年度调查：上海投资者偏乐观

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[消费者对政府在房地产市场监管方面的工作给出了85.6分的评价指数，达到了今年的最高点。]

最新数据显示，2016年第四季度，上海投资者的情绪更加积极和稳定；对于政府对房地产市场的最新一轮调控，消费者表示赞同，评价指标达到了今年的最高点。然而，消费者的购房热情并没有下降，第四季度的购房意愿指数有所上升。

以上信息来自上海财经大学、中国经济信息社会和中国金融信息中心23日联合发布的“2016年第四季度上海社会经济指数系列”，其中包括2016年上海消费者满意度指数、2016年第四季度上海消费者信心指数和2016年第四季度上海投资者信心指数。

投资者很乐观

2016年第四季度，上海投资者信心指数为105.23点，与前一季度基本持平。该指数来自对上海商界领袖或企业家、机构投资者和个人投资者的调查。结果显示，该指数位于乐观区域，表明投资者对上海宏观经济环境和未来预期持稳定积极的态度。

在上海投资者信心指数体系的四个核心指标中，投资环境信心指数和企业家投资信心指数均处于乐观区间，而机构投资者信心指数和个人投资者信心指数处于悲观区间。

上海财经大学社会经济指数系列研究组组长、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和常宁教授指出，2016年第四季度以来中国经济发展缓慢而稳定的格局是支持上海投资者对投资环境保持积极态度的主要因素。

此外，实体经济自下而上回升，制造业总体增速企稳提速，供给面改革促进了政府和社会资本合作(ppp)的复苏，部分提高了工业企业的利润，导致第四季度企业家积极稳定的投资心态。

但在悲观区域，上海机构投资者信心指数第四季度略有下降，而个人投资者信心指数继续上升，但仍处于悲观区域。这表明机构投资者对市场的看法不如前期乐观，个人投资者对投资市场的心态总体上还是比较消极的。

徐国祥教授和常宁教授分析说，a股市场的开放增强了机构投资者和个人投资者对中国a股市场的投资信心。然而，在a股市场整体估值偏低和缺乏上升趋势因素的影响下，市场存在强烈的观望气氛。

对政府调控房地产市场的高度评价

根据上海财经大学应用统计研究中心的一项调查，2016年第四季度，上海消费者意愿指数上升至73.1点，攀升至调查以来的最高点；购房预期指数为79.4点，也是调查以来的最高点。

根据上海财经大学的报告，2016年第四季度，上海房地产市场出现了新一轮的上涨趋势，同时出台了更严格的调控政策，但消费者对强劲房价的判断已经形成。

与此同时，第四季度，消费者对政府“调控房地产市场”的评价指数为85.6分，达到今年的最高点。消费者更欣赏政府最新一轮的房地产市场调控。

2016年，上海房地产市场在持续繁荣的过程中经历了三次调控，尤其是第四季度，市场迅速进入冻结期。特别是中央经济工作会议明确了未来房地产市场的定位，消费者对调控效果的满意度有所提高。

上海财经大学认为，从上海房地产市场多年的经验来看，有必要综合利用和合理搭配金融、财税和立法工具，建立符合市场健康发展的基本制度和长效机制，使房地产市场回归本位。