黄金周25城住宅总成交面积降四成 三四线城市仍上涨

本篇文章1589字，读完约4分钟

在过去的黄金周，国内各城市的房地产交易总体来说略显平淡。随着中国主要城市黄金周楼市交易数据的发布，一、二线热点城市的交易量明显下降，三、四线城市明显分化。

根据上海市一局研究所提供的数据，国庆期间北京、上海、武汉、杭州、苏州、六盘水等25个城市的数据显示，从10月1日至7日，这25个城市的交易面积同比下降44%。值得注意的是，在这25个城市中，有7个城市在逐年增长，包括三明、南宁、廊坊、六盘水、湘潭、滁州和襄阳，这些城市主要是三、四线城市。

就此，昨天(10月9日)，全国房地产商会会长顾云昌告诉《商业日报》记者，出现这种情况的原因是房地产市场有一个大约三年的周期性波动规律，一、二线城市从剧烈波动到进入目前的稳定期大约需要一年时间，另一方面，在这个周期内政策调控力度加大。

监管政策升级影响房地产市场交易

自去年“930新政”以来，中国各大城市的调控政策不断增加，已经到了现在的“五极限”时代。一直以来，十一黄金周都是房地产市场“金九银十”的重要节点。然而，今年以来，由于此前楼市调控政策的持续加码，黄金周的交易形势平静下来。

易居研究所的数据显示，上海和北京的新建商品房交易面积分别下降了80%和56%，而杭州、苏州、南宁和东莞等热门二线城市的交易面积均大幅下降。

相应地，是三、四线城市房地产市场交易的分化:一些调控政策相对宽松的三、四线城市的交易量在增加，而调控政策越来越多的城市的交易量在下降。

顾云昌说,“一城一策”的调控政策是根据城市人口净流入、产业结构和房地产市场存量等不同因素制定的。如今，一线和二线城市的营业额正在下降，房价也在下降。三线城市和四线城市的波动不如热点城市剧烈，这也是因为房地产市场具有三年周期规律。

根据顾云昌的说法，根据房地产市场的波动规律，从高点回落到稳定状态大约需要一年半的时间。一些三、四线城市仍处于库存脱销周期，供大于求，房价上涨趋势不明显，这将吸收部分溢出的需求。然而，对于增速过快的三、四线城市来说，政策收紧是不可避免的。作为三、四线城市，每个城市的发展情况都不一样。一些城市人口净流入量大，土地供应少，产业结构合理，这将吸引更多的资本流入，并迅速提高房价。

三、四线城市的交易差异

在E-House关注的25个城市中，福建省三明市远远领先于其他城市，同比增长313%。三明市7天的交易面积为15700平方米，2016年仅为3800平方米。

宜居智库研究主管严跃进表示，厦门、福州、漳州、泉州、莆田等福建沿海城市的房价大幅上涨，但同样的监管政策更加严格，这使得一些购房需求转向了相对不受欢迎的城市，如三明市。同时，由于三明市城市基础设施的不断完善，高速铁路等交通工具的建设也在加快，这给城市基本面的改善带来了好处。

记者注意到三明市一直处于“去库存”状态。去年5月和10月，三明市政府发布了《三明市人民政府关于解决房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的指导意见》和《三明市人民政府办公室关于加快解决我市商业办公房地产库存的意见》，旨在为消化库存提供更多的优惠和鼓励政策。

不仅是三明市，交易量不断上升的六盘水、湘潭、襄阳等城市都还没有实施楼市调控政策。南宁、廊坊、滁州等监管政策相对宽松。

此外，瑞丽数据向《全国商报》提供的10月1日至7日重庆交易数据显示，重庆交易量同比增长14%，2016年为4781笔，2017年为5461笔。严跃进认为，重庆的购房政策与其他二线城市相比并不严格，因此购房需求很大。

中国城市经济专家委员会副主任丁松表示，三、四线城市的政策相对来说比一、二线城市宽松，一旦这些城市的库存不再处于“去库存”状态，紧缩政策将紧随其后。现在，以18个月为标准，10~18个月的库存水平是正常的。如果时间长了，就要去库存，如果少于10个月，就要增加供应量。目前，扩大三、四线城市调控政策范围的趋势不会改变。