房价最危险的信号出现 资产缩水期即将到来？

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对于初学者来说，有一个实用且容易记住的公式:

“从短期看金融，从中期看土地，从长期看人口”

这句话在2008年由任泽平首次提出后，似乎打开了一扇通向真理的大门，这一真理被越来越多的人所认识和传播。

正是有了这句话及其背后的研究成果，十年后，任泽平终于以1500万的年薪成为了恒大的引路人。

从世界第一地产公司恒大对任泽平的认可，到任泽平对这句话的反复强调，足以看出金融、土地和人口对房价的重要性。

然而，就在几天前，央行直属机构发布了一项针对金融和货币政策的重要警告:“低利率已经太久了！”

12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在金融峰会上发表重要讲话，明确表达了对长期低利率环境的警示和货币政策正常化的建议。

中国人民银行金融研究所是中央银行总行直属的研究机构，主要研究货币政策。他们现在表达的态度是否意味着未来的信贷形势将发生巨大变化？

我们应该知道，短期内房价取决于金融，而金融取决于利率。一旦低利率时代结束，一旦我们进入未来加息的渠道，肯定会对楼市产生很大的影响。

如果发生这种情况，可以肯定地说，本轮房价的上限即将到来！

本文的主要内容:

1.利率正在上升，房价最危险的信号即将到来

2.持续加息将严重抑制资产价格的复苏

3.2018年买房必须遵循的五个原则

短期房价最危险的迹象是:利率上升

我们国家现在最不想做的事情就是全面提高利率。

毕竟，中国经济仍处于转型期，所以目前要保持国内生产总值增长率稳定并不容易，实体经济正在复苏。一旦利率在这个时候提高，对实体经济来说会更糟。

然而，以美国为首的资本主义国家没有给我们任何喘息的机会。

2017年6月15日，美国首次进入加息渠道，开启了全球加息浪潮。

7月12日，加拿大银行宣布七年来首次加息。

11月2日，英格兰银行宣布10年来首次加息。

11月30日，韩国银行宣布六年来首次加息。

12月5日，尽管日本没有提高利率，但它跟随美国，推出了自己的减税计划。

2018年，美联储预计将加息3至4次，包括欧盟在内的许多央行也表示，它们计划继续加息。未来，在这场经济军备竞赛中，越来越多的国家必将被动或主动进入市场。

在这种情况下，我们目前的低利率能持续多久？

很难坚持住。

事实上，我们早已开始定向加息，目标是针对楼市，并不断加息。

根据荣360发布的11月中国抵押贷款市场报告，中国第一套房的平均利率已达到5.36%，连续11个月上升。

请注意，这只是第一套房的平均利率，包括一些4.9%的低息贷款。

这是什么意思？

这说明一些城市首套住房的利率已经超过了基准利率的1.2倍！

第二套房的利率更可怕，平均利率已升至5.66%。

这是什么概念？

这相当于每贷款100万英镑，就要比过去多付17万英镑的利息！

但是你认为这是最高峰吗？

你认为未来的抵押贷款上升到6%时会有上限吗？

这还不确定。

根据以往的经验，在这个加息周期中，按揭的实际利率甚至可能超过7%！

你为什么这么说？

让我们来看看近20年来的抵押贷款利率，看看每个利率上升周期增加了多少，你就会明白了。

离我们最近的两次加息，一次是在2011年，最终将抵押贷款利率上调至7.05%；

另一次是在2007年，当时抵押贷款利率最终升至7.83%。

什么时候没有超过7%？

也许有些人很幸运，认为2011年刚刚过了7线，两轮加息的峰值利率越来越低，从7.83%降至7.05%。这次有可能把利率提高到7%以下吗？

这几乎是不可能的，因为这个全球环境已经与过去完全不同了。

我国2008年至2011年的加息恰好赶上了美国2008年经济危机后的量化宽松政策。那时，整个世界都处于宽松状态，没有人强迫你提高利率！

然而，现在不同了。现在全世界的中央银行都在实践中告诉我们，如果中国不提高利率，这么多年来辛苦赚来的钱将会回流到英国、美国和日本。

由此可见，加息不仅是一个高概率事件，也是一个大幅度的加息。

那么，对于购房者来说，我们必须提前认识到现实，准备足够的现金流来偿还每月的付款，并为每月不断上升的付款做好准备！

然而，对于房价来说，知道加息并不是最可怕的事情。

比加息更可怕的是空加息超过3年所产生的利息！

持续加息将严重抑制资产价格的复苏

如果你注意最近20年的抵押贷款利率图表，你会发现利率的上升和下降时间总是大致对称的，下降多少年几乎都会上升。

然而，最近的下降趋势一直稳定在2012年6月至2016年的最低点，并且持续了大约4年。这是否意味着从2017年初开始的利率上升趋势将持续到2020年左右？

此外，美联储肯定会在2019年下半年之前加息。从短期财务角度来看，当上限到来时，不会发生意外。

为什么我们如此强调利率？

因为利率和房价之间有很高的相关性！

从下图中我们可以清楚地看到利率的上升和下降与房价之间存在着什么样的关系。

利率的最高点通常是房价上涨的最低点。

当利率下降时，房价就会明显上涨。

从2009年到现在，只要利率上升，房价就会保持稳定，价格增长率就会下降得很低，直到最终走向横盘甚至下跌。

只要利率下降，房价就会迅速上涨，房地产市场就会再次火爆。

从来没有例外。

那么，如果你在未来三年处于房地产市场的寒冬，你就不能及时卖掉房子并意识到这一点。你有足够的零用钱给你的朋友吗？

我在这里，我只是小心翼翼地计算它的1.2倍。如果将来不仅利率倍数增加，而且基准利率也增加，那会怎样？我们现在准备的房款和月供还能买到我们想要的房子吗？

最后，对于想在不久的将来买房的朋友，这里给出一些真诚的建议。

为了将来买房和卖房，建议遵循以下五个原则

1.在第三条和第四条线上卖房子的时间很快就要到了

这话已经说过很多次了，所以我在这里再强调一次。新年前后，可能是卖第三、第四条线的房子和更换第一、第二条线的好时机。(这是一个普遍的趋势。不同的三、四线城市取决于具体情况。别一概而论。(

