投资需求被挤出 上海国庆新房网签量降8成

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今年的“十一”黄金周，上海楼市似乎有些平静。据中原地产研究中心统计，黄金周前6天，上海网上签约新建住宅楼147栋，同比下降78%。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进向《国家商报》记者表示，十一黄金周期间，上海新房成交量大幅下降，这是在严格政策控制下投资和投机需求被挤出的直接表现。不难理解营业额急剧下降。“在持续的严格控制下，包括出现限购、限贷、加息、打压消费贷款等组合冲击，部分投资和投机需求被挤出市场，这也是楼市逐步回归理性的显著特征。”

“双节”叠加，看租户锐减

从以往的经验来看，在“十一”黄金周期间，往往有两个地方的人最多:一是主要景点；第二，每个开发商的销售部。作为最后一个季度的开始，一年一度的“第十一个黄金周”往往是开发商冲刺年度业绩的最佳时机。对于购房者来说，他们可以有足够的时间集中精力看房。与过去“十一五”黄金周期间各房地产销售部门的拥挤景象不同，今年上海许多房地产销售部门异常安静。

在宝山区外环的一个房地产销售部门，国家商报记者看到装修得很好的销售部门有点像空.包括记者在内，只有两批客户前来看房，几名物业顾问正在聊天。

当记者问及是否有购房者出售房屋时，一位物业顾问告诉记者，目前出售的房屋从90多平方米的两个房间到150多平方米的四个房间不等，平均价格约为56000元/平方米，所以没有必要安排数量，空置房已经交付。

当记者问及为什么“十一”黄金周期间来看房的人这么少时，上述物业顾问告诉记者:“无论是与去年同期相比，还是与平时的周末相比，今年“十一”黄金周期间看房的人少了很多。”在她看来，租户的急剧减少主要是由于“十一”和中秋节的重叠，许多买家选择在8天假期期间出行。当记者说要先看一下的时候，物业顾问说目前剩下的房子不多，没有必要安排数量。建议记者在考虑后尽快做出决定。

前来看房的王先生告诉记者，他在9月底在该物业订了一套房子，并来看看“十一五”期间价格是否宽松。

“以前，我总听说有些楼盘开盘就卖光了，大家都很担心，尤其是刚换了房子，我怕买不到合适的房子。”王告诉记者，“目前的监管实际上非常好。至少那些投资和投机的人可以暂时停下来，让我们只是需要和只是改变群体在买房时有更多的选择。”

《全国商报》记者通过网上房产网查询发现，上述房产于今年8月29日取得预售许可证，共有608套房屋可供出售。8月份售出28台，9月份售出385台，但10月份迄今只售出3台。

根据10月8日网上房地产网上“近七天销售排名”栏目的数据，上海只有六栋新的商品房销售额达到两位数。在这六处房产中，除了第一名的62处和第二名的27处外，其余大部分都在10到18之间。

专家:投资需求正在被挤出

新房签约量大幅下降，“十一”黄金周期间上海楼市的平静对严跃进来说并不意外。

“限制购买、限制销售、限制贷款、打击消费贷款和提高抵押贷款利率等组合冲击的出现，政策调控力度不断加大，投资和投机需求不断减少，它们正被挤出市场。房地产市场的理性特征是显而易见的。”严跃进告诉《国家商报》记者。

值得注意的是，自去年9月30日北京出台一系列楼市调控政策以来，限购限贷已成为楼市调控的关键词。今年下半年，限售房无疑成为楼市调控的主流。

据《国家商报》记者的不完全统计，截至9月30日，宁波市要求部分地区的新购住房两年内不得转让，目前全国已有47个城市出台了限购政策。保定是销售限制期最长的城市，取得生产许可证10年后才能转让。最短的销售限制期也是2年。

“限售房政策将有助于抑制投资和投机需求，有助于稳定市场预期，对房地产市场的长期健康发展具有重要意义。”严跃进说。

同时，他认为，目前从全国许多地方的调控政策来看，共有产权、房屋租赁等将是一些城市房地产市场未来发展的重点，是房地产市场长效机制的重要组成部分。这些政策合理引导和稳定了市场预期，对于打击投资和投机需求，引导房地产市场回归理性具有积极意义。

以上海为例，上海计划在“十三五”期间推出70万套租赁住房。目前，已上市或即将上市的出租房屋用地有16个，可供应出租房屋13000多套。它们大多位于浦东张江、世博、静安区市北等“高端人才”集中的地区。

此外，严跃进认为，在十一黄金周期间上海楼市的平静中，对预售证书的严格审查也是一个不可忽视的因素。“一些房地产因申报价格而被推迟，推动的步伐受到影响。此外，也不排除一些资金压力不大的房企不愿意在“十一五”期间推进，这也影响了新房成交量的大幅下降。”

根据网上房地产网的数据，截至10月8日，上海可销售面积88万平方米的一手普通住宅10309套，今年已销售面积594.1万平方米的一手普通住宅70694套。