2017年房贷或呈收紧趋势

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近日，第三方市场机构荣360发布了2017年1月《中国抵押贷款市场月度分析报告》(以下简称《报告》)。该报告揭示了2017年1月中国银行业金融机构第一、二套住房贷款的平均利率、首付比例、交易量和交易金额的变化趋势。综合分析，在政策收紧、监管严格的趋势下，2017年中国房贷可能会呈现收紧趋势，全国楼市将继续分化，房价可能会呈现稳中有降的趋势。

抵押贷款利率

第一套比上个月有所增长，第二套同比增长

荣360监测的数据显示，今年1月，中国首笔住房贷款的平均利率为4.46%，较上月上升0.01%。2016年全年，中国首笔住房贷款的平均利率略有下降，从去年1月的4.56%降至12月的4.45%。然而，截至今年1月，抵押贷款利率显示出“回落”和上升的迹象。

今年1月，全国二手房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比增长0.01%。2016年全年，二手房贷款平均利率基本持平，从去年1月的5.39%降至12月的5.40%，基本呈“直线”。在荣360监测的35个城市的533家银行中，1月份除9家银行停止放贷外，共有514家银行执行了10%的基准利率上调，与上月持平，这是目前二手房贷款的绝对主流利率。

一些抵押贷款分析师预测，抵押贷款收紧将是2017年的主流趋势，越来越多的城市将在未来因城市政策而提高抵押贷款利率。与抵押贷款利率相比，限购政策对房地产市场的影响更大。如果房价继续上涨，地方政府将根据当地情况出台不同的限购政策。

首付比率

第一组30%占主流，第二组40%占多数

据《报告》显示，1月份，全国533家银行中，首付比例为30%的银行有312家，占58.54%；有181家银行首付20%，与上月持平，占33.96%；有3家银行首付款为2.5%；有28家银行首付款为3.5%；九家银行已经停止放贷。

1月份，就第二套房首付比例而言，全国533家银行中，有329家银行明确落实了第二套房首付40%以下，与上月持平，占61.73%；有175家银行对第二套房实施了30%的首付，与上月持平，占32.83%。实施50%、60%、70%和80%的银行数量分别为96家、14家、51家和34家。

国家住房抵押贷款政策的收紧导致第一套房首付比例提高了30%，第二套房首付比例提高了40%，这两个比例分别成为主流。

房地产价格

2017年稳定或略有下降

根据风能数据，2017年第一周(1月2日至8日)，北方、上海、广州和深圳四个一线城市的房地产交易面积为76万平方米，同比下降22%，同比下降5%。部分二线城市的房地产交易量为277万平方米，同比下降22%，同比下降1.07%，交易量也相应下降。2017年，全国房地产市场的成交量和成交量都有下降趋势，不排除平均房价可能会略有下降。

日前，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，显示去年12月，70个大中城市一、二线城市房价走势基本稳定。一线城市新建商品房价格环比持平，而二三线城市新建商品房价格则有所下降。其中，15个一线和热点二线城市根据本地情况和城市政策实施调控政策，政策效果明显，房价快速企稳回落。其中，12个城市新建商品房价格12月份出现下降，降幅0.1-0.4个百分点；这两个城市与上月持平；广州环比上涨0.7%，但增速连续三个月下降。

相关房地产市场分析师认为，随着房地产市场监管的加强，房地产去库存化的周期将会延长。去年12月召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是为了生活，不是为了投机”，要“抑制房地产泡沫，防止大起大落”。政府已经明确了房地产市场的发展方向，今后对房地产市场的监管将更加严格。一线和二线城市、一些二线城市和四线城市的房价可能会继续分化。预计今年房价将相对稳定或略有下降。