北京共有产权房新政征求意见 锁定申购三大关键环节

本篇文章2836字，读完约7分钟

(原标题:[沉重]昨晚失眠！北京市民和政府分享新的产权房政策征求意见，并带你在第一时间锁定购买的三个关键环节...(

8月3日晚，北京楼市迎来了一颗重磅炸弹。北京市住房和城乡建设委员会在官方网站上发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)和《关于有关问题的通知(征求意见稿)》。

很重！

你们这些读者觉得这个文件名很尴尬！！！

目前，两份文件均处于征求意见阶段，截止时间为2017年8月10日17:00之前。读者们，如果你们有任何意见，请发邮件到北京市住房和城乡建设委员会。

事实上，这两份文件主要说了以下几点:

1

政府和无房家庭只需要共同持有房屋的产权。

根据该方法，在共有产权住房政策中，政府通过政府与购房者之间的产权分享，将政府持有的部分产权的“使用权”转让给首次购房者，进一步降低了房屋的售价，充分减轻了购房负担，最大限度地支持了夹心阶层的首次购房需求，满足了无房家庭的住房需求。政府和普通群众(603883，门诊单位)共同努力解决住房困难。

2

共有产权房屋的位置应当交通便利，配套设施齐全。

鉴于有些吃瓜的人觉得共有产权的房子很远，什么都没有。文件还明确指出，公租房项目选址应结合城市功能定位和产业布局进行，优先考虑交通便利、公共服务设施、市政基础设施等配套设施相对完善的地区，以促进就业与居住的合理匹配，促进职业与居住的平衡。

3

主要解决无房家庭的住房问题，户籍不在北京、长期在北京纳税和缴纳社会保障的“新北京人”的分配比例不应低于30%。

如果读者在四季古城有7890处房产，中国证券报(id:xhszb)告诉你，这份文件主要是为了解决无房家庭的住房问题。

根据该文件，共有产权房明确提供给符合本市住房购买限制条件且没有以家庭成员名义购买住房的家庭。其中，如果单个家庭申请购房，申请人应至少30岁。一个家庭只能购买一套共有产权的住房。区人民政府应当根据共有产权住房需求，合理安排共有产权住房用地，其中满足本区非居民家庭住房需求的住房数量不得少于30%。

4

它可以在5年后买卖。

根据规定，购买5年后，所购房屋的产权份额可以按照市场价格进行转让。在同等价格条件下，代理机构可以优先购买并继续将其作为共有房产使用；代理机构放弃优先购买权的，购买人的转让对象应为符合共有产权住房购买条件的其他家庭。

住房建设委员会表示，此举有利于实现共有住房的循环利用，并在保障共有住房方面发挥更大的作用。

政策出台时，各行各业的人都在谈论它

许多努力工作的北漂流者看到这里是不是有点兴奋？别激动。事实上，专家表示，共有产权房是现行自住政策的延续。在过去的两年里，许多没有房子的人通过自建住房项目实现了他们在北京定居的梦想。

我们怎样才能买一套共有房产呢？

第一步:首先确定你是否有资格买房子

(1)具有完全民事行为能力的单身人士必须年满30岁。

(二)符合北京市限购住房条件，无家庭成员名下的房屋。

第二步:上网购买

(1)阅读公告。开发建设单位在获得项目规划方案批复后，应向项目所在地的区住房和城乡建设委员会(房管局)提交开通网上认购申请。经审批后，允许开通网上订阅并发布项目公告。网上订购期不得少于15天。

(2)填写申请表。符合条件的家庭可在网上购买共有产权住房项目期间登录区住房和城乡建设委员会(房管局)官方网站，在线填写《家庭购买申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况。，并按照本办法和项目公告规定的条件准备相关证明材料。

(3)等等。市住房和城乡建设委员会会同公安、地税、社保、民政、房产登记等部门，将在认购期结束后20个工作日内通过市共有产权住房资格审查系统对申请家庭的购房资格进行审查，区住房和城乡建设委员会(房管局)将对申请家庭在该地区的就业情况进行审查。

第三步:进入彩票配售阶段

(1)分组:区住房和城乡建设委员会(房管局)根据职业住房平衡、家庭人口等因素的优先顺序进行分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站上向社会公布。

(2)摇号:在区住房和城乡建设委员会(房管局)的监督和指导下，对符合条件的申请人进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件。抽奖结果将在区住房和城乡发展委员会(住房管理局)的官方网站和销售网站上公布3天。

(3)选房:开发建设单位应提前五个工作日在销售现场和区住房和城乡建设委员会(房管局)官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点和批次安排。家庭根据摇号确定的顺序选择房子。如果家庭放弃选择房子，他们将依次被后续家庭补充。

(4)确认:开发建设单位应在选房现场核对选房家庭的申请材料，并保留相关复印件。如果符合要求，网上打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，将提交区住房和城乡建设委员会(房管局)审查。通过审查的家庭可以签署购买合同。

有关注意事项

1

不要作弊

经调查，申请人未如实申报、变更户籍、人口、住房、婚姻等情况，伪造或提供不真实的相关证明材料，并在申请时书面承诺腾退已租住的公共租赁住房和公共住房，且拒绝在规定期限内腾退的，10年内禁止在本市重新申请各类保障性住房和政策性住房。

2

放弃是有风险的

申请家庭放弃所选住房或在所选住房后未签订购房合同，且购房总次数为两次以上的，3年内不得再次购买该共有产权住房。

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国证券报》采访时表示。

"

随着共有财产住房政策开始征求意见，自有住房政策可能会完成其历史使命。

"

记者还首次比较了自有住房政策和共有产权住房政策的相似之处:

1.他们都必须符合北京的购房限制。他们两人都要缴纳5年的税和社会保险，而且他们名下没有住房。

2.房价应该低于周边地区。

3.不可转让期限为5年。

但是，与自有住房政策不同的是，共有财产住房的相关政策更加详细，并提到了两点:

1、共有产权住房申请年龄不低于30周岁(申请住房的单身人士必须年满25周岁。(

2.共有产权的房屋可以出租，但购买人和控股机构根据该房屋的产权份额取得的相应部分租金收入，应当在购买合同中明确约定。

专家们怎么说？

至于公租房政策对市场的影响，许多专家也渴望有所作为。

北京市房协秘书长陈至说，

北京推出的共有产权住房制度在推进长效机制方面又迈出了一大步。

中原地产首席分析师张大伟说，

共有产权房吸收了自住房的优点，总结了自住房在过去几年发展中发现的一些问题。买家的数量有增无减，增加了新北京人的数量，减少了北京人当中具有投资属性的非真正安全人士的数量。

总的来说，共有产权房有利于稳定房价，并能进一步发挥自住房的作用。

据中原地产研究中心统计，截至目前，北京已售出80套(含)或全部自住住宅用地，自住住宅总面积达703万平方米，可建成8万套保障房，价格明显低于北京商品房。2017年，北京市自住住房供应量达到90.57万平方米。张大伟表示，这将对未来一年北京房价的稳定产生重大影响。