自此 楼市再无第二个“王健林”

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处于舆论漩涡中的王健林和他的万达，现在正处于一个困难时期！

自从王健林的媒体文章滑铁卢在网络世界发酵后，王健林彻底被激怒了。为此，万达发表了一份1000字的声明，强烈抨击了媒体文章中列举的八大“诽谤”，并搬出了法律武器来保护自己的声誉。

从声明中的情感话语和一系列问号可以看出，“国父”这次真的发威了，发出了积聚在他胸前的“狮吼”。这让该行业有些震惊。许多人认为大象不必注意蚂蚁。万达不必对当地媒体发火，这有失大企业的风范。

对于王健林和万达来说，这场“口水战”更像是一场年终爆发。这一年，王健林的日子不好过，各种不利的消息纷至沓来。在2017年中国富豪榜上，王健林名列“第四”，这是王健林五年来首次跌出前三名。王健林怎么了？他的万达帝国怎么了？王健林做错了什么？

|万达2017年的沉浮

细看《王健林的滑铁卢》一文，我们可以得出这样的结论:无非是两个东西，一个是钱，另一个是人。每一个都足以激怒公众。

其中，马来西亚地铁项目、万达资产缩水、海外并购、现金流中断等。都是关于“钱”的，而万达的两位长辈的离去和万达员工的高流失率都是关于“人”的，剩下的“疑问”都是关于钱、人和zs的关系。这几乎是万达“2017年跌宕起伏”的全部。只有这篇文章相当于提交了一份“年终总结报告”，这份报告已经顺利通过了。

自“艰难的一天”以来，万达通过出售来增加业务的模式近年来已转变为轻资产。万达、融创和R&F之间的638亿英镑的世纪大交易，已经成为万达帝国变革开始的分水岭。尽管万达曾给出解释，“这是对国家号召的积极回应，并决定将主要投资放在中国。”

然而，这一次万达出售了其资产，这些资产是“高质量的资产”。当时，这是一个让人们产生“问号”的重大事件。为此，有人去找孙宏斌寻求答案，孙宏斌的回答很有意思——“你应该去问王健林”。

几个月后，随着事情的进展，人们头脑中的“问号”变得更加清晰。大家都在猜测，也许王健林真的遇到了一个坎儿？尤其是海外并购突然被叫停和管制，这让王健林和他的跨国企业梦大吃一惊。

90度地产曾经发表过一篇文章，“王健林做错了什么？”，其中指出，当中国的外汇储备达到4万亿美元的高点时，当局鼓励私营企业走出去。然而，近两年来，随着资本外流的加剧，外汇储备已缩减至约3万亿美元，一些领域的政策已从鼓励转向限制。目前，像万达这样的民营企业出海已经成为一件敏感的事情，它们被指责在海外进行非理性投资或被视为向海外转移资产。

中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任韦杰教授最近表示，为了稳定外汇，去年10月开始实施外汇对策，到目前为止，已经提出了很多对策，其中一个就是针对海外并购。

韦杰表示，应继续支持以技术为基础的并购，并应尽可能多地给予外汇，但非技术并购应严格审查。海外房地产投资、海外收购酒店、酒厂和电影院等被认为不合理的投资应该是合理的。万达的海外业务恰好集中在影院、房地产和其他经过严格审查的领域。

“最近，我去了海外，看到很多企业出售房地产项目。他们为什么要卖掉它们？外汇不能出去。一家公司告诉我，原来承诺的5亿外汇额度已经没有用了，所以取消了。这是给大陆人的，现在我拿不出钱，所以我要卖掉这个项目，因为我做不到。因此，你不能对非技术性类别进行严格审查，因为你必须稳定外汇。”

当一度摆出“救世主姿态”、高喊“万达进入行业，无论国企还是央企都没有机会当老板”的“王守富”排名落到“第四”的位置时，再加上人事风波的升级，与王健林一起努力的老高管们纷纷离开，质疑企业所遇到困难的声音自然响起。

|当年被“砸”的老大哥

在社会、工业和企业转型时期，房地产老板被质疑甚至责骂似乎很常见。王石、潘石屹、冯仑等。曾经被“责骂”。因此，从这个意义上说，王健林的“挨骂”似乎并不孤单。但事实上，这些批评用更准确的话来说是“争议和批评”。

经过梳理，这些大兄弟有两个共同点。首先，时代造就英雄。他们都创造了一个“个人英雄主义时代”，他们的名字几乎和他们公司的名字一样；其次，被“责骂”的时间节点往往集中在社会、行业或企业的重要“转折点”。

例如，王健林现在正“被束缚”在宽松而严格的货币和外汇管制的过渡期；王石的“骂”是最集中的一句，“万科的股权之争”。“让你爬山，让你整天爱田小姐”成了责骂的理由。随着争议的结束，万科告别了王石时代，进入了余梁时代。

在soho中国从“出售”到“持有资产”的转型时期，潘石屹也引起了很多“争议”。最近，soho中国相继出售资产，被冠以“清理大陆资产”的称号。此时，房地产行业正从黄金时代向白银时代转变。

转折点和过渡期意味着你必须跳出“舒适区”，迎来“痛苦期”。这也意味着你的弱点和缺点开始向公众暴露和扩大，企业的内部结构也开始变得动荡不安。此时此刻，也是一个充满愤怒声音和争议的舞台，那些被时代拉下马的行业领袖们成了“愤怒的垫子和情感的宣泄”。

房地产市场没有第二个“王健林”

英雄在不幸的时候为人所知。时代变了，时代的“英雄”也将成为不归路。

在房地产“致富时代”，火热的市场让房地产企业赚了很多钱，而王健林、冯仑、王石、潘石屹等房地产老板也成了英雄和超人的化身。谈到房地产市场，你经常会听到房地产巨头们的各种说辞:“房价还会上涨10年”，“设定一个小目标，先赚他1亿”...

然而，随着房地产黄金时代的结束，房地产市场游戏的巨大利润也将游戏结束。正如世界银行(002285，诊断部门)主席陈劲松所说，30年对世界来说是最好的。自从第十九次全国代表大会提出“房子是为了生活，而不是为了投机”，长期机制很快就着陆了。陈劲松甚至认为出租和出售的权利相当于1998年的住房制度改革，这将在下半年带来房地产的巨大变化。

将会改变的是行业环境和游戏规则。就像房地产的黄金时代一样，随着行业的东风，这种简单而粗鲁的致富方式也必将终结。

不再有花言巧语，不再有英雄。老板们“说话小心”，房地产企业变得低调和温和。碧桂园、万科、恒大等第一梯队企业不再像以前那样高调，企业首脑也不再像以前那样总是焦点。在未来的房地产市场，恐怕很难再见到第二个王健林和第二个王石。