紧字当头：北京收紧房贷 热点城市或全面跟进

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不仅在北京，而且在上海、天津、杭州、南京等热点城市，房贷优惠利率已经收紧。

随着房地产市场信贷政策的不断收紧，前期房价过高的城市有望进入稳定健康的发展时期。据业内人士称，信贷紧缩将使市场成交量下降，从而抑制房价上涨趋势。随着今年经济的逐步稳定，信贷资源或结构的调整有望推动房地产市场的均衡发展。

抵押贷款利率优惠的收窄影响有限

最近，北京许多银行表示，他们将把首笔住房贷款的优惠利率调整到10%。在采访中，记者发现，大部分银行账户经理表示，他们确实将优惠折扣提高到了10%。同期，一些房地产中介也表示，“现在银行只能给基准利率打九折，小银行不能打九折。”对于买家来说，还款利息将相应提高。”

此外，房地产机构工作人员还确认了北京银行业自律协会最近制定的《北京市加强个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展公约》的新内容。对于上述内容，中介工作人员告诉记者，“二手房贷款期限缩短到25年，实际上就是变相加息。”假设300万笔商业贷款相当于每月支付1000多元。”

业内人士表示，“从个人购房者的角度来看，北京区域政策的出台确实增加了成本。”对于住房企业来说，这也是一个利润空.我们要积极做好产品营销，有针对性地规避政策控制带来的风险，使整个销售业绩不受影响。”

此外，值得注意的是，不仅北京，而且包括上海、天津、杭州、南京等热点城市都收紧了房贷利率。根据荣360按揭统计结果，大部分地区银行首套住房的优惠贷款已提高到10%。

郑光资产管理公司首席经济学家许高表示，抵押贷款首付利率优惠收窄的主要原因是今年1月份信贷增加，房地产(000736，buy)也占有较大份额，因此将在货币政策方面对房地产市场进行一些调整。这项政策肯定会对房地产市场产生影响，但也应该考虑到，事实上，在此之前，一、二线城市的限购政策已经大大收紧，因此收窄按揭首付利率优惠不会产生特别大的影响。

加大信贷紧缩力度

“总的来说，继去年的住房和贷款确认之后，提高首套住房的首付比例，然后今年将首套住房贷款的利率调整到不低于10%，并缩短贷款期限，这些都是城市政策的一部分。通过控制信贷规模，抑制北京房价过快上涨，使房价保持在合理区间。”360按揭分析师荣说。

从数据来看，限购政策的不断收紧已经反映在热点城市。例如，北京房地产市场的销售额在年初大幅下降。叶巍:我喜欢我家市场研究所的统计数据。今年1月，北京签署了2999套新的商品住宅，比2016年12月下降了36.8%，比去年1月下降了32.8%；平均成交价为38006元/平方米，比去年12月下降了6.6%。

与以往不同的是，此次调控政策的发布机构是北京银行(601169，BUY)行业自律协会，该协会具有明显的市场监管意图，仍在抑制房价方面发挥着一定的作用。此外，根据政策效果，不排除今后出台其他新政策的可能性。

据一家国有银行的内部人士透露，从总体环境来看，自去年第四季度以来，经济开始出现稳定，相关各方对资产泡沫采取了更多的防范措施，这导致货币市场政策收紧，如大银行将回收业务外包。自那以来，银行间和一年期国债利率整体上升。“另一方面，在过去一年抵押贷款交付超出预期之后，由于央行窗口的引导，今年的增量下降变得不可避免。”国有银行内部人士表示，在这种环境下，加息也成为市场选择。

深圳市房地产研究中心的李表示，春节前后，央行不断提高货币市场的长短期融资利率和公开市场的反向回购利率，以非常规方式提高利率，被市场解读为货币宽松政策的终结。在利率市场化、融资渠道多元化的新形势下，考虑到2016年8月货币市场开始收紧利率，未来房地产市场有可能上调抵押贷款利率。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，当商业银行的贷款额度足够时，它们可以给予更多优惠待遇。然而，当贷款金额很小时，抵押贷款将是苛刻的。因此，在某种程度上，2017年的贷款额度是紧张的。因此，商业银行将不愿出售，他们促进贷款的积极性将被削弱。

信贷资源还是倾向三四线城市

交通银行近日发布的《交通银行中国财富气候指数报告》(601328，BUY)显示，在当前房地产市场“抑泡”和“去库存”的背景下，富裕家庭对未来房地产投资持谨慎态度。从拥有的房产数量来看，各类人投资房地产的意愿都有所下降，多套房家庭投资房地产的意愿明显下降。

今年的“两会”即将召开。严跃进表示，该政策仍将坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的方向。对于那些只需要买房的人，他们将继续给予一些鼓励性的支持措施，包括买房和安家的保证。就房地产投机而言，前期房价上涨过快的城市仍将建立与房价挂钩的政策体系。如果房价上涨过快，政策仍将收紧。如果增长率相对较小，根据当地情况，不同地区会有不同的措施。

上述国有银行内部人士表示，如果再次收紧政策，可能会引导窗口控制北上广深、深圳等热点地区的贷款和融资总量，也可能会切断表外融资渠道，减缓抵押贷款速度。

“2016年，一、二线热点城市新增贷款占比相对较高。一些热点城市调控政策的收紧将减少2017年的信贷需求，而四线城市将通过补充一、二线城市来平衡房地产市场的稳定发展。”根据中国指数研究院的报告，在新型城镇化和去库存化政策的支持下，2017年信贷资源有望适度向三四线城市倾斜。