黄金周后三亚楼市调控升级 外省人新购住宅5年限售

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在“超级黄金周”的第一天，也就是国庆节和中秋节的第一天，三亚出台了一项调控房地产市场的重大举措，采取了限制购买和销售的双管齐下的方法来打击房地产投机者。

《全国商报》记者从三亚房地产交易中心了解到，10月9日，三亚房地产交易中心窗口贴出新政策，海南无住房非居民家庭在三亚主城区购买住房。自申请购买之日起，需提供在海南2年以上的社会保险缴费证明；同时，新购房屋在取得5年产权证后方可转让。

房地产市场的新政策层出不穷，三亚已经多次出台政策调控房地产市场。这种调整和升级进一步提高了其他省份购买户籍住房的门槛。

外国人买房需要两年的社会保障

根据海南省住房和城乡建设部《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业稳定健康发展的意见》文件，三亚市加强房地产市场监管，严格执行限购政策。

在海南无住房的非居民家庭在三亚市区购买住房的，必须提供自申请购买住房之日起在海南连续2年以上缴纳社会保险费的证明。如果提供个人所得税完税证明，必须同时提供社会保险完税证明。补领或补发社会保险缴款书和个人所得税缴款书的，不予承认。

非海南户籍的家庭、企业、事业单位、社会团体和其他法人购买的房屋，必须在取得5年产权证书后方可转让。

三亚房地产交易中心相关工作人员告诉《国家商报》，该政策已在办公大厅公示，将于2017年10月9日实施。工作人员表示，出台这项政策是为了限制房地产投机。

2017年，全国房地产市场监管多次升级，三亚的房地产市场政策逐渐变得更加严格。今年4月，三亚市提高了第二套商品房首付比例，而海南省第三套及以上商品房贷款停止发放。9月底，为了保障当地居民的住房需求，海南出台了严格控制小型商品房审批的政策，停止审批建筑面积小于100平方米的商品房。

打击岛外房地产投机需求

近年来，随着海南旅游度假岛的有利建设，海南旅游业蓬勃发展。2017年国庆黄金周期间，三亚旅游投资超过58亿元。

根据三亚市统计局发布的数据，2017年1-7月，三亚房地产开发投资302.23亿元，同比增长16.0%，房屋销售面积151.71万平方米，同比增长58.4%。

根据链家地产发布的数据，2017年上半年，海南88%的购房是在岛外进行的。其中，来自北京、天津、河北和东部三省的买家最多。东部三省合计约占23%，北京约占13%，河北约占14%。其次，买家来自河南、山东、山西和四川。

大量外省买家的涌入挤压了三亚的公共设施和当地居民的生活需求。易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《全国商报》采访时表示，三亚的政策是一种限制买卖的模式，规定海南的社会保障在三亚可以得到认可，从某种意义上来说，是为了保护海南人的购房需求，政策主要是限制外省的房地产投机者。通过限制三亚中心城区内地居民购房，购房需求被挤压到非核心区域，这符合房地产市场去库存化的要求，同时也保证了当地居民的生活需求。

与此同时，严跃进指出，三亚的新房子已经卖了5年，这是反对房地产投机者谁买得快，卖得快，并警告房地产投机者，对许多买家来说，买房子会更理性。