，很可能面临市场整体限价令和限购令的影响。房地产企业收购的70%以上的土地分布在受监管的城市。如果这些城市的监管政策继续受到压力，未来的销售压力将是巨大的。