深圳试点城中村规模化租赁

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对于深圳的城中村来说，城市更新和综合改造一直是首选。深圳有大量的外来人口，其中“城中村”廉租房和小户型在租赁市场占据重要地位。这种合作模式被称为“统租经营+物业管理+综合整治”的新模式，也是政府与企业合作对城市城中村进行综合整治的新模式。

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对于深圳的城中村来说，城市更新和综合改造一直是首选。如今，租赁之窗已经到来，城市中的村庄也显示出新的活力。房地产企业也在采取措施“煽动”这个市场。

近日，《深圳市人民政府公报》在2017年第38期刊登了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市场的实施意见》。其中，《实施意见》提出通过综合整治引导城中村开展大规模租赁，并要求各区政府至少组织一次“城中村”试点(有条件的可在街道开展试点)，引导原农村集体经济组织及其接班人通过综合整治提高城中村质量，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的城中村改造为租赁房屋并长期租赁。

同时,《实施意见》提出，允许空已建成的商业建筑按规定转为出租房屋，土地使用年限和容积率不变，土地用途按规定进行调整。调整后，水、电、气的价格要按照居民标准执行。《实施意见》还提出要探索发放住房租赁券，创新货币补贴形式，全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，逐步提高货币补贴比例，完善租赁补贴制度，合理确定租赁补贴标准。

深圳有大量的外来人口，其中“城中村”廉租房和小户型在租赁市场占据重要地位。根据深圳链家研究所发布的“大租房数据”，深圳的住房类型非常丰富，目前占据租房市场主流地位的主要有三种类型:商品房、农村住宅和长期租赁公寓。其中，52.9%租住农村房屋，32.4%租住商品房。商品房租金大多集中在每月3000至5000元之间，而2000元以内的农村住房租金占73.8%。

一些分析人士表示，正是因为土地资源短缺，深圳才把注意力转向解决城市中农村的租房问题。不过，从之前只租不卖地的举措来看，深圳新出租房的供应量应该是中国未来最大的。深圳职业学院房地产研究所所长邓认为，租赁业的发展应该“以市场为导向，由政府推动”，政府应该加强立法、政策和日常管理，市场应该留给市场。

事实上，房企已经采取了行动。

随着一波又一波租赁政策的出台，房屋租赁业务已经成为许多房屋巨头关注的焦点。在深圳，万科已经开启了房屋租赁市场的布局。除了长期出租公寓外，万科最近还发现了一种新的外部房产出租模式，而城中村成为最新的切入点。

此前，深圳万科与福田区南苑街玉田村签订了物业托管合同。玉田村将其房产统一出租给万科。在“城中村”基础设施和生活环境的统一改造和全面改善后，万科将植入物业管理、长期租赁公寓、社区经营等运营内容。这种合作模式被称为“统租经营+物业管理+综合整治”的新模式，也是政府与企业合作对城市城中村进行综合整治的新模式。