共有产权房节前入市 北京黄金周网签量降6成

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据业内人士分析，交易量下降的主要原因是限购等“限购”政策，而共享产权等政策的出台则让买家持观望态度。

北京一直是房地产政策发布最密集的城市之一。据《国家商报》不完全统计，北京在一年内发布了30多项控制措施。

据中原地产研究中心统计，今年国庆黄金周的热点城市明显减少，其中北京新建住宅116套，二手房27套7天内上线签约，总成交量143套，同比下降65%。

据业内人士分析，交易量下降的主要原因是限购等“限购”政策，而共享产权等政策的出台则让买家持观望态度。

去年在线签约量不到40%

据中原地产研究中心统计，2016年黄金周期间，7天内网上签约新建房屋204套，二手房209套，总成交413套。

至于2017年的下降数据，业内人士认为，各项政策都在不断完善，信贷也在不断收紧，所以交易量的下降是不可避免的。

从今年1月至9月的数据来看，整体成交量也呈下降趋势。据creis统计，2017年1-9月，北京共售出33294套，交易面积387.85万平方米，同比下降44.56%。2016年1月至9月，北京共销售58，954台，销售面积6，992，100平方米。

其中，今年9月份售出3313套，交易面积36.94万平方米，环比下降0.93%，同比下降60.40%。

国家商报记者在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站上查询到，他公布的北京市房地产市场1-8月份运行情况显示，1-8月份，全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积344.6万平方米，下降39%。

对于北京等一线城市的交易量下降，该政策咨询研究部主任张宏伟向《国家商报》表示，去年10月至今，各种综合政策因素导致大量投资者退出市场，交易量大幅下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，与前几年相比，2017年房地产市场监管政策的基本面发生了根本变化。过去的监管更多的是事后管理，而2017年的楼市监管更多的是预期管理，政策是在市场出现不稳定因素后提前出台的。与往年的控制措施相比，相对效果较好。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示，未来可能会有更多的购房者追捧共有产权房，这将使购房者放弃原来的购房计划，转而购买性价比更好的共有产权房。

共有房产节前入市

9月28日，北京市朝阳区房管局宣布，北京首个共有产权住宅项目——朝阳区金都家园共有产权住宅项目将于9月30日下午举行。公告显示，金都家园共有产权的房屋项目平均售价为22000元/平方米，共有427套。

《全国商报》记者从北京市住房和城乡建设委员会的官方网站上了解到，自去年以来，北京出台了一系列新政策，如同时出租和出售以及产权共享等。

北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市住房和城乡建设白皮书》(2017年)表示，将研究综合运用财政、土地、财政、税收、投资和立法等手段，加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。

8月3日晚，北京市住房和城乡建设委员会公布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，征求公众意见，并推出了共有产权住房，再次引发了热烈的讨论。

9月30日，北京市规划和国土资源管理委员会网站发布了关于共有产权住房土地上市和转让的四个公告。这是《北京市共有产权房管理暂行办法》颁布以来，北京市供应的第一批共有产权房用地，总用地面积约36公顷。项目建成后，共有产权住房的建设规模将增加约69万平方米。

除了共有产权住房外，北京是首批利用集体建设用地建设租赁住房的13个试点城市，可以增加租赁住房的供给，缓解住房供需矛盾。

《商业日报》记者了解到，根据规划，北京计划在未来五年内建设50万套租赁住房，主要通过集体建设用地安排。