央行等三部门武汉会商楼市调控 最近又有哪些大动作

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在住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会联合部署开展全国商品房销售价格专项检查后，住房和城乡建设部会同国土资源部、中央银行在湖北省武汉市部分省市召开了房地产工作座谈会，部署近期的房地产工作。会议特别强调，调控不应该有任何“呼吸和休息”的想法。这次重要会议在武汉召开，而不是东部热点城市，这意味着中西部城市是当前调控的重点。

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据央视报道，在住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会联合部署开展全国商品房销售价格专项检查后，住房和城乡建设部会同国土资源部、中央银行在湖北省武汉市部分省市召开了房地产工作座谈会，部署近期的房地产工作。

让我们先看看会议的内容:

会议强调，要按照供应方结构改革的思路，完善住房供应和保障体系，有效调整供应结构。

一是大力发展住房租赁市场。

二是加大对新市民公共租赁住房的保护力度。

第三，因地制宜发展共有产权住房。

第四，继续推进城市棚户区改造。

第五，加强城乡一体化和区域协调。一些存量较大的三、四线城市和县城，应结合以人为本的城镇化进程，本着无杠杆的原则，有序推进去库存工作。

会议还强调要有效防范和化解房地产风险。

一是坚持调控目标，不放松，不要有任何“喘息和休息”的想法，保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止大起大落。

二是加强财务管理，平衡房地产业与其他行业的资金配置，防止资金非法流入房地产。

第三，改善土地供应管理，提高出租住房和共有产权住房的土地供应比例，防止高房价推高房价。

四是引导住房需求合理布局，加快缓解人口过剩、房价高的特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，促进周边中小城市、县城和小城镇发展。

第五，大力整顿和规范市场秩序，坚决打击投机，净化市场环境。

第六，研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方房地产市场稳定性的评估和访谈问责。同时，加快研究，建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

这三个部门共同部署房地产调控工作是什么样的重要信号？

据接受《证券时报》采访的业内专家表示，这反映出中央部委决心在继续推进房地产调控的同时，形成合力，齐心协力确保市场稳定。

新城控股有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)在接受《证券时报》采访时表示，三大部门召开的房地产工作座谈会传达了一个重要信号。过去，大城市房价飙升的根本原因是三大要素的错配:人、土地和金钱。三个部门的联合部署体现了中央部委对这一问题的高度重视和把握。

这次重要会议在武汉而不是东部热点城市举行。有什么意义？

欧阳杰认为，这意味着中西部城市可能是当前监管的重点。由于东部沿海地区房价上涨得越来越早、越来越快，调控也越来越早，“葫芦”已经被压了下来，而中西部一些城市的“葫芦”仍然浮在上面，没有完全被压下去。

值得注意的是，这次会议特别强调，调控不应该有任何“深呼吸、休息”的想法，这是至关重要的。

在这方面，欧阳杰认为，这意味着房地产监管将保持持续稳定，不要指望在未来五年放松监管。当然，房价继续大幅过快上涨的城市将加大调控力度，而市场稳定的城市未来可能会略微放松。“要控制资产泡沫和金融风险，有两个目标。首先，房价不能涨得太快，这意味着要控制房价的上涨速度；第二，为了保持资产泡沫的收缩而不是膨胀，有必要保持房价的上升速度低于人均收入的增长水平。因此，未来房价可能会上涨1%至2%，我们不能指望会大幅放松。”他说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，住房和城乡建设部等三个部门的会议为2018年楼市调控定下了基调，调控中不应有“喘息”的念头，这一点至关重要。19大后，南京等一些城市的房地产市场继续火爆，而其他城市也出现了无序涨价的迹象。尤其是全国70个城市10月份房价环比涨幅高于9月份，这都是一些风险。因此，严格的房地产调控政策应该是2018年的基调。

此外，对于一些三、四线城市来说，会议建议将城市化进程与以人为本相结合，并采取无杠杆原则。

欧阳杰认为，这与过去增加杠杆、减少供给、提高房价、平衡以人为本的供求关系的逻辑不同，表明中央政府并不担心房地产市场可能出现下滑。

“我们预计全国住房市场的销售面积将同比增长3%，销售量将同比增长5%，仍将创历史新高。然而，明年整个一、二线城市的土地供应将逐渐下降。三线和四线城市的热浪过去后，销售额将逐年下降。当然，不会出现悬崖式的下降。如果是小幅度的逐渐下降，对国民经济的影响不会太大，也不会对经济增长造成太大的拖累。今年第19次全国代表大会的报告没有提到经济增长指标，这也显示了对增长的信心。”欧阳杰说。