一纸土地出让公告里的深圳建筑新“高度”

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没有最高，只有更高。这个鼓舞人心的短语似乎更适合描述到处都在发生的摩天大楼竞赛。

近日，深圳龙岗大运会新城地标性项目做了纸质移交公告。根据深圳市土地与房地产交易中心的公告，深圳将于12月6日将龙岗区龙城街总建筑面积136.45万平方米、使用年限40年的土地挂牌出让。

据悉，位于龙岗龙城街的地块g01046-0095用于商业用地、公共管理和服务设施、教育设施、广场和公园。同时，这片土地也是一片具有“自我维持”要求的土地。转让公告所称自持，是指该房屋不得转让和抵押，但抵押金额不得超过抵押房屋分摊的地价与房屋残值之和。

据悉，该地块内的酒店将在10年的自持期结束后整体转让。地块内国际学校的产权属于投标人，仅限于全年自持。地块产权属于政府办公楼(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会展中心、影剧院、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等。，由投标人完成后将免费移交给政府。

这个包裹以挂牌方式出售，起价约为240亿元。这块土地以第一个有竞争力的价格出售。当投标价格达到第一轮土地价格的最高限价时，将变为各子物业自持面积和自持期的竞争性价格。当所有的商业、办公和公寓的投标达到全年自给自足时，它将变成有竞争力的价格。值得注意的是，该地块要求建设一栋600米左右的超高层建筑(按照空通航高限值向民航部门提出申请，最终以民航部门批准的高度为准)。

从国贸大厦、王迪大厦、京基100大厦，到封顶并投入使用的近600米高的深圳平安金融中心，深圳建筑地标的“高度”并不止于此。根据市场公开数据，深圳已有97栋200米以上的建筑封顶，其中15栋300米以上。位于深圳罗湖和福田区交界处的红岭路，在未来5至8年内将会有许多500米以上的摩天大楼。其中，虽然“京基蔡武威旧城改造”项目计划尚未最终确定，但许多规划和建设计划已经在市场上铺开，包括一座739米高的摩天大楼。739米的高度不仅超过了现在深圳的平安金融中心，也超过了上海大厦成为中国最高的建筑。记者发现，在罗湖的孙岗区，规划高度为520米的市中心正在建设中，已经封顶的宝能中心的高度已经超过300米。

随着各方的追求，摩天大楼已经成为城市繁荣的象征。根据英国高层建筑和城市住宅区委员会的统计，去年建成的128栋200米高的建筑中有70%在中国，其中11栋位于深圳。一些业内人士表示，摩天大楼的热潮也可能与土地价格等高成本因素有关。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，摩天大楼项目在树立城市地标方面更有价值，尤其是在吸收城市最佳资源、实现区域总部经济发展方面。因此，如果开发商有财力，他们会对开发这样的摩天大楼更感兴趣。当然，摩天大楼的成本首先是土地的高成本，它通常位于城市地区的绝佳位置。第二，发展周期很长，所以在这个时候，我们应该警惕金融问题。第三，操作要求很高。如果没有专业的操作，将会有各种空购买率。

摩天大楼主要用于办公楼。与传统的住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被视为“供过于求”。第一太平戴维斯(香港股票00142)最近发布的一份报告显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼的入住率上升了0.3个百分点，至13.1%。