楼市大消息！住建部权威发话 租房、买房都该看看！

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近日，住房和城乡建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租赁者在基本公共服务中逐步享受与购买者同等的待遇。

刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制。

为了实现人民安居乐业的梦想，中国努力构建“买与租并举”的房地产市场供给体系，创造多层次的住房结构，从多角度保障不同群体的住房需求。

增加供应！满足“新市民”的住房需求

中国流动人口达到2.45亿，每年新增就业大学生约700万人。一些人口净流入的大中城市新增人口多，住房租赁需求旺盛，城市家庭租房比例高。然而，出租屋总量不足，机构和大型房屋租赁企业不够成熟，制约了房屋租赁市场的发展。

据初步统计，我国大型房屋租赁企业的市场份额仅占2%左右，与发达国家成熟市场的20%-30%的比例相差甚远。

为了加快住房租赁市场的培育和发展，中国从供给方面加大了对租赁住房的有效供给，住房供给也加速向“购租并举”的新供给体制转变。上海最近首次以“招标、拍卖、挂牌”的方式出售了两处租赁住房用地；北京未来五年对150万套住房的需求包括50万套出租住房。

住房和城乡建设部等9个部门近日联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市房屋租赁市场的通知》，要求人口净流入大中城市支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，鼓励发展民营制度化、规模化房屋租赁企业。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点城市。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要举措。增加住房租赁市场的有效供给，将使城镇居民家庭更自由地租房和买房，更好地满足城镇居民特别是“新市民”的住房需求。

维护权益！规范租赁市场发展秩序

在海淀区北京西站附近的铁西社区租房的潘强(音译)最近遇到了“烦恼”:退房交钥匙后，房东以大扫除为由扣留了500元押金，但租房合同没有规定任何清洁费。

这不是潘强第一次遇到房东扣留押金。“心很累，因为这孩子在学校租了两次房子。每次房东退休，他都会找个理由扣留押金。房东不受约束，房客缺乏保护。”潘强说道。

他拿出今年5月公开征求意见的《房屋租赁与销售管理条例(征求意见稿)》，说第14条明确规定:“除房屋租赁合同另有约定外，出租人不得扣留定金。出租人扣留定金的，应当承担举证责任。”

长期以来，我国租赁市场不规范，存在“黑中介”、“二房东”、“霸王条款”、乱涨价、租金欺诈、押金不退等现象。不完善的房屋租赁市场体系已经成为大多数人选择买房的重要原因。

最近，中国第一部住房租赁和销售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快，这有望遏制各种租赁混乱，并通过法治手段规范住房租赁市场。此外，广州最近率先提出“租购平等权”，给予符合条件的租户子女就近入学和其他公共服务的权利，这已成为支持住房租赁市场发展、促进公民平等待遇的重要举措。

首都师范大学政法学院副教授崔俊杰表示，“留而不投机”的障碍之一是租房和买房的权利不同。搭建“租购平等”的平台，使房东和房客享有同等的法律地位和权利，有利于使租房成为实现“住”和“住”的一种方式。

住房和城乡建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租赁者在基本公共服务中逐步享受与购买者同等的待遇。

构建两个体系实现人民“生活富裕”的梦想

薛梅，重庆江北区新闻工厂的一名员工，今年搬进了一套83平方米的两室两厅新居。自20世纪70年代以来，她一直住在印刷厂分配给她的老房子里。

棚户区改造实现了薛梅的“新房子梦”。更令她满意的是，她没有花钱搬进新房子，还拿到了几万元的补偿金，并能够完成房子的装修。

近年来，越来越多的人搬进了住房和公共租赁住房。事实上，在过去的八年里，棚户区改造使8000多万居民“走出棚子，走进楼房”，贫困人口的住房条件得到了很大改善。

目前，全国人均住房建筑面积已达40.8平方米。在此基础上，中国正在努力构建高端市场、中档支持、低端保障的多层次住房供应体系。从2018年到2020年，将改造1500万套各类棚户区，到2020年基本完成城市棚户区改造任务。

