专家：精准打击终令一二线城市房价“低头”

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中国经济网北京5月19日电(记者马)国家统计局18日公布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，显示70个城市中有30个城市新建商品住宅价格同比下降，31个城市新建商品住宅价格同比下降。据专家分析，随着调控进入深水区，核心城市房价比上个月“回落”，成交量大幅下降，但政策“高峰”尚未结束。

根据国家统计局的数据，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比增幅均有所下降。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，基于当地条件和城市政策的房地产调控政策将继续发挥作用。

根据国家统计局的数据，与3月份相比，在4月份的70个大中城市中，新建商品房价格有8个城市下降，58个城市上升，4个城市持平。在环比价格变动中，涨幅最高的是2.3%，跌幅最大的是1.2%。三月份的按月价格变动中，升幅最高的是2.6%，跌幅最大的是0.7%。这反映出4月份房价的最大涨幅正在收窄，而最大跌幅正在扩大。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，4月份房价上涨的城市数量正在减少，这与地方政策持续过重以及4月份住宅成交量环比下降密切相关。

中原地产首席分析师张大伟也认为，房价上涨的回落与房地产市场的深度监管直接相关。据统计，截至今年5月，全国共有60个地级以上城市和30多个县市出台了调控政策，累计下发160多次。根据张大伟的分析，“政策调整具有明显的特征，更多的城市主要通过需求侧的城市群来冲击投资需求。”

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《中国经济网》记者采访时表示，与前期相比，这一时期的房价环比数据显示，第一线和第二线出现“向下弯曲”，第三线继续上升的趋势，这是差别监管和精确打击的结果。

据估计，4月份，70个大中城市新建商品房平均数量环比增长0.73%，比上个月略有增长0.02个百分点。一线、二线和三线城市分别增长0.35%、0.56%和0.93%。

类似的情况也反映在市场交易中。1-4月，商品房销售面积和销售量分别比去年同期增长15.7%和20.1%，总体呈下降趋势，降幅较大与一、二线城市交易量大幅下降有关。其中，四月份一线城市的交易面积比三月份下降了1/3左右，也比去年同期下降了35%。然而，creis监测的三级代表性城市的销售业绩相对较好，4月份的交易同比增长率分别为13%和16%。

夏丹认为，政策“高峰”还没有结束，监管正在深化。最近几个月，市场交易将面临巨大压力，预计本月房价增长率将继续分化趋势。

(负责编辑:孙丹)