督察组正检查热点城市楼市 开发商紧张低调求安全

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9月5日，湖北省国有资产监督管理委员会发布了《关于审慎投资房地产的通知》，明确要求省属企业及其各级子公司加快所有在建和在售房地产的建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。据业内人士称，SASAC干预房地产的情况非常罕见，这意味着房地产调控可能会继续过重。

[房地产市场动态]

楼市“冻结资本”刷屏！省级企业被要求停止新的房地产投资

8月份主要房地产企业的平均销售价格已经企稳并有所下降，“量价”趋势正在逼近

SASAC对房地产市场监管的罕见干预可能会继续增持

[去年，世界第一大房价上涨城市合肥传出了坏消息]

安徽最大的房地产企业已经面临金融危机，因为它占用了太多的土地！

安徽最大的房地产公司否认陷入金融危机，并表示已向公安机关报案

[热门城市抵押贷款收紧]

Xi许多银行的首套住房贷款利率已经上升了30%

杭州按揭继续收紧各大银行的贷款利率

灰色抵押贷款一再禁止的“首付”的“七英寸”在哪里

北京银监局和中国人民银行业务管理部对银行个人贷款资金违规购房行为进行了严格查处

[专家意见]

齐:这很难实现！房子的抵押和贷款也将被冻结！

9月5日，湖北省国有资产监督管理委员会发布了《关于审慎投资房地产的通知》，明确要求省属企业及其各级子公司加快所有在建和在售房地产的建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。据业内人士称，SASAC干预房地产的情况非常罕见，这意味着房地产调控可能会继续过重。

根据湖北省国有资产监督管理委员会网站上发布的文件，这一次要求企业谨慎投资房地产，主要是考虑到投资房地产的家庭数量多、投资规模大、增长快，以及普遍存在的资产负债率高、资本成本高、利润空窄、后续资金紧张等问题。因此，有必要防范投资风险和操作风险。

《通知》非常简洁，只有两个具体要求:一是从9月5日起，各省属企业及其各级子公司要谨慎对待房地产新投资，严格控制风险；二、省级出资企业及其各级子公司全部在建，在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。

据业内人士透露，通知第二条对楼市调控的信号非常强烈，明确要求国有企业不要投资新的房地产，还要尽快建房子、卖房子，以加快资金回笼，这也意味着不允许房地产企业高杠杆收购土地和购房者杠杆投资。

据了解，在楼市调控下，仍有各种资金流入房企，如银行委托贷款、信托计划、各种资产收益权转让等。这些资金最终成为房屋企业的土地出让资金和流动资金，极大地推动了房屋企业购买土地，推高了房价。此外，还有大量购房者通过担保公司等渠道，以“信用贷款”和“消费贷款”的名义借入资金，投资房地产市场，增加房地产市场的风险。

根据《通知》，8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部联合发布了《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、武汉等13个城市开展了集体建设用地建设租赁住房试点。该方案的实施将增加租赁住房的供应量，缓解住房供需矛盾，并影响房地产市场的价格。

业内人士认为，管理层已经把防止楼市反弹放在了非常重要的位置，SASAC参与调控湖北楼市应该与此相关。由于不同地方的情况不同，政策的力度也不同。湖北新政是否会在其他地方推广还有待观察。

记者还了解到，中央有关部委的检查人员正在楼市热点城市进行新一轮的检查，重点是房企囤积土地、盖盘等常见行为，以促进房企按合同开工建设，尽快形成有效的住房供应，缓解市场供需矛盾。目前，很多开发商在销售进度上非常紧张、低调、安全且不关心，这已经成为开发商的主流诉求。