深圳新房价格领跌全国 零首付高评高贷现象基本杜绝

本篇文章1609字，读完约4分钟

昨天，市规划和土地委员会公布了今年上半年房地产市场的运行情况。分析显示，上半年，深圳继续深化实施“深六”、“深八”控制措施，控制效果显著，市场秩序规范。新建商品房和二手房交易量逐步稳定，平均交易价格继续稳步回调，市场以合理住房需求为主，投资投机需求基本退出。

市场趋于理性:新房平均交易价格已连续9个月下跌

根据市规划和土地委员会发布的权威数据，今年上半年，深圳房地产在市场供给、交易量、交易价格和交易结构等方面都发生了重大变化。

首先，它体现在市场供给上。截至6月底，全市商品房库存面积为325万平方米。根据过去12个月的平均销售规模，库存消化周期约为13.9个月。

市房地产研究中心主任王峰认为，这些数据表明，上半年的供应量仍然相对充足。根据深圳市房地产市场预警系统的监测，我市商品住宅库存消化周期在9-18个月的正常范围内，6-9个月是供不应求的范围，0-6个月是非常供不应求的范围。目前，我市新建商品房的供应处于合理范围。

其次，从市场成交量来看，经过2月和3月的低谷后，市场成交量逐渐稳定。上半年，新建商品房累计交易面积105.46万平方米，同比下降57.2%；二手房累计交易面积241.24万平方米，同比下降51.7%。在过去的三个月里，新房和二手房逐渐回升，接近历史平均月成交量。

根据市规划和土地委员会的统计，6月份我市新建商品房平均成交价格为54492元/平方米，连续9个月下降；整个样本的二手房平均价格为54871元/平方米，除上半年的2月和4月外，每月都在下降，最近甚至连续两天下降。

鉴于上半年深圳房地产市场的运行情况，王峰在接受采访时表示，总体而言，深圳房地产市场价格处于平稳调整态势。

王峰表示，根据国家统计局最新公布的70个大中城市价格指数，我市新房价格继续引领全国房价下跌。这表明深圳的房地产调控取得了显著成效。去年以来，通过实施“深六条”和“深八条”两项房地产调控政策，通过限购、贷款、限价令、整顿市场秩序(房地产交易、金融市场)和增加供给等措施，新房价格持续下跌，带动全国房价下跌，二手房价格总体呈下降趋势，初步实现调控目标；房地产市场杠杆也有效降低，投资投机需求基本退出，行业风险逐步释放，市场各方面开始趋于理性。

整顿市场秩序:“零首付”、“高评价、高贷款”现象基本消除

记者注意到，在市规划和土地委员会发布的数据中，个人住房贷款、小单位比例和户籍也有具体提及。

今年上半年，个人住房贷款增速大幅下降。随着银行信贷的收紧，5月份全市新增个人住房贷款约56亿元，为近年来的较低水平。去年同期，新增金额约为217亿元，同比下降74%。

此外，只需要小单位的比例增加。上半年，90平方米以下小型新建商品住宅成交量占75.1%，同比增长6.0个百分点；90-144平方米的中型单位占17.1%，同比下降4.5个百分点；144平方米以上的大型单位营业额占7.7%，同比下降1.5个百分点。

同时，低成本地区的数量领先于整个城市。上半年，龙岗、龙华、宝安新房交易量排名前三，分别占全市总交易量的28.6%、22.8%和16.3%，三区合计占67.7%。

特别值得一提的是，户籍和居者有其屋已经成为主流。今年上半年，新购和二手商品房分别占73%和76%；新建和二手商品房的首次购房者分别占90.0%和98.5%。

王峰表示，从去年开始，我市严格执行“深六条”和“深八条”关于整顿金融市场秩序的有关内容，集中力量打击零首付、首付贷款、众筹购房等市场违法行为。严格禁止中介机构从事自筹资金、自我担保、设立资金池等场外融资金融服务，继续对房地产行业非法集资行为进行查处。近日，媒体报道的所谓“零首付”现象是深圳市场秩序整顿的重点对象。在目前高压调节的情况下，这种现象基本不存在。同时，从今年开始，我市商业银行开始收紧住房贷款，严格审批贷款，加强自有资金的审核。“高评价、高贷款”现象已基本消除。