从第三条和第四条路线的动机来看，目的最初是为了储蓄，发展阶段是由于货币化改革。现在库存几乎没有了，工棚改革即将结束。

从第三、第四条线的历史来看，房子目前不值这么多钱，这完全是第一、第二条线溢出后板块旋转造成的。第三和第四行在过去的五六年里没有上升，这是为了消化08-10的增长。在未来，它们很有可能在很长一段时间内不会上涨，以便消化17年后的这轮上涨。

从三、四号线的人口变化来看，我们仍然要依靠大都市的命运，特别是高铁，它只是吸引三、四号线的人口到一、二号线的利器。

金融、土地、人口，无论哪个维度，三线、四线的房价都很难有光明的未来。

明年，这是一个用第三和第四条线取代第一和第二条线的好机会。未来，每个二线城市都将逐步增加人才招聘计划。例如，只要你有一个学位，第一套房不仅限于购买和贷款，还会给额外的钱补贴。将来会有越来越多的城市效仿。

2.如果你买了房子并试图避开远郊，你必须开始注意租金收入

在过去的几年里，房租根本没有被每个人看到，因为房价一年翻一倍，五年翻三倍，这极大地吸引了我们的注意力。

然而，在未来几年里，不仅房价不会上涨，而且每月供应量也可能会上涨。在这种情况下，租金将是一个非常重要的好处。尤其是对于住房，如果年租金能达到3%，那真是一场笑醒的梦。

至于远郊，它往往是房地产市场寒冷时期最危险的存在。

因为远郊区的旧货很少，通常是附近几个开发商的总价，几乎每个人都打开了市场。

这缺乏二手房市场的参考标准，这让你很难认识到它们的真正价值。尤其是在楼市热的时候，人们往往会失去理性，被跳起来、追上去、买上去的声音搞糊涂。

一旦房地产市场变冷，一旦开发商无法控制资金链，想低价出售，对整个地区来说都是一场噩梦。

此外，远郊不仅租金低，而且由于各种不可改变的条件，有时很难出租。

至于学区和地铁，这些都是基于小优势的大趋势。当地铁上升时，它上升得更多，而当它下降时，学区的房屋下降得更少。他们不能改变整个市场，所以不要期望太高。就像北京的学区住房一样，它并没有从20万下降到15万。学校区的地铁房从来都不是房价不降的神话。

3.房价的最终目的是稳定，而不是大幅下跌

明年房价将保持稳定，一些地方的房价将会下降，但不是全部。即使某些地方的价格降低，幅度也不会特别大。

就像合肥一样，它已经下跌了近一年，与2月份的最高价格相比，只下跌了1000多元，同比下跌了5%。

如果我们增加利率会怎么样？这并不一定意味着当房价低的时候，钱就会省下来。

此外，这已经是中国目前最大的跌幅之一。

至于北京，交易量已经开始显示出复苏的迹象(价格仍在下跌，不要误解我的意思)，一些更好的学区甚至已经开始脱销。

因此，如果你遇到一个合适的房子，你在各方面都很满意，并且你可以负担每月的付款，所以不要犹豫太多。

只要你不是房地产投机者，只要你在第一线和第二线购买，只要你不频繁交易，即使你近年来不能获得太多收入，随着国家的发展和民族运动的繁荣，你迟早可以享受到经济发展和城市化带来的红利。买房有时就像是在赌民族运动。只要你对中国的未来和向北深入的未来持乐观态度，你就可以满怀信心地购买它，五年或十年后再回来看它。

4.在利率折扣仍然很低的城市，不要错过机会

我们不怕加息。毕竟，我们都一起提高利率。如果我们害怕，我们害怕其他人会成为基准利率。当你买房时，它将是基准利率的1.5倍。

没有人能准确预测明年我们城市的房价是否会下降，但最多只能给出一个大概的趋势。

因此，我们必须抓住眼前的优势，理解低贷款利率折扣的另一个含义:它也可以买房子，欢迎你买房子，而房价还没有见顶。

根据11月份的最新统计，目前中国以下10个城市的利率处于最低水平，仅供参考，不要盲目。

5.如何低价买房子，高价卖房子

如果你想买房子，你必须去当地的中介签，你签的越多，你就能更好地把握当地的市场。

注册后，如果中介经常打电话给你，这意味着市场仍然很冷，没有很多人买房子。如果你不经常打电话，甚至一周忽视你一次，这意味着有更多的人在看房子，而且市场很热，所以你不能被照顾。

如果你想卖房子，不要在你需要的时候把它挂在外面，也不要看着新房子而感到自在。

你必须尽快把你的房子租出去，即使你不卖，你也可以从每周购房者的数量和购房者的势头中感受到当前的房价趋势。只有持续关注市场，你才能在真正的转折点到来之前察觉房地产市场的变化，判断合理的价格，然后慢慢来。

最后，我们必须提醒你，买房不是一件确定的事情，在这个世界上没有投资，这是确定的。

在你看不到的地方，甚至在我们没有经历过的未来，总会有血腥的教训等待着那些贪婪的投资者。