佛山限购的影响是什么

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影响:广州和佛山交界处的房产可能受益最大

嘉里广州高级分析师肖表示，根据最新政策，佛山本地身份证可以购买两套房，外国身份证可以购买一套房。也就是说，如果是一个三口之家，当地人可以买6套房，外国人可以买3套房。这个数字肯定大于佛山本地人和外国人的平均住房数量。因此，如果实施这一政策，佛山的限购令基本上是“名存实亡”，相当于变相解禁。

此外，他还认为，对于佛山楼市来说，取消限购不仅会释放当地的购买力，还会吸引广州人到佛山买房，这对佛山楼市将是全方位的利好，尤其是广州与佛山交界处的房地产，由于广州与广州之间的价差较大，很可能成为广州候鸟购房的“热点”，而且价格还会上涨。至于佛山其他主要依靠当地居民消化的地区，解除限购的效果取决于当地市场的供求关系。供给较少的地区可能会增加产量和价格，而供给较多的地区可能会增加产量，但价格不一定会增加。

方圆房地产市场首席分析师邓浩志表示，佛山限购政策的放松将促进佛山房地产市场的交易。如果禅桂地区开放，大量广州买家不被排除在外，这两个地方的房地产市场可能会迅速复苏。

然而，广州市众地兴房地产经纪有限公司发展研究总监吴认为，近年来，定期购房已成为房地产市场的常态，而目前市场的不景气并不是完全限购造成的，更多的是受到房地产金融和大政治气候的影响。佛山有一大群外国买家，因此放松购买限制有一定的效果，但不会有大幅上升。

根据上述分析，佛山市住房和建设局的口头通知并未涉及放宽贷款限制，因此很多专家也表示，新政对房地产市场的好处有限。肖认为，如果购房者的购房资格问题得到解决，但他们的资金(贷款)问题却得不到解决，而如果按揭贷款继续保持目前加息和限购的局面，市场的反弹力度将会相对有限，因为大多数人还是要靠贷款买房。>。>。>。>。佛山限购放松相关消息

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