楼市大消息！炒房客被逼入绝境 房价真的要降了？

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可以毫不夸张地说，目前是历史上对房地产市场最严格的监管时期。自去年9月30日以来，中国已经启动了一轮房地产市场监管，45个以上的城市已经发布了140多次各种房地产监管政策。

最近，政策有了新的变化，“限制销售”，这是限制购买和贷款后的一大杀手锏，已经到来。3月25日，厦门出台了商品房“限购”政策，标志着“供方”楼市调控的发展。截至14日，已有10多个城市发布了“房地产销售限制”，对“拿走房子再卖掉”说“不”。

“t+n”销售切断了房地产市场的流动性

“t+n”年度交易制度规定了所购商品房的转让期限，即在该房屋正常交易后，买方需要在几年后进行第二次交易。

开始限制销售领域(不完全统计)

厦门:新购住房必须在获得产权证后2年内才能上市交易

成都:高端人才购买的住房5年内不得上市转让

福州:新取得的产权证未满2年的，不得上市交易，也不得办理过户公证手续

青岛:该房屋在取得房产证后两年内才能上市交易

广州:新购住房必须在取得房产证两年后才能转让

长乐(福建):如果你拿到房产证还不到两年，你就不能上市交易

常州:新房只能上市交易两年

惠州:新购商品房3年后才能转让

珠海:新购房屋三年内禁止转让

东莞:升级购买限制，两年后才可以交易

扬州:产权交易不得少于两年

杭州:企业购买区域性住房需要3年时间才能上市交易

海南省:新购房屋必须在取得两年的产权证后才能转让

限制销售可以极大地抑制房地产投机，这被认为是“切断房地产市场流动性”的残酷伎俩。目前，房地产市场还呈现出“城市圈+住房贷款认可+限售房”的新调控特征:

彻底阻断“城市圈”和城市群形式的房地产投机

例如，在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了中心城市的调整升级外，周边十几个市(县、区)也出台了升级限购政策。这相当于在热门城市周围筑起高墙，将房地产投机者关押起来。

恢复住房和贷款确认

一、二线城市已全面恢复“贷房并举”的信贷政策，消除房地产投机者的资本杠杆，防范和控制金融风险。如何理解房地产市场调控政策的新趋势？它在打击房地产投机者方面发挥了什么作用？房地产市场的未来方向是什么？

金融和经济问题专家王亚宏认为，对于房地产市场而言，今年春天并不平静，但噪音太大。

首先，一线城市和一些二线城市的房价在春节期间引发了另一波价格上涨，随后各种监管政策相继出台，每隔一段时间就抛出一颗“炸弹王”，试图给有泡沫倾向的市场降温。

控制和发挥最新的组合拳，全面冷却房地产市场

作为中心城市房地产政策的风向标，三月份以来中心城市出台的收紧房地产市场的新举措意味着其他地区也将效仿，因此我们可以看到，在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了中心城市调控升级之外，周边十几个热点城市的限购令也在升级。这种联动措施可以减少限购造成的“资本溢出”，并在其他市场掀起波澜。

在一系列监管政策中，提高抵押贷款利率将对房地产市场产生最大影响。这种降低购房杠杆的措施，考虑到了有需要的人和低收入人群的住房需求，是真正实现“住房是为了生活，不是为了投机”这一属性的客观要求。此外，随着货币供应量增长总趋势的变化，受到批评的房价背后的金融驱动力也将减弱。

限购限售政策可以使中心城市和热点城市的住房回笼。然而，值得注意的是，全国房地产市场的双重趋势越来越明显。虽然一线和二线城市经历了“恐慌性购买”的考验，但四线城市的一些住房市场却被未售住房拖累，这些住房只能消化多年。

住房和城乡建设部规定了房地产库存消化周期和土地供应之间的关系

在这种情况下，因地制宜，量体裁衣，量体裁衣就显得尤为重要，除了对需求方大惊小怪之外，供应方的措施也在逐步跟上。由此可见，住房和城乡建设部的新政策在这方面取得了突破，即住房存量消化周期超过三年的城市应停止土地供应，而住房存量消化周期不足一年的城市应增加土地供应。这一政策的意义在于在合理的土地开发规划下形成灵活的、可持续的供给，从而打破市场的投机心理和恐慌。

在房地产市场，没有只能吹的泡沫。最近，监管政策层出不穷，让市场意识到政府“监管弹药库”中的“弹药”依然充足，而这一轮监管的决心也很大，可以有效打击房地产投机者。各方都在期待着它，但房地产市场将有一个平静的夏天后，一个平静的春天。