在日本买房需要注意什么

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=定期理财套餐(租金收取)+增值资产(转售)

因此，即使国内购买限制是空，许多中国人仍然对房地产有很高的信心，甚至去海外进行全球配置！其中，发达国家的房地产最为抢手，英国、美国、澳大利亚、加拿大和日本都参与其中。

在这里，我必须提醒你，缺乏关于其他国家的信息可能会让你这次一无所获。

所以，今天我们将谈论我们的邻居——日本。

中国人在日本买房必须知道什么真相！

二手折旧率惊人，转售交易税很高

日本房地产不同于欧美国家，新建住宅和二手房有很大区别。基本上，只要你处理它，你将得到价值的20%，10%的折旧，10%的中间费用，税，等等。如果你把房子存放几年，折旧率会更惊人。

这是因为日本的主流思想是“新的东西是好的东西”，除了传统的民间圣地和寺庙之外，日本的旧建筑并不多。即使二手房的位置更好，新房子的价格也更高！因此，如果你在日本投资新房子，你必须首先意识到损失2-30%。

与此同时，日本的转售所得税也非常苛刻，5年内转售税为39%，5年内转售税为21%，是中国的两倍。

让我们在这里做一个计算。假设我们花100万元在日本买了一栋新房子。5年后，同一新建住宅项目的价格涨到了150万元。出售后我们的收入是多少？

收入=(150*70%(折旧+中介)-100) * (1-21%) = (105-100) * 79% = 40，000

只有4万元！这比国内银行5年的正常利润(约24万英镑)还要少，而且是基于日本房价每年上涨10%的假设，否则肯定会赔钱。

事实上，日本的房地产不可能每年增长10%，甚至不能降价！

日本出生率下降的问题很严重，空的房屋数量惊人

由于经济压力和思想解放，近年来日本出生率下降的问题非常严重，人口越来越少，这直接导致了大量空住宅的出现。

根据戴德梁行的统计，日本空的房屋数量高达820万套，每七户中就有一户无人居住。即使是人口最集中的东京，也有将近820，000套空住宅，而且这个数字还在增加。空置的房子不会涨价，只会降价。

许多中国朋友在过去两年里购买了日本房子，因为他们预计2020年东京奥运会期间房价会飙升。然而，日本是一个超级成熟的社会，不会因为奥运会而经历翻天覆地的增长。

例如，2014年空的住房率高达13.5%，甚至东京空的住房率也高达11%，空的住房数量和/。

概要:在日本买房并倒卖铁损

特许女性(男性)远没有想象中的那么好

除了转售，房地产还有租金收入，这也是很多人看重的地方。他们认为发达国家的租售比是4-5%，比中国的1-2%要好得多。

但是你应该知道租金和房价都是由需求支撑的。日本的空房价如此之高，根本无法提高租金，所以找房客是件好事。

此外，今年5月，日本的空房产税(housing/きだよだよきだだよきだきだだだよ124

此外，许多中国人不理解日本人的生活习惯(高纬度的日本人尤其珍惜阳光)，他们都以低价购买朝北的公寓，这使得他们在已经残酷的租赁市场上竞争力下降。

此外，日本房地产的维护成本也很高，这需要昂贵的管理费、修理费、固定资产税、管理资金以及惊人的折旧和外汇风险，所以日本的房子真的没有什么关系。