老龄化趋势下 房子反而会越来越贵？

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中国的老龄化

中国的人口状况正在发生突然的变化。孩子越来越少，老龄化和劳动力减少已经成为不可逆转的趋势。人口结构是国情的基础，而国情又决定社会条件。

截至2016年底，中国60岁及以上老年人口为2.3086亿，占总人口的16.7%，其中65岁及以上老年人口为1.5003亿，占总人口的10.8%。

到2025年，60岁及以上老年人占总人口的比例将超过20%，65岁及以上老年人的比例将达到14%左右，中国将进入深度老龄化社会。

也就是说，中国自2000年进入老龄化社会以来，仅用25年左右的时间就完成了西方发达国家几百年的老龄化历程。

这种快速老龄化大大减少了政策体系和相关能力建设的缓冲时间，从而大大增加了应对的难度。

老年人公寓和养老院的短缺以及老年人财产的继承都迫切需要解决。同时，老龄化对房价有什么影响？我们准备够了吗？

老龄化会改变供给和需求吗？

目前，市场上有一种说法:

将来不缺儿童住房。每个人都可以从老年人那里继承多种财产，这样就会有多余的房子。因此，住房价格供过于求的影响肯定会急剧下降。

传奇的“4-2-1”结构。

真的会是这样吗？房屋真的会过剩吗？不会的。

因为衰老，这并不意味着人们会立即死亡。这并不是说祖父母在他们60岁的时候把他们的房子转让给他们的孙子，然后让他们搬出去。他们仍然想要住房。由于老龄化，家庭数量可能会增加。

以德国为例。德国是世界上老龄化程度最高的国家，也是世界上最发达的国家之一。1960年，有7300万人。当时有1900万个家庭，每个家庭有3.76人。到2010年，最新统计数据显示有8100万人，增长了1/10，家庭数量翻了一番，达到4000多万。

人口数量没有增加多少，但家庭数量增加了。原因是虽然老年人越来越多，但他们仍然需要住房。我们将面临一个类似德国的情况，所以有一个特殊的情况，每个家庭的人数越来越少。

正如任大炮所说:“如果你想继承这么多的房子，你必须死所有的老人，所以一半的中国人口将死亡。”

由于老龄化，房屋供应不会增加。相反，由于老龄化，它可能会带来更多的需求。同时，还有一个非常尴尬的情况，现在的老年人活得越来越长。

如果你想等待他们的死亡，以释放他们的房子，增加他们的供应，你可能会在他们去世前变老。

低估了独居的趋势

我们的老龄化问题非常严重，但被人们忽视的是年轻人独自生活。

中国独居人数的增加与过去的传统计算完全不同。家庭数量急剧下降，从1984年的3.9个下降到现在的2.8个，北京和上海下降到2.3-2.4个。世界上一人家庭的比例高达25%。在许多欧洲国家，独自生活的年轻人比例达到40%。

即使我父母有房子，我也不会一个人住。

中国独居的未来发展趋势是什么？中国的房子要建多少年？

据估计，中国未来的城市将至少有1.5亿套商品房。要满足独居者的家庭需求，还需要大约25年的时间，不包括其他任何东西，也不包括那些结婚生子的人。

自1990年以来，已建成的房屋总数为1.5亿套，但商品房只占房屋总数的40%，或不到40%，如北京和上海。

城市的住房需求仍然巨大，中国的房地产仍然有很大的发展空间空。

你有没有想过有一天，我们的孩子会变得越来越独立，他们没有理由想要孤独或独立？或者，因为这是他们认为的趋势。

进退两难

不管是变老还是独居，都不能证明未来房价会涨还是会跌。但是我们不得不面对一个困境。

可持续城市化的困境；

一方面，我们的房价已经很高了，让人绝望，因为房价引发的民怨和民愤正在引发越来越多的民生事件。我们看到的幼儿园事件和人口控制事件都是由于城市化导致的社会结构失衡造成的。

每个人都想有更多的机会，这意味着没有机会。竞争的终点是弱者的痛苦。弱者的痛苦是一次又一次的人类悲剧。

一方面，我们的人口结构无法支撑过去大规模疯狂的基础设施。自2011年以来，劳动力已经下降，这充分影响了各个领域。制造业很难招聘，聪明且进展缓慢。传统企业习惯于做一些疯狂的事情，但是现在他们的效率被延迟了。

住房需求困境:

是的，房子远远不够，因为我们可能低估了老龄化和独居的严重性。我们将来可能需要更多的房子，而不是更少。

所以，问题是:

压制房地产？好的，那么谁来提供未来的房子？如果不提供，房屋数量就会不足，房价就会上涨！

放弃盖房子？是的，如果你把房子卖掉，价格可能会失控，公众的不满会更大。

有时候，当我们滥用房价时，如果我们冷静地想一想，就会发现我们每个人都是推高房价的罪魁祸首。因为我们每个人都参与供求关系。甚至我们每天的努力都在增加土地的价值。

问问题总是容易的，但如何解决问题是最难的。是的，建造出租房可以解决以上两个问题。

接下来的问题又来了:不炒房的提议已经过去一年多了。你那边的出租房子已经开了吗？