调控持续 中介预计深圳楼市价格仍将趋于平稳

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证券时报网络。2月23日，

证券时报记者张国凤

上周(2月13日至2月19日)，深圳楼市仍处于节后复苏状态，开发商的推进速度和游客数量都在逐渐增加。从宏观角度看，上周宏观货币环境趋紧，中国基金业协会加大了对房地产项目投资的限制，房地产企业的金融压力普遍加大；用城市政策落实地方政府的主要职责？稳定价格上涨？全国性的房地产市场监管浪潮仍在继续。

上周，在深圳新房游客数量逐渐增加的同时，实际交易量也进一步增加。深圳一直缺少学位。上周末，爱德华王子路，一个深中学学位的硕士，进入了市场。大多数卖家都是来攻读学位的，而开幕式的场景也相对火爆。然而，自那以后，房地产陷入了由生活向商业转变的新闻，并成为深圳房地产市场最近的热点。

二手市场的买卖双方开始积极进入市场，游客数量和业主订单数量逐月增加。从市场预期来看，业主报价有望保持稳定。这个数字仍然高于30%。

在土地方面，上周深圳有一笔商业用地交易。2月15日下午，深圳龙华新区出售了今年第一块商业用地，面积16000平方米。经过近两个小时340轮的招标，华侨城以59.8亿元的总价中标，相当于每平方米37300元的底价。根据数据，本次拍卖龙华商业用地的宗地号为a811-0322，位于龙华新区民政局。 土地面积16000平方米，建筑面积160300平方米。该地块履约保证金为7.94亿元，转让起始价尚未公布，投标阶梯为500万元。 当天，卓悦、华侨城、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园、保利等9家房地产企业参加了竞标。这也是龙华新区商业用地底价首次接近4万元，高于另一热点前海的水平。

上周，没有项目获得批准，但有两个项目进入了市场，总共推出了447套。其中，万科，位于南山？2月15日，万慧公司开业，推出了217套7685万英镑的办公产品，平均价格从11万英镑/米到16万英镑/米不等。2月19日，罗湖区太子路开业，推出了230套2146万英镑/米的办公产品？住房的平均价格在每平方米78，000至98，000英镑之间。

根据深圳市规划和土地委员会的数据，上周深圳售出318套新房，比上个月增长73.8%；总面积32400平方米，比上个月增长83%；平均成交价环比下降3.5%，至52043元/米。二手方面，根据深圳中原研究中心的监测数据，上周深圳售出704台，比上个月增长76.88%；交易面积为59，800元？，比上个月增长79.49%。平均交易价格环比下降0.14%，至52258元/米。

证券时报记者从深圳中原研究中心了解到，上周，深圳中原经理人指数为56%，比上个月略有上升。假期过后，市场冷清，略有改善。随着交易的改善，经理的情绪也有所好转。深圳中原报价指数为36.3%。随着二手市场活动在假期后增加，业主报价预计将保持稳定，指数保持稳定在30%线以上。

此外，上周，业主报价的调整倾向于在1%-5%的范围内，库存来源的比例增加了6个百分点。业主报价的信心稳定；上周，只有福田区略微提高了报价，而其他地区则不同程度地降低了报价。福田和罗湖的向下调整扩大，而宝安和龙华的报价基本保持稳定。

据深圳中原研究中心称，短期内，市场处于节后复苏阶段，新房和二手宠物游客数量逐渐上升，开发商按计划推出市场，释放市场的二手业主数量也逐月增加。未来，随着市场供求矛盾的缓解和市场预期的逐步稳定，交易量将继续保持稳定，但价格水平受政府当前控制，在下行趋势中仍将保持稳定。商业市场也将在短期内复苏。

从长期来看，由于目前的政策仍处于压力之下，特别是对于投资属性较强的商务公寓，市场的投资需求将继续受到抑制，从长期来看，价格将主要由只需交易决定，未来波动幅度将变小。然而，在实体经济和基金发展的引导下，商业交易将表现良好。对于未来的深圳楼市来说，政策的影响将继续发酵，交易水平将缓慢但不太快上升，这仍将伴随着合理的价格回报。

(证券时报新闻中心)