需求侧收紧楼市“银根” 新增房贷占比大幅下降

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核心提示:政策因素使得今年年初的房地产市场相对“清淡”。买家有强烈的观望气氛，开发商没有足够的动力来推动板块。自去年第四季度以来，随着房地产调控的加强，房地产市场的销售量开始下降，交易量的下降自然减缓了商业银行发放抵押贷款的步伐。

新华社记者郑玉田与王元

中国人民银行14日发布的2017年1月金融统计报告显示，1月底人民币贷款增加了2.03万亿元。值得注意的是，中长期贷款，主要是抵押贷款，增加了6293亿元。它占新增贷款的31%，较上月大幅下降9.55个百分点。

为何按揭贷款的比例明显下降？

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，自去年第四季度以来，随着房地产调控的加强，房地产市场的销售量开始下降，交易量的下降自然减缓了商业银行发放抵押贷款的速度。

根据CICC发布的研究报告，1月份全国房地产市场的销售面积同比下降10.3%，环比下降24.7%。据预测，未来三个月房地产市场的销售增长率将趋于放缓。

近日，记者走访上海房地产市场，发现政策因素使得今年年初的房地产市场相对清淡。买家有强烈的观望气氛，开发商没有足够的动力来推动板块。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，1月份以来，楼市基本进入下行通道，从购房心态来看，不会出现非理性追逐行为。此外，2016年全年透支了相当多的购买力。因此，1月份楼市开局清淡，已经表明市场交易不会活跃，预计短期内交易将继续低迷。

其他热门城市的营业额也大幅下降。根据嘉里研究中心的数据，2017年1月，北京的营业额比上个月下降了41.78%；广州的营业额比上个月下降了44.25%；深圳的营业额环比下降20.92%。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，热点城市限购限贷后，住房贷款申请难度加大，抵押贷款规模只降不升的监管方向基本确立，信贷控制效果日益有效，这也是抵押贷款比重下降的重要原因。

据记者调查，许多城市的商业银行信贷政策已经刹车，房贷支付速度明显放缓。一些城市甚至从去年年底开始停止放贷。在天津、广州、青岛等热点城市，一些商业银行相继出台了房贷紧缩措施。例如，首套住房贷款利率已上调至10%及以上，而北京方面最近透露，优惠抵押贷款利率将上调至不低于10%。

一些全国性中介机构也向记者证实，部分城市首套住房按揭贷款利率基本上无法优惠，基准利率已经落实。

九州证券(Kyushu Securities)全球首席经济学家邓海清分析称，在2016年10月启动新一轮房地产调控后，一方面监管当局希望推迟发放贷款，另一方面市场资金明显收紧，银行放贷意愿明显下降。

从假日因素来看，上海的银行家表示，春节期间对现金的需求有增加的趋势，商业银行普遍采取审慎的信贷政策，因此包括抵押贷款和汽车贷款在内的几种中长期贷款的比例将会下降。

业内人士普遍预计，按照目前的趋势，抵押贷款规模将在今年第二季度后逐渐下降。最近，各大金融机构开始缩减抵押贷款规模，多管齐下的监管政策将逐渐发挥作用。2017年，大量资金进入房地产市场的趋势有望明显改善。张大伟预测，抵押贷款金额将在第二季度后逐渐下降。

记者调查发现，自2016年以来，居民增加杠杆的现象非常明显。根据央行的数据，2016年全国新增个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。新增抵押贷款总额几乎是2015年的两倍。巨额信贷支持了2016年中国房价的上涨。

随着贷款规模不断扩大，银行仍在大量放贷，许多购房者竭尽全力增加杠杆率，用尽贷款政策。自去年以来，这种情况已经在热点城市蔓延。深圳和上海等热门城市的买家几乎将杠杆作用发挥到了极致。去年初，大量银行信贷资金和各种社会资本曲线甚至进入房地产市场，为购房者提供直接或间接的首付服务，并帮助购房者购买首付低甚至零首付贷款的房屋。此类场外金融产品，如已暂停的首付贷款，扩大了购房杠杆，并在推高房地产市场方面发挥了重要作用。

根据CICC的研究，中国的抵押贷款存量同比增长31%，这并非没有担忧。

这一次，地方商业银行收紧房地产信贷等措施将直接收紧房地产市场的资金来源，有效地去杠杆化房地产，抑制房地产泡沫，抑制房地产投机。(结束)