楼市上演疯狂周末:6城同出限售令 或有其他城市跟进

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9月22日晚，楼市调控上演了疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等五个城市同时出台了限购政策，石家庄也于9月23日跟进，对当地限购政策进行了升级。与此同时，Xi和武汉也出台了相关的楼市调控措施。总结一下这一波监管的总体特征，两个词，限制销售。此外，有限销售期为2至5年，比一年更为严重。

[房地产市场监管加法规]

房地产市场上演了一个疯狂的周末:6个城市发布了限售令或其他城市跟进

在过去的两天里，七个城市的房地产市场监管力度过大，哪些城市会跟进？

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对于房地产市场来说，这个周末使得今年的“金九银十”有点像冬天即将来临。

9月22日晚，楼市调控上演了疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等五个城市同时出台了限购政策，石家庄也于9月23日跟进，对当地限购政策进行了升级。与此同时，Xi和武汉也出台了相关的楼市调控措施。

总结一下这一波监管的总体特征，两个词，限制销售。此外，有限销售期为2至5年，比一年更为严重。

重庆限售房:新购房屋在取得房产证两年后方可交易

南昌限售房:该房屋在取得产权证后2年内不得转让

南宁限制销售:两年后可以转让两栋或更多的房子

长沙限制销售:第一套房可在获得产权证3年后购买

贵阳限制销售:房屋3年内不得出售

石家庄限制销售:如果你有一个或多个房子，你可能不会在5年内上市和交易

Xi安限价:商品房价格调整前应向物价部门申报

武汉:用公积金购房的权利，等同于全额购房时的购房选择权

由于这一波限售令基本上是不允许在获得房产证后2-5年内出售的，目前大多数城市的限售令是2年，未来买房需要3-5年，也就是说，在这些城市买了房子后，最早也要到2020年才会再次上市。

中原地产首席分析师张大伟认为，这种销售限制明显打击了投机和投资需求，降低了房地产的投资属性，影响了短期盈利的可能性。对于杠杆投资者来说，风险越来越大。

根据数据显示，在国家统计局8月份发布的70个大中城市的房地产价格数据中，武汉市新建住房价格在上述7个城市中略有回落，其他城市均处于上升通道，涨幅居前列。

数据来源:国家统计局，中原房地产研究中心

具体而言，重庆市近日发布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积为4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，居住建筑销售面积增长19.4%，办公建筑销售面积增长117.6%，商业和商业建筑销售面积增长19.5%。

据南昌市统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.9亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%。占总开发投资的61.2%；办公楼和商业建筑投资145.91亿元，增长53.5%，占开发总投资的30.2%。

一些评论家说:“这是一只真正的地鼠。谁带头，谁就打。”

据《中国证券报》记者报道，在一些城市，限售股的风在推出之前就已经出现。石家庄在9月23日出台了限制销售的政策。然而，在9月22日晚，一些当地房地产圈已经传言，销售受到限制。

监管意见的最终版本发布在石家庄市政府网站上

当地房地产行业22日谣传将限制购买

当地一位房地产市场观察人士对《中国证券报》记者开玩笑说，3月17日，北京发布了“有史以来最严格的房地产调控政策”。石家庄在同一天跟进，也限制购买。这一次，限制销售的引入被认为是超前资本。

2016年10月以来石家庄二手房走势图(来源:方天霞)

自3月25日起，厦门率先出台限制销售的政策。截至目前，石家庄、成都、厦门、南昌、重庆、南宁、长沙、贵阳、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、昌乐、徐水、启东、白沟、东莞、Xi、济南、郑州、高碑店等近40个城市已推出“限购”政策

张大伟表示，限购是2017年楼市政策中的一个新事物。从效果来看，这是一个短期机制，目前是为了抑制市场的投机需求。从地方政策的内容来看，最近的政策只是开始，将来可能会有更多类型的政策。

至于后续哪些城市将出台相关政策，房地产分析师认为，从全国来看，三、四线城市是近几个月去库存的主要力量。随着库存明显减少，预计三、四线城市的价格涨幅将会很大。未来，不排除更多去库存化速度更快的城市将出台对房地产市场有约束力的政策。

中国主要城市销售限制政策清单；

石家庄:新购房屋5年内不能上市交易

北京:企业购买商品房需要三年时间才能进行交易

厦门:新购住房必须在获得产权证后2年内才能上市交易

福州:新取得的产权证未满2年的，不得上市交易，也不得办理过户公证手续

青岛:该房屋在取得房产证后两年内才能上市交易

广州:新购住房必须在取得房产证两年后才能转让

珠海:新购房屋三年内禁止转让

常州:新房只能上市交易两年

惠州:新购商品房3年后才能转让

扬州:产权交易不得少于两年

东莞:升级购买限制，两年后才可以交易

长乐(福建):如果你拿到房产证还不到两年，你就不能上市交易

杭州:企业购买区域性住房需要3年时间才能上市交易

启东(江苏):在启东购买一手/二手房的非启东居民，自网上签约/产权变更之日起三年内不得上市交易

成都:高端人才购买的住房在5年内不能上市转让，限购区域在购买3年后才能转让

承德:房产证两年后可以转让