北上深等10城房价 统计角度跌回一年前

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记者梁敏编辑林建

随着“按市决策”的房地产市场调控政策的不断实施，10月份全国住房价格总体保持稳定。在15个热点城市中，大部分城市的房价持续下跌，调控政策越严格，城市效应越明显。例如，在北京，10月份，新房价格环比和同比都出现负增长，而二手房价格连续5个月在全国范围内下跌。

国家统计局最近公布了10月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。在70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二线和三线城市的二手房价格涨幅与上月持平或有所下降。从同比数据来看，一线、二线和三线城市的房价继续下跌。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，10月份整体房价保持稳定，表明房地产调控政策的效果继续显现。10月，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州和无锡等10个热点城市的新房均出现同比负增长。

严跃进认为，类似的数据显示同比出现负增长，这意味着这10个城市在统计上已经处于“房价回落到一年前”的水平。这表明楼市调控政策是有效的，预计未来几个月房价将继续小幅下跌。

继9月份热点城市房价全面下跌后，10月份天津、上海和成都的新房价格环比分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。然而，北京仍处于下降趋势。10月份，新房价格环比和同比均为负增长，而二手房价格连续5个月引领全国房价下跌。

中原地产分析师张大伟表示，热点城市的调控效果也有所分化，但在整体降温趋势下，调控政策严格的城市调控效果更明显。

今年以来，房地产市场一直受到不断的调控。从各地现行的房地产政策来看，对买卖的限制已经全面升级。10月，许多城市相继加入限售房行列，二线省会城市和大都市周边城市占大多数。限制销售和解除禁令的时间大多为2至3年，这直接打击了各种投资投机需求。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对《上海证券报》表示，政策面只是偏紧，形成了“热点监管不放松+三四线去库存化逐步退出”的多重闭环，制约了现阶段空房价上涨空间。此外，在10月份信贷紧缩和对首付消费贷款的严格调查的影响下，个人抵押贷款的同比增长率也出现了近三年来的首次下降。