黄金周热点城市 楼市成交遇冷

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记者张亮编辑孙芳

与“黄金周”的景点人群不同，一线和二线热点城市的售楼处和房产中介在“银十”前七天显得冷清。据中原地产研究中心统计，10月1日至7日，北京网上签约量(包括二手房)同比下降65%，上海和广州的二手房同比下降78%，福州和南京的同比降幅也达到40%至50%。

一些房地产分析师指出，这反映了今年房地产市场“预期管理”的监管效果。在需求方面，投资买家选择观望；与此同时，同时购买和租赁等政策和措施已经悄悄地转移了“刚好需要”的资金，并改变了供应方的构成。

管家拍的照片不多

国庆节期间，记者走访了上海的一些房地产中介商店和销售中心，发现确实比往年轻了很多。

在闵行区马桥镇的一家连锁店里，一名工作人员告诉记者，国庆节那天，商店里只卖出了两栋二手房和一栋二手房。“这种情况完全是去年国庆假期无法比拟的。许多有意买房的人都在等着降价。”附近另一个个体中介的生意更差。“我们雇了一个人，现在我们走了。没有生意，人们就无法生存。我们的店是自己开的，费用相对较低。至于其他中介，租金和工资的成本对他们来说已经足够了。”

在附近的豫州大厦，记者看到巨大的销售中心里几乎没有游客。当记者进来时，销售顾问冲上前去，热情地介绍了房地产情况。记者注意到模型上的几套特殊房间在红纸上标有售完字样。销售顾问告诉记者，特价房是为了迎接黄金周而专门推出的，由于打折和限量，卖得很快。但总的来说，在国庆假期期间，有不少人在看房，但真正“拍”到的人并不多。

上海链家地产首席市场分析师张越表示，尽管今年国庆黄金周期间上海楼市成交量大幅下降，但并不像此前预期的那么糟糕。其中，在一手住房市场上，由于受推盘数量和预售证发放的影响，今年国庆假期的供应量与往年相比并不太大，而上海楼市的供应结构也因政府大力推进的租赁住房市场建设而发生变化。

在成交量萎缩或价格下跌后

限制购买、限制贷款、限制价格、限制销售...过去一年，各地房地产调控一直处于收紧状态。

中原地产首席分析师张大伟指出，与往年相比，今年的房地产市场监管政策发生了根本性变化。过去，监管更多的是事后管理，但今年，更多的重点放在预期管理上，即当市场出现过热迹象时，它会提前发布政策降温。

这种期望管理也显示了它的力量。今年国庆黄金周期间，全国许多热点城市的房地产市场交易量出现大幅下降。据中原地产研究中心统计，10月1日至7日，北京楼市共签订合同143套，同比下降65%，其中新建房屋116套，二手房27套，为2009年以来同期最低值。上海新建住宅178栋，比2016年同期的784栋下降了78%。深圳签署了445套，比2016年同期的508套下降了13%。

根据广州中原地产的监测，今年国庆前后，广州新销售总量为2090套，比去年同期(5979套)下降了65%；总营业额为872台，同比下降78%。

易居研究院副院长杨红旭告诉记者，今年国庆黄金周期间全国房地产市场的成交量是过去四年来最低的。目前，政策继续收紧，房地产市场交易的"量减少"阶段尚未结束。据估计，交易量将慢慢见底，直到明年。成交量持续走低后，交易价格将会下跌，一些城市已经开始下跌。例如，北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房价格处于小幅下跌状态，预计二手房交易价格将下跌的城市数量将进一步增加。