房企扎推跨界大健康 养老地产成为新噱头

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最近，万达Be正式成立的健康集团引起了外界的关注。值得一提的是，万科、绿地等大型房地产企业也在通过不同的形式跨越国界，打造一个健康的大产业。

“参与大型健康产业的大多数房地产公司主要是指进入老年房地产领域，但真正做的事情并不多。核心问题是获取医疗资源。”一个房地产公司的人向《证券日报》记者介绍。

住宅企业的健康之路

据《证券日报》记者报道，除万达集团外，万科、恒大、绿城等大型房地产集团也纷纷涉足大健康领域。

万达集团在医药领域的布局已经引起了市场的关注。今年4月，万达集团宣布计划投资700亿元在成都建设一个医药工业园，打造一个世界级的医药产业中心；今年7月，万达集团宣布将投资500亿元在昆明建设一个以医疗卫生为核心，集体育、医疗、度假、商业、商业和住宅功能于一体的世界级医疗卫生产业园。据统计，万达在医疗卫生领域的投资达到1440亿元。王健林还宣布，医药行业将成为万达新的支柱产业。

恒大成立恒大健康产业集团有限公司(以下简称恒大健康)。根据其官方网站，该公司专注于发展高端国际医院、社区医疗保健、医疗美容和抗衰老服务。恒大健康携手美国百翰女子医院，打造博鳌恒大国际医院，提供世界一流的癌症治疗服务；创新打造国际领先的健康生活圈“恒大健康谷”，提供全方位的健康护理和老年健康服务；整合国内三甲医院优质资源，建立社区卫生管理服务体系；引进尖端医疗美容抗衰老技术和设备，构建“旗舰店+微型组织”的立体医疗美容服务网络。

此外，在a股市场，也有房地产上市公司正在向医药行业转型。

2016年6月29日，当时中柱控股宣布将其证券名称变更为中柱医疗(600568)，公司积极进军医疗行业。去年12月，公司宣布以人民币492，714，200元的价格将三家房地产公司的股份转让给公司最大股东珠海中柱集团有限公司。中柱医疗认为，此举是根据公司战略调整的需要，适应中柱医疗整体业务结构布局，推进公司“抗肿瘤全产业链”的战略发展目标。

2015年，四川房地产企业蓝光集团向迪康药业股份有限公司借款，以“蓝光发展(600466)”的名义入股a股。蓝光发展(Blu-ray Development)认为，公司坚持“蓝光为生+蓝光为生”的顶层战略框架，构建以“房地产开发经营”为主导，以“现代服务业、3d生物打印、生物医药”为支撑的多元化产业战略发展格局。

此外，万方发展(000638)和天辰(600620)等房地产上市公司也规划了大型健康领域。

医疗资源可能成为战场

然而，在业内人士看来，参与大型健康产业的大多数住房企业都指向老年房地产。"养老地产是一个朝阳产业."一位来自一家房屋公司的人士告诉记者，“目前，房地产养老的方式主要有三种:一种是适合老年人，方便老年人居住，比如设置许多扶手等帮助措施；第二是全面护理，这是一种高端模式，需要引进非常先进的医疗设备和医务人员；三是在社区内建立老年人活动中心或医疗中心，方便老年人就近就医。

去年底，天辰股份有限公司发布了《关于公司南方公园项目发展方向和模式的议案》。公司表示，房地产行业越来越注重开发后的综合效应和可持续经营，并在寻求一个又一个的转型。复合房地产有望带动城市产业的发展，其中健康房地产正日益成为资本追逐的热点。为此，公司将依托南方物流园区银都路，规划以大健康产业为重点，围绕和支持三代同堂的健康住宅理念，打造全市首个全年龄段复合健康社区，在具有良好社会效益的同时为公司带来经济效益。根据上述理念，公司制定了以下战略定位:以大健康产业为核心，打造“预防-治疗-维护”的价值链，提供一站式全年龄段健康解决方案，缓解公立医院看病难、就近服药、居家养老、上班族育儿、社区养老等综合性社会问题。

“但养老地产面临的最大问题是医疗资源的获取。养老地产的核心不是房地产，而是医疗资源。”上述人士告诉记者。

面对这个问题，企业也有“解决办法”:要么直接从买买，要么选择合作。然而，合作可能是大势所趋。

据《证券报》记者报道，近日，鲁能集团与互联网医疗平台Micromedicine达成战略合作协议，双方将在“互联网+家庭医学+房地产”领域展开合作，将Micromedicine旗下Micromedicine General Center的品牌和服务植入鲁能集团的大型房地产项目。

2016年，万达集团与英国国际医院集团在北京签署合作协议。万达将投资150亿元在上海、成都和青岛建设三家综合性国际医院，由其运营、管理和使用其品牌(中文名称为“英慈万达国际医院”)。此外，王健林与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议，投资90亿元在万达广场建设300家华西牙科及牙科连锁诊所。