为何香港写字楼租金冠全球

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本报记者周

最近，根据戴德梁行发布的最新研究报告，在过去的12个月里，世界上每个车站的平均年租赁成本增加了1.5%。香港已经超过伦敦西区，成为世界上最昂贵的办公市场。在香港，容纳100名雇员的办公空间的租金相当于多伦多300名雇员、马德里500名雇员和孟买900名雇员的租金。尽管伦敦已跌至世界第二，但每个车站的平均年租金为22，665美元，仍是巴黎或法兰克福的两倍。北京在世界上排名第12位，平均每站年租金为11，323美元。

戴德梁行的《全球写字楼租金概览》年度报告统计了全球58个国家的215个写字楼市场的租金成本，并根据每个车站的租金成本和空房间的密度对全球新建或翻新的写字楼进行了排名。

根据这份报告，中国内地企业的有限供应和强劲需求，推动香港年平均租金上涨5.5%，至27，431美元。租金上涨促使越来越多的跨国公司从中心市场转移到成本较低的地区。

相反，由于货币贬值，伦敦的租金自2016年以来下降了19%，平均每个车站的年租金为22，665美元。尽管巴黎的租金成本约为伦敦的一半，而且今年有所下降，但它仍位列前十名。在过去的12个月里，世界上每个车站的平均年租赁成本增加了1.5%。主要是由于美国和亚太地区的租金成本上升，其中美国上升了4.2%，亚太地区上升了3.4%。欧洲、中东和非洲下降了1.3%。汇率波动是导致排名变化的重要因素之一。与房地产市场的波动相比，汇率的波动将是他们明年关注的焦点。

随着租赁成本的上升，2017年全球工作场所的密度也在增加。雇主，尤其是在传统的“有影响力的城市”，如纽约、伦敦、东京和香港，希望尽可能提高效率，以容纳不断增加的雇员人数，并从增加的租赁成本中获得最大价值。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理詹姆斯·谢泼德(James shepher d)指出:“在mainland China，截至2017年9月的前12个月，整体租金呈现稳定增长，而北京的写字楼市场仍是最贵的。”到2020年，中国一线城市将出现供应潮，这将抑制租赁价格。租户可以利用这种情况重新协商租金，或者以更低的成本找到更好的空租赁房。”

该报告的作者、戴德梁行欧洲、中东和非洲研究部的索菲·莫夫·法特(Sophy mof f at)表示:“香港和伦敦是迄今为止最昂贵的写字楼市场，但在数字时代，二线城市开始以一种在工业时代不可能的方式展开竞争。”与世界上的老对手相比，斯德哥尔摩、奥斯汀和首尔的排名都在上升。奥斯汀的排名已经上升到第21位，但它的租金成本仍比硅谷低40%，但它凭借自身优势已成为一个技术中心。”

「随着车站租金成本上升，雇主必须提供一个有利的工作环境，在竞争激烈的全球市场吸引和挽留顶尖人才，从而令他们的劳动价值最大化。当工作场所密度过高，或者合作空客房数量过低时，就会出现临界点。这两个因素可能成为员工完成工作的障碍。随着空写字楼和城市之间竞争的加剧，雇主必须在用户体验和员工福利之间做出权衡。”索菲·墨菲说。

报告指出，从长期来看，当人才和企业转向新兴经济体时，全球租赁成本将会有所调整。据估计，到2025年，全球500强企业中超过45%将来自新兴市场，而1990年这一比例为5%。