房产税是否会来 财富又该如何安放?这有你想要的答案

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这也是一个国家焦虑的时代！

在过去的20年里，中国经济快速发展所带来的财富增值和货币过度，已经通过房地产、信贷、工资、企业利润等方式，将相当一部分返还给了广大人民群众。，中国人民以前所未有的方式变得富有。尤其是在经历了几轮房地产繁荣之后，许多吃瓜的人以房地产的形式获得了数百万的财富红利，房地产已经成为区分富人和穷人的标准。如果20世纪80年代的富裕标准是10000元，那么今天，标准应该提高到1000万元，然后财产才基本相等。

财富在欣赏的过程中会给人带来快乐，但在欣赏完成后会给人带来焦虑。

如何保护你迅速膨胀的财富，防止其缩水和贬值，已经成为人们面临的首要问题。然而，目前没有财富的地方。

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无法避免的房子

让我们从房子开始。

目前，有很多人在唱空的房子。这一波增长太大太广，透支了未来几年大多数人的购买力。潮水过后，它需要平静，这是符合事物发展规律的。然而，从这一点来看，空甚至认为未来几年中国的房价还有上涨空间。

让我们先来看看国家统计局发布的过去三年新房销售总额和房地产贷款总额

从该表可以看出，与2016年相比，2017年新房销售增长、房地产贷款和个人住房贷款余额同比下降，表明2016年是一个宽松的贷款年。2017年，它开始收紧。从今年政府对房贷的严格控制，各地首付比例和基准贷款利率的不断提高，以及房地产开发商获得贷款的难度明显越来越高，可以看出这一点

因此，从数据来看，虽然整体销售额和贷款额都在增加，但国家控制力度在不断加强。

同时，根据央行发布的货币政策执行报告，截至2017年上半年，房地产贷款总额占贷款总额的25%。与许多发达国家40-50%的比例相比，这一比例仍然很低。因此，中国房地产金融体系的风险并不像许多人想象的那么高，中国政府控制当前形势和房地产市场的能力也远远超出了许多人的预期。

尽管灰犀牛和黑天鹅可能只是传说，但中国房地产市场的下半年显然已经到来。在这波上涨之后，一线城市一般在80万到10万之间，二线城市在30万到5万之间，三线城市在1万到2万之间。人们已经将他们能使用的大部分资金投入到房地产市场。同时，他们在未来几年透支了购买力，后续资金跟不上。因此，国家使用了大量政策工具来稳定住房

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你想重启多元化投资吗？

在接下来的几年里，如果房子涨不起来或者无法战胜通货膨胀，我们应该如何安置我们的财富？

最近，一些专家再次跳出来提及多元化投资，股票、基金、信托、保险、期货和p2p等金融管理工具被推到前台。

我不反对多元化投资。我可以用一些家庭资产进行合理的财务管理，但我绝对反对把家庭资产放在这些篮子里。

今天，金融市场变得越来越复杂，各种金融工具和资本游戏层出不穷，普通人可以拿上亿的真钱到资本市场和一群金融玩家玩游戏，结果无异于虎谋皮。

放眼世界，房子仍然是目前最好的保值工具，没有人。

可能很难说几十年后会出现什么新的投资渠道，但目前，在大量资本沉淀、资产稀缺和非批量复制方面，没有任何投资产品可以取代房地产的价值。至少在未来十年，房地产仍然是抵御通胀的有效工具，拥有房地产仍然是安全的。

但是，需要指出的是，这里的房地产是指价值型城市的优质房地产，包括一线城市、强势二线城市和概念性三线城市。

然而，通过房地产和金融杠杆获取短期利润的时代已经结束。未来，房地产市场的更多机会在于城市融资、板块轮换、局部萧条和天翻地覆的价差，这超出了公众的认知范围。

如果你对财富增值没有很高的期望，在接下来的几年里持有上述房产仍然是安全的。即使是政府的政策，如分享租售权、分享产权和长期租赁，从长远来看也只能稳定房价，而不会降低房价。但对于多套房业主来说，情况变得更加复杂。

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财产税会来吗

对于拥有多套房的人来说，最大的担忧在于对房产税的预期，是否会根据套房的数量征收高额税和惩罚性的增值税。

财产税是否会出台已经争论了很长时间。许多人说这很难，而且真的很难。

一是如何解决法律无法回避的土地重复征税问题；

中国还有复杂的房产属性，如商品房、集资建房、小产权房、军用产权房等。很难统一收集标准。例如，存量巨大的小产权房仍未征收；

全国房地产联网是一项庞大而艰巨的工程；

如何征税的问题是按套征税还是按面积征税，以及是否免除第一套，无论如何，它都面临着一个牢不可破的困境。如果这是第一次豁免，可能会导致大量假离婚。如果按人均面积征收，可能会导致父母甚至七姨和八姨迁入户籍；

向全国家庭征税也是一个巨大的问题。如何征税和如何大规模抗税；

如果实施部分救济，如何制定标准将会造成另一个腐败的巨大黑洞；

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所有这些问题似乎都是无法解决的，所以很多人认为房产税就像一个只会喊狼来了的孩子，但是狼永远不会来了。

然而，如果我们从另一个角度来看，我们会明白物业税肯定会到来，即使它突破了数千个障碍。

首先是土地出让金。目前，政府一次性收取40年至70年不等的土地出让金。然而，随着近十年来房地产的不断飙升，政府发现，无论当时卖的是什么价格的土地，即使是天价的地王，几年后也会发现土地价格更便宜。

