【热门】越秀二手房均价首超2万元

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南方日报(记者/郑佳欣)限制购买、限制贷款等控制风暴持续作用，上个月广州二手房价格依然稳定微涨。 满堂红地产、合富置业等中介机构最近公布了上个月广州二手房成交数据。 满堂红的成交数据显示，越秀区二手房价格首次超过2万元大关，21000元/平方米以上的二手房成交案例占8.7%，成为推动广州二手房价格的“罪魁祸首”。

●供应不足中心6区二手房很难降价

控制重拳下的广州二手楼价格依然很高。 根据满堂红的统计数据，广州市整体二手房成交平均价格为13772元/平方米，环比上涨4.6%。

根据合富基准指数，除去楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等房地产内部结构特征对价格的影响后，4月广州二手楼价格的实际变动幅度环比上涨0.6%，比上年4月上涨18.3%，如限购、贷款限制等

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，从现在的情况来看，业主心情强硬，因此上半年二手楼市的价格不仅没有下跌，而且略有上涨。 特别是中心六区，由于单手楼盘少，开发商不降价的情况下，二手房所有者不能更先行让步。

●2区提高大型户型提高二手房价格

房地产调控手段持续“正”，为什么二手房价格依然不高烧？ 从满堂红的成交数据来看，这是高价房地产中大户型聚集成交，导致广州二手房价格上涨的首要原因之一。 数据显示，广州老八区(南沙、劳拉冈除外)中，楼价最高的越秀区和天河区的平均价格上涨最明显。 其中，越秀区平均价格为20234元/平方米，环比上涨13.0%，首次突破2万元大关。 天河区平均价格为19951元/平方米，环比上涨14.6%，预计将突破2万元大关。 据统计，4月份单价21000元/平方米以上的成交案例占8.7%，比3月份上涨了3.9个百分点。

内部人员解体，在现在的市场环境下，二手楼市金字塔上部的购买者更好地看到高质量房地产的安全性和抗通货膨胀性。 “根据过去的经验，在市场调整的情况下，拥有稀缺资源的高质量房地产往往比通常的房地产具有更强的抗坠落能力。 ”。

肖文晓预计，“五一”期间，郊外单手楼盘已经采取了“按价格改变量”的销售战略，下半年单手楼市的促销现象将增加，二手楼市将产生压力。 “只要业主价格小就让步，二手楼市的诉求就会再次被释放，市场成交量会恢复。 ”。

●成交萎缩老城区的成交大幅减少了4成

广州二手楼市成交量在3月反弹后，上个月再次下跌。 根据满堂红地产的成交数据，4月份，二手房交易件数比上个月减少了16.3%，减少了28.5%。 有趣的是，受广州当地买家欢迎的荔湾区和越秀区的新回收量减少了20.6%，新增收客量减少了15.5%。 因为成交量减少了四成。

满堂红研究部分解，受控制的影响，一些市民期待着“五一”期间开发者降价。 因为这种展望的情绪变浓，会影响二手楼市的成交。 另外，现在二手楼市“一买一”的申诉开始增加，但操作有障碍，业主必须一边卖房子一边买房子，有时卖了房子，但看不到想买的新房子，所以只能租房子。 有时我看到想买的新房子，但旧房子还没卖完。 因为我付不起首付。

在限制购买、限制贷款等限制暴风雨持续的情况下，进一步设置运营商的情况增加，特别是合计金额在100万元以内的中低价小三房很受市场欢迎。 根据富置业统计数据，4月和5月初期间，合计金额在90万—100万元之间的二手房成交比3月活跃，其中小三房成交比例从3月的21.6%大幅上升到4月的30%。 在总额和户型之间取得平衡，有些买家购买价格相对合理的楼梯楼房间，或购买非市中心板块。