为什么我们看遍楼市分析 却依旧买不好一套房

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作者观察了神奇资本的财富观，为什么我听到了很多真理，但我仍然不能很好地生活。因为我根本不会这么做。

为什么我看完楼市分析后还不能买套房？因为这只是一个眼神。

每天早上，我们打开手机，努力学习。首先，我们看央行的货币数据和统计局的70个城市的房价指数，然后我们在微信和微博上看到大V。我们熟悉限制购买、贷款和销售的政策。手机里细致的数据分析、缜密的逻辑推理和一致的解读与判断让我如痴如醉。有那么一会儿，我突然觉得自己领悟了市场逻辑，掌握了世界。

然而，这个世界比我们想象的要复杂得多。每天花这么多时间学习，却忽略了真正重要的事情——独立思考。

盲目输入，但知识的广度不断扩大，仅此而已。认知可以启发思考，但不能取代思考。

这是一个充满视野和模式的时代，但缺乏头脑和思考。

房地产市场就是房地产市场，买房就是买房

对房地产市场的分析和对买房的研究看似相似，但实际上它们是两个领域。

房地产市场的分析更宏观，涉及经济、政策、供求、货币和行业实体。它是关于数据分析和定性判断，更接近于经济分析。它研究工业发展，为政府、开发商和买家服务。房地产市场分析解决了“买还是不买”和“什么时候买”的问题。对房地产市场的分析注重装逼，并趋向于“道”的层面。房地产市场分析师类似于证券分析师，他们说着同样的话，押注未来趋势。

下图显示了房地产市场分析。

然而，购房问题的研究更有基础，它涉及到某个城市和某个地区的房价、银行贷款的处理方式、如何适应限购政策以及如何规划资产配置。购房研究解决了“如何买房”的问题，更倾向于技术层面，谈的是实际操作。一般来说，谈论买房的人是那些投资了多个套房的人。他们专注于进入市场，与银行打交道，对当地的微观市场极其敏感，给出具体的购买建议。

下图显示了买房的研究。由于舆论环境和信息隐私，更多的干货不便于披露。

购房研究离不开房地产市场分析的大方向，房地产市场分析也需要购房研究来实现其落地。

房地产市场分析师可以彻底了解房地产市场的运行轨迹，但他们可能无法指导购买合适的房子，因为他们没有买多少。买房的人可以清楚地说出实际操作的细节，但他们可能无法判断总的趋势，因为他们正忙着踩盘子，而不看宏观。当然，也有一个最好的方法，注意清楚地看到情况，并迅速下手。

作为一个买家，当看到媒体推来的手机时，你必须首先了解对方是在告诉你楼市还是在买房。购房者心中的问题总是对买房有具体的指导，比如500万元的预算在哪里买，他们不能等着对方来推房子。但是在做决定之前，你不能离开房地产市场分析的宏观判断。你至少应该知道时间。

如果一定要把房地产市场的分析和买房的研究相比较，哪一个更重要，在大多数情况下，买房的研究更重要。

牛市注重实践，而清淡市场谈论趋势。中国房地产市场总体上处于牛市。在大多数年份，你不需要知道如何判断总体趋势。而且房子是一个大价值的低频率交易，很少有人知道房子票和贷款票一出现就计划好了，楼层和公寓类型的折扣缺陷，以及二手房东的谈判技巧。这些实践经验非常有价值。但目前，它正处于从牛市到平静市场的过渡阶段。看一看房地产市场的分析，仍然可以帮助小白明白，他不应该买三线和四线城市的坑。

买房子或房地产

我在微博和微信上留了很多私人信息，问题都是这样的。我一个人住，想在xx社区买一套房子，预算是xx万。然后我介绍住房情况，问我是否能买。有趣的是，最后，人们会问更多的问题，房子买下来是否会升值。

通常，当和朋友谈论房子的时候，朋友会表达很多意见，这些意见不是专业的，但是很真实。各行各业的白领都有类似的想法:他们的职业很艰难，中产阶级必须首先依靠投资来保护他们的财富。民间的房地产投资意识已经完全开放。