未来，土地增值的收入将由开发商和购房者平分。在用锤子买卖之后，政府不能再参与后来的分享游戏。然而，地方政府对土地财政的严重依赖无法从根本上摆脱。这是一个获得大量土地和收集大量资金的好日子，但是这些钱需要尽快花掉。随着地块的不断拍卖，政府可以玩的土地牌越来越少。

就像北京和深圳一样，可以拍照的土地越来越少，这种情况很快就会出现在其他二线城市。几年后，可拍卖的土地资源几乎耗尽，以前拍卖的土地不能产生新的收入，但政府资金缺口越来越大。这个时候我们应该做什么？

有人会说，我们可以大做文章，在40年、70年的产权到期后，征收续期费，以解决金融危机。这有点想当然。商业用地也很容易解决。居住用地涉及居住人权和国计民生。要价太高是不现实的。象征性地收取一点租金更新费是可能的。目前，有一个先例。住宅租金续期30年只收到五位数。显然，用这笔钱来填补未来的金融危机是不够的。

据统计，2015年全国土地出让金收入为32574亿元，占全国财政收入的21.38%。许多地方政府占年度财政支出的50%以上。2016年，全国土地出让金和国家财政收入占比也分别升至37457亿元和23.5%。地方政府对土地财政的依赖不是减少而是加强。

因此，财产税不能征收。只有将土地拍卖从一次征收改为一年征收，才能解决地方政府长期的财政收支问题，否则将来会有更多的麻烦。

如果必须征收财产税，那么我们就不必再纠结于阻力有多大以及以何种方式征收。最高管理层有自己强大的智囊团来解决这个问题，同时，它对早期阶段的违规和各种混乱有足够的容忍度。

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财产税会带来什么

让我们来看看美国的财产税征收情况。

在美国，财产税税率由各州制定。目前，美国大多数州的财产税税率在0.8%到2%之间。其中，新泽西州的最高税率为2.3%，这使得新泽西州成为人口外流最多的州。美国人民将选择用脚投票。

在目前平均税率为1.21%的情况下，美国低总价房地产所缴纳的税收实际上并没有大家想象的那么高。

△美国各州房地产税率图，腾讯财经图片

但是，如果这个税率被复制到中国，显然有点太高了。

在目前的一线城市，100平方米左右的房子总价是1000万，这是正常的。租金约为每月12，500元，年租金为150，000元。扣除取暖费、物业费、修理费等后。，大约是14万元。如果按照美国的平均标准征收1.2个百分点，每年要花12万英镑，即使打八折，也要花近10万英镑，相当于大部分租金

对于房东来说，这绝对是一个无法忍受的结果。结果只有三种，即许多房主卖掉手中的一些房子，导致房价下跌，或者租金上涨弥补房东的损失，或者两者最终得到一个平衡点。

让我们来看看美国目前的房价。

中华人民共和国成立初期，美国就开始征收财产税。早在1792年，四个州就征收了财产税。1798年，财产税立法通过。到20世纪初，美国各州都制定了征收财产税的法律法规。美国开征财产税已经有200多年的历史，现在已经形成了一个完整的体系和体系。当然，这是基于美国承认土地永远属于个人的前提。

那么，在这样一个成熟的财产税体系下，让我们看看美国目前的房价。

可以看出，经过200年的全面市场认证，美国的房价差距仍然很大。在高税率的纽约，中心区的房价仍高达20万元/平方米，而在其他低税率的州，湖景别墅的最低单价仅为13000元/平方米，其中还包括别墅附属的大面积土地。

目前，美国房屋的租售比是4-5个百分点。一句话，纽约市中心一套约60平方米的小公寓的月租金已接近3万元，而在一个地理位置不佳的小城市，一套300平方米的别墅的月租金为1.2万元。从美国的经验来看，高物业税确实可以在一定程度上降低房价，但在中小城市更是如此，一线城市的房价依然居高不下。同时，财产税大大增加了租房的成本。

虽然美国和中国的国情有很大不同，但也值得我们学习。

如果将来中国开征房产税，无论采取什么形式，都会在适度稳定房价的同时，推高一、二层房屋的租金。与此同时，一线和强势二线高品质地区的房价将保持高位，但三、四、五线城市的租金将因人口减少而无法支撑，房价将长期稳定在中低水平。

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如何放置你的财富

因此，如果你在一线和二线城市拥有两三处房产，而你又没有更好的投资方式，那么我建议你使用静态制动来应对所有的变化。

然而，如果你是一个高净值人士，你的大部分家庭资产都在你的房子里，而且在中国有几十或二十处房产，那么你面临的问题将会更加严重和复杂。

对于这样一个群体，我的建议是，弱势三、四、五线城市的许多房产需要优化整合成一、两套一、二线城市，而一、二线城市的多套房产需要考虑置换一些海外资产，以对冲人民币贬值压力，规避房产税带来的风险。

然而，海外资产配置是一个大话题。目前，中国有很多海外房产，但由于信息严重不对称，会有很多坑等着你跳。例如，你在美国花300万元买的那栋大房子可能位于远郊，年久失修，无法出租，而且你每年都要缴纳房产税和高额维修费，或者你花50万澳元买了一栋澳大利亚别墅。当你去当地时，你会发现周围别墅的市场价格只有35万澳元，15万澳元的差价被中介吃掉了。

这个题目太大了，所以我们不一一展开。

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暂时忘掉房子

在这个财富无处可放、全民焦虑的时代，房价的起伏不仅实现了人们财富的增加，也对人们的心理产生了不良影响。人们开始变得浮躁和夸张，不是自满就是后悔，我们离和谐社会似乎越来越远。

也许我们需要离开房子一段时间。即使我们不考虑诗歌和距离，我们也应该关注生活的其他方面。

生活不仅仅是一所房子，对吗？