禅城奢侈品税起征点提高到14144元/平方米

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原标题:禅城奢侈品税起征点:14144元/平方米

昨日，禅城区土地、城建和水务局公布了2014年下半年禅城区享受优惠政策的普通住房标准。实际成交价格上限从今年上半年的13837元/平方米(建筑面积)提高到14144元/平方米，比今年上半年高出307元/平方米。这是佛山限购政策放松后，禅城首次提高“奢侈品税”的起征点。

与上半年相比，门槛提高了307元/平方米

根据禅城区国土城建局昨天发布的公告，2014年下半年，禅城区普通商品房标准为“住宅小区容积率在1.0以上”，“单套住宅套内建筑面积在120平方米以下或套内建筑面积在144平方米以下”，“按建筑面积计算，实际成交价格在14144元/平方米以下”。

记者注意到，与今年上半年的标准相比，前两项没有变化，但实际成交价格从今年上半年的13837元/平方米调整到14144元/平方米，上涨了307元/平方米。业内人士称，享受优惠政策的普通住房标准通常被称为“豪华标准”，这是区分普通住房和非普通住房(即豪华住房)的分水岭。前两个条件通常保持不变，价格上限应比同级别土地和住房的平均交易价格低1.44倍。除去别墅价格和高档公寓，今年上半年禅城一手楼的平均成交价格为9822元/平方米。

据悉，此次标准调整是佛山限购放松后，禅城首次上调“奢侈品税”起征点。禅城区国土城建局相关负责人表示，此次调整与佛山限购政策的放松无关，标准每半年调整一次。

更多的买家可以享受优惠的税费政策

记者查阅了过去五年公布的“奢侈品税”起征点，发现奢侈品税起征点是2010年下半年以来的第二高，最高的是2011年上半年，起征点达到14532元/平方米。记者还发现，禅城的奢侈品税起征点在2011年下半年和2012年上半年降低，然后从2012年下半年提高到2013年下半年的13879元/平方米。虽然今年上半年暂时降至13837元/平方米，但今年下半年已升至14144元/平方米。

业内人士认为，这一标准通常被视为房地产价格的风向标。从近年来禅城奢侈品税起征点的调整来看，虽然佛山在2011年下半年实施限购政策，对房价产生了短期影响，但禅城房价仍在高位徘徊。

据了解，根据禅城市的相关税收政策，购买普通商品房只需支付总房价的1%~1.5%，购买非普通住房只需支付3%。门槛标准的提高也意味着更多的市民在购房时可以享受到与普通住房相关的税费优惠政策。

佛山市房地产协会副会长罗毅可表示，由于普通住房价格标准是根据上半年的平均成交价格制定的，因此存在一定的滞后性。按照过去的惯例，公民一般都要按照以前的标准支付，然后再退更多。减去补偿，“这个标准实际上是为纳税设定一个标准，并划出一条征税线。”