北京楼市进存量时代 多策确保2017年房价不增长

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值得注意的是，二手房与新商品房的销售比例从2015年的2.2: 1上升到4.6: 1。这表明北京的房地产市场已经进入“股票时代”，二手房销售的主导地位进一步增强。

2016年神秘的北京楼市终于有了一个官方结论。

7月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市住房和城乡建设白皮书》(2017)。数据显示，2016年北京新建商品房供应量达到五年来的最低点，在政策的压制下，供需平衡保持在较低水平，二手房市场的主导作用进一步稳定。价格方面，2016年北京房价先涨后稳，第四季度价格基本稳定。

白皮书强调，2017年，北京市将继续坚持“住用房，不炒用房”的定位，以建立租购并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移地加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价不环比上涨”。

分析人士指出，在土地和住房供应连续多年下降的背景下，北京方面依靠监管政策大力抑制市场投机需求；另一方面，增加住宅用地的供应，如限价房、自住租赁房和经济适用房，以满足真正的刚性市场需求。

随着7月4日，上海推出了两个“只租不卖”的出租房网站，这使得一线城市的企业再次成为焦点。在当前“房子是为了生活，不是为了投机”的逻辑下，如何发展租赁市场将成为影响北京楼市的一个新的“X因素”。

股票时代:二手房的数量和价格都上升了

北京楼市已经完全进入了以二手房销售为主导的“股票时代”。

数据显示，2016年，北京新建商品房上市面积659.1万平方米，46200套，同比分别下降32.4%和40.8%，供应量为近五年来最低水平，比2012年下降近一半。

在销售层面，二手房市场和新屋市场明显分化。数据显示，2016年北京共售出32.6万套商品房，同比增长15.6%。其中，新增商品房销售58000套，同比下降32.4%；二手房销售268000套，同比上升36.7%。

这也使得房地产投资在一定程度上受到影响。白皮书显示，2016年，北京完成房地产开发投资4045.4亿元，同比下降4.3%，增速比上年下降12.4个百分点，占全社会固定资产投资的47.8%，同比下降5.1个百分点。土地收购价格为1953.6亿元，同比下降8.7%。

值得注意的是，二手房与新商品房的销售比例从2015年的2.2: 1上升到4.6: 1。这表明北京的房地产市场已经进入“股票时代”，二手房销售的主导地位进一步增强。

在价格方面，受调控影响，北京楼市呈现先涨后稳的趋势。一月份新屋和二手房价格指数分别上涨1.1%和2.3%，九月份分别上涨4.9%和5.7%；“930”后，10月份新建和二手房价格指数分别大幅下降至0.6%和1.1%，并在随后的两个月内进一步下降。

中国人民大学公共管理学院副院长、土地规划研究中心主任闫表示，在供应相对疲软的情况下，政府的楼市调控政策抑制了部分市场需求，使市场保持较低的供需平衡，有利于楼市价格的稳定。具体而言，该政策主要侧重于增加供应、满足实际刚性市场需求和进一步抑制投机性需求。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，2017年上半年土地供应速度加快，2017年上半年土地交易超过1000亿元。从趋势来看，从今年下半年到2018年，土地供应可能会继续加速。