供应减65%首付提高 广州国庆新房网签降9成

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楼市调控政策收紧，价格和成交量下降，市场成交量相当惨淡。《全国商报》记者实地走访广州房地产，发现一些开发商面临还钱压力，急于表现，变相提高首付门槛，甚至要求全额购买，以加快资金回笼。

供应量下降了65%，交易量下降了90%

10月8日，国家商报的一名记者作为购房者走访了几处房产，发现临近假期结束时，销售中心几乎没有什么访客，这与过去黄金周拥挤的销售中心形成了鲜明的对比。

根据网易房地产数据中心对阳光家园的监测数据，2017年国庆期间(10月1日至10月7日)，广州有485套一手楼盘在网上签约，比2016年国庆期间的4208套减少了3723套，同比下降88.47%。其中，中心五区共售出10套，海珠、越秀、白云三区均无售出。

从均价来看，2017年国庆期间，广州市一手住宅网名均价为14297元/平方米，同比下降11.24%。

中原地产广州项目总经理黄桃在接受《国家商报》采访时表示，国庆黄金周的表现与预期基本一致，交易量大幅下降。黄桃表示，在政策控制下，开发商推出的新品数量大幅减少，上涨后的房价处于高位，开发商的促销优惠较少，房价超出了买家的承受能力，因此交易量大幅下降。

根据广州中原地产的监测数据，今年“十一”假期前后，广州11区共有19栋建筑开盘销售，总销量为2090套，较去年“十一”假期(5979套)下降65%。

新的销售量直接减少了可销售的数量。方圆房地产首席市场分析师邓浩志在接受《全国商报》采访时表示，受限价令和限售令的影响，市场上有很多可售量，但销量很小，供需不足，直接导致成交量下降。

预售证书的有限发行直接导致了市场供应量的减少。海珠区广州纸品区的一位房地产销售经理告诉《国家商报》，新一批预售证书于9月30日获得，共有50套。根据规定，下一批预售证书将需要三个月时间。建设进度快于预售许可证的发放速度。按照一个季度发行50套的速度，一栋建筑至少需要一年时间才能拿到所有的预售证书。

一些房产的首付门槛高达5 ~ 70%

供应量和交易量的下降对房地产企业的业绩有很大影响。为了尽快收回资金，一些开发商会变相提高购房首付款，有的甚至要求全额付款，从而进一步提高购房门槛。

越秀星辉海珠湾项目，位于海珠区广智新城，目前正以两居室和四居室出售。《国家商报》记者以购房者的身份走访了现场，发现这套公寓要求全额支付104平方米的四居室，而且不接受抵押贷款。

据销售人员介绍，如果可以一次性付款，买家将享受一定的价格优惠。104平方米的公寓总价约为520万元，按揭总价将达到540万元。

据了解，星辉海珠湾项目的两居室单元接受抵押贷款，是因为需要满足指导价和网上签约价的要求，房地产需要以双合同形式签订，即购房合同+装修合同。

按一套80平方米、总价440万元的套房计算，合同价为4万元/平方米，其余120万元需一次性支付，而合同价320万元需按30%的首付比例支付96万元，即该单元首付共需216万元，约为总价的一半。

据该物业的销售人员介绍，周边所有物业均以一次性付款和双份合同的形式签订。根据广州中原研发部的研究，目前在海珠区广州纸业区出售的房地产首付比例一般要求在5-70%之间，置业门槛明显提高。荔湾区也要求高首付。由于首付要求很高，拆迁率最低，只有16%。

谈到要求一次性付款的原因，越秀星辉海珠湾项目销售人员表示，预售证书发放缓慢，开发商面临着资金回笼的压力。虽然一次性付款导致销售速度放缓，但公司决定采用它。

谈到市场前景，黄桃和邓浩志一致认为，年底开发商将面临撤资压力，房地产市场将进入以价换量阶段。