本轮牛市与以往牛市的区别不是上涨，而是群体认知。在过去的2009年，4万亿元人民币也全面开花，增幅翻了一番。2005年，这一数字也大幅上升。为什么财富管理的意识没有像今天这样大规模地建立起来？原因是互联网和自媒体的快速发展增加了房地产的传播和增值。

现在，房子的产权完全被大家认可了。

但是房子是如此复杂，它既是一个家又是一项投资。当你给它太多的东西时，你不得不考虑太多的维度，这将不可避免地加重你自己的负担。适合作为家的房子要么位置好，要么质量好。这种房子的单价不会便宜，基数的增加自然会比较弱。适合投资的房地产在郊区越来越新，交通设施也在孕育中。相信我，读完它你不会喜欢一个人生活的。

所以买房子或房地产背后的逻辑是不同的。我的建议是:如果你买了第一套房子或者换了自己的房子，你会买一套房子并把它当成自己的家。它将承载孩子的成长、老人的依赖和家庭的和谐。你应该考虑的是生活的舒适。所谓的财富继承将在后面讨论。从第二组，你买的是房地产，这是彻底物化为一个可销售的产品。在购买时，我们应该从未来客户和竞争产品的角度来考虑利润最大化。许多人一出现就错了。你把产品当成你的家，把你的感觉放在上面，并好好照顾它。顾客不会付钱的。

非标准知识是有价值的

今天早上，当我乘地铁时，我看到一个年轻人拿着手机，聚精会神地看着会计培训课程。这是注册会计师考试，他的精神可嘉。在这次考试中很难说出真相，但是实际的性价比很低。我身边至少有三个注册会计师。通过了这次艰难的考试后，我只觉得你是一个会计，换工作的时候，作为一种辅助手段，你可能会被提升到一个更高的层次，但仅此而已。对你来说，花几年时间与别人的既定标准作斗争来换取工作场所的水平是不值得的。

实际上，我们每天都在手机上观看媒体和新闻中的各种房地产是一回事。你认为开放和开放的媒体推动的标准化信息内容丰富，可以帮助你掌握最新的趋势，让你的生活与众不同。

错了。方向相反。

社会利润逐渐从增量利润转向股票博弈，这可以从近年来企业竞争的困难中实现。相应地，人与人之间的竞争也逐渐进入了股票博弈阶段。千人和标准化知识只能束缚这个时代，而知识竞争的格局已经改变。知道更多并不可怕。知道别人不知道的事情真是太棒了。

这个时代欢迎具有创新思维的非标准知识。就像互联网公司通过创新颠覆传统公司一样，聪明的竞争对手不应该在领导者的框架下冲进去，而是选择缩小规模，通过寻找超越规则和标准的机会来赢得胜利。对人才的竞争是一样的。在现有的领导者知识框架下，你不应该继续重复前人的脚步。如果你更加努力，你只会抄袭。这是关于走自己的路。

房地产市场是一个非常微观的领域，每一笔交易最终都会落在特定的行业、建筑和房屋上，而不是给你一个股票市场的股票代码。这是一个不规范的市场，每笔交易都是不同的，具有共同的财富价值，但市场观点不同。

宏观专业意见和微观实施操作造成了巨大的问题。事实上，对于每个买房的人来说，这是一个个人的机会。因为对每个买家来说，最大的优势在于细节。你肯定比大v更熟悉你的城市、板块和建筑。买家应该更注重分析别人给出的指导方向，思考专业意见背后的思维模式，然后结合自己的判断踩上200套板块，得到自己独特的意见。

创新很重要。找到你自己的模式，这片天空空属于你。

亚里士多德说:没有什么上帝能比纯粹的思考做得更好，人类行为中最接近幸福的事情也许是最接近思考的活动。

在人与人之间的竞争中，努力并不重要，但重要的是建立一个思维框架。

让你赢的是洞察力，而不是认知。打开缺口的是重要的决策。决策来自洞察力，而洞察力来自独立思考。