落实住房保障和棚户区改造的相关政策，是从供给方面进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任星洲表示，不仅要从需求方面努力抑制投机性需求，还要从供给方面加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造相关政策，重点发展租赁住房市场。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在供给侧结构改革的背景下，要实现“居住和生活”的小康梦想，必须建立以市场为导向满足多层次需求和以政府为导向提供基本保障两大体系，构建幸福生活、舒适生活、安全生活和低成本生活的住房体系。

“同等租售权”实施后会给你带来什么好处？

12个城市启动住房租赁试点

日前，广州房屋租赁市场推出新政策，明确规定符合条件的租户子女可以享受就近入学等公共服务的权益，从而保障同等的租房和购房权利。在不到一个月的时间里，上海、深圳等一线城市相继出台政策，促进住房租赁市场的发展，购租并举的房改全面加快。

《广州市加快住房租赁市场发展工作方案》首次以政府文件的形式提出了“同等租购权”的保障，并赋予符合条件的租户的子女就近入学等公共服务权利。该计划还提出了一系列改革措施，包括提高住房公积金的提取额，允许商品房按规定转为出租房屋。

此前，上海、深圳等一线城市相继出台政策，加快发展租赁住房。根据上海住房发展第十三个五年计划，上海预计在第十三个五年计划期间提供70万套新的出租住房。本月初，深圳还提出要引导和规范房地产企业开展公寓长期租赁管理。

去年，中央经济工作会议提出建立“购租并举”的住房制度。今年5月，住房和城乡建设部发布了《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。由此可见，热点城市的住房供给正从“重租轻卖”、“重市场轻保障”的供给体制向“租卖并举”、“市场保障并行”的新供给体制转变。

目前，住房和城乡建设部已选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点。通知明确提出要在全国范围内形成和推广一批可以复制和推广的实验成果。

这三种人可能受益最大！

高素质人才

在北方的一线城市，有多少人带着梦想漂泊在北方和上海，因为他们不能给孩子一个好的教育资源，他们忧心忡忡，睡不着觉，最后不得不逃离！一旦租房和买房拥有同等的受教育权，就会对高素质人才的吸收产生很大的影响！

一方面，我们需要了解这项政策在吸收人才方面的作用，另一方面，我们也应该清醒地认识到，广州试点的人才准入门槛仍然很高。所谓的“租户的合格子女”要求有约束条件，如本市户籍和人才绿卡。

租赁业及其员工

根据链家研究所的数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年市场容量约为1.6万亿元，2025年为2.9万亿元，预计2030年将超过4万亿元。

从长远来看，如果“租售权不变”能够得到有效实施，将对租赁市场的发展起到很强的支撑作用，对提高和稳定租赁收益率具有重要意义。但是，这项政策应该关注“新市民”，即流动人口和大学生，这对城市中其他群体的住房问题影响不大。

然而，这次推出的“租售平等”的新政策无疑给了租赁市场一剂强心针。房产中介想升值并把他们的工资提高到他们人生的顶峰吗？

“房客/仆人”

许多租房者对这个消息的第一反应是:房租又涨了吗？

一些专家指出，25%-30%的租金收入比在可接受的范围内。根据2016年中国应届毕业生的平均工资，租金收入比远远超过这个范围:北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，这意味着应届毕业生近一半的工资收入应该用于支付房租！

一线城市的租金成本并不低，而且这个数字还在逐年上升。“租售平等”的新政策是房屋租赁的一大好处。租金会大幅上涨吗？

但是，租金的增加并不是“租售平等权利”这一标题的含义。“租售平等权”的核心实质是让流动性强、租赁关系不稳定的“新公民”更容易申请居住证、不被房东驱逐、不被任意提高租金等。，这样他们就可以在城市中站稳脚跟，并最终通过自己的努力留在城市中。