又一大省宣布“租购同权”了！租房上名校将成为现实

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今年7月，住房和城乡建设部正式鼓励各地加快住房租赁市场的发展。

同月，广州率先采取行动，明确提出保障租房和购房权，并给予符合条件的租户的子女就近上学等公共服务的权益。

此后，郑州、南京、Xi等大城市相继推出了“租购平等权”试点。与此同时，上海出售了两块只出租不出售的土地，这也成为房地产市场的焦点。

11月29日，另一个重大消息传来。这一次，不是某个城市，而是某个省加入了“租赁和购买同等权利”的行列。

各小系列(微信号:nbdnews)注意到，昨天(29日)，江西省人民政府发布了《关于进一步加快发展房屋租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出保障同等的租房和购房权，即以所租房为唯一住所的承租人也享有同等的就业、教育、医疗保健、计划生育、文化体育等公共服务权利。

《江南都市报》全媒体记者获悉，经江西省政府同意，省住房和城乡建设厅、省发改委等10个部门下发了《关于进一步加快住房租赁市场发展的通知》(以下简称《通知》)，出台了加快我省住房租赁市场发展的18项措施。《通知》明确保障“租房和购房的平等权利”，即以所租房为唯一住所的承租人也享有平等的就业、教育、医疗、计划生育、文化、体育等公共服务权利。

每一个小的系列(micro-signal: nbdnews)都发现各地都实施了“租购同等权利”的政策，这也引起了许多关注和质疑。例如，有些人担心房租会上涨。

一些业内人士认为，优质教育资源分布的不均衡意味着“学区住房”资源或多或少会有溢价。虽然“租购权”在各地都有实施，但本地户口的家庭仍会在入住次序上排在非本地户口的家庭之前，而外籍租户的子女仍须符合某些入住条件。

一些业内人士呼吁房东和房客对未来的租金价格采取理性的态度。

江西省保证承租人的权利

每个边肖人都注意到江西省政府发布的通知包含以下几点:

◆保障承租人享有同等公共服务的权利

承租人拥有当地户籍或已申请居住证，并将租赁房屋作为唯一住所，享有就业、教育、医疗保健、计划生育、文化体育等公共服务、权利和福利。各地、各有关部门要制定上述公共服务的实施细则，保障承租人享有的权利和利益。

◆加大住房公积金对租赁住房的支持力度

如果员工已连续3个月足额缴纳住房公积金，且我和配偶在已缴纳城市没有自有住房和出租屋(包括公租房)，我们可以提取夫妻双方的住房公积金按规定缴纳租金。

◆保证承租人健康安全的生活

加强出租屋家具和家装的环保监管和燃气消防安全管理，确保出租屋室内环境保护和安全，满足居住标准。

◆保护承租人的稳定居住权

租赁合同期内，出租人不得单方面提高租金标准，不得随意扣款，无正当理由不得终止合同。依法规范租赁期限和租金，保障承租人长期稳定的生活权益。

◆保护出租人的权益

承租人应履行合同约定的义务，包括支付租金，自觉缴纳水、电、气等费用，爱护房屋内的设施设备。未经出租人书面同意，不得转租。

此外，江西省市县政府应在2018年6月底前完成房屋租赁信息服务和监管系统建设。省住房和城乡建设部房地产市场监管司负责人表示，信息平台标准化后，网上签订的租赁合同将有效。

理性看待租赁市场

在一切都变好之后，包括租房者在内的许多公民都想到这样一个问题:“拥有同等的租房和购房权”会不会大大增加房屋的租金？

例如，北京新的租房政策出台后，一些市民质疑这是否会导致东城、西城和海淀的房租上涨，这些地方拥有高质量的教育资源。

有业内人士分析，只要优质教育资源不平衡，就会给优质学位房带来高溢价。因此，如果没有与“租购平等权”相关的限制性政策，可以预期，高质度住房的租金将出现不同程度的波动。一位房地产专家甚至认为，在实行“租购平等权”的过程中，租房者和房东对租金的理性思考是一个问题。

记者注意到北京最近的租房计划已经考虑到了这个问题。虽然规定在北京户籍的孩子符合一定条件可以在租来的地方上学。但首先，它必须符合这样一个事实，即这个家庭是一个无家可归的家庭，也就是说，在北京没有以这个家庭的名字命名的住房；其次，配偶一方应在本区工作3年以上，具体标准由本区制定。此外，必须在小区内独立租赁3年以上，并在房屋租赁监管平台注册。

中原地产首席分析师张大伟指出，许多城市可以通过租用学位教室获得学校资格，但录取的基本原则是就近入学。对于学位紧的一线城市来说，按照录取的顺序，拥有房地产的本地户籍人口总是占据着最有利的优势。

深圳很早就进入积分制，值得学习。

目前，深圳的做法是对所有人实行积分制。以深圳市罗湖区一年级学位的申请方式为例，在该学区注册的孩子可以获得100分的基本分，从房产证发放之日起每月累计3分；相比之下，在罗湖有户口的孩子，如果父母在学区租房，并且有证据证明他们是否有房子，可以得到70个基本点，每租房满一个月可以得到2个基本点。

值得指出的是，对于非本地注册人口来说，深圳的学校也开门了。以罗湖区为例，对于户籍不深的孩子，在学区租房且有无房证明的家长，基本得分为60分。

《21世纪经济报道》记者了解到，深圳的积分录取制度保证了没有深圳户籍、没有自有住房的家庭的孩子能够进入深圳的公立小学就读。但与此同时，一些家长告诉记者，买房者和租房者之间的差异在竞争名校录取时仍会产生很大影响。

最近，深圳一位买家向《21世纪经济报道》表示，尽管深圳已经放开了对无房儿童的准入限制，但只要存在积分差异，就很难阻止大多数人在学区内争夺住房。