2017中国楼市的那些重磅！错过这些 也许错过一个时代

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2017年即将结束。如何总结今年中国的房地产市场？困惑，怀疑，困惑，怀疑，不安，恐慌，焦虑，复杂...

所有的情感都混杂在一起，有很多事情要表达，但我不知道从何说起。

我们整理出了中国房地产市场的十大关键词。让我们一起回顾今年。

1

“没有投机的生活”——今年最受欢迎的名言

这是2017年房地产最有根据、最注重政策的目标。

同时，这也是中国房地产未来的行业目标，也是自1998年房改以来最大的制度变迁。

从1998年到2017年，这20年是中国房地产的第一个周期。

在这20年里，房地产被定义为国民经济的支柱产业；过去20年，中国房价上涨了7倍，一线城市上涨了15倍，一些城市上涨了20倍。

在过去的20年里，中国的房产不仅是一个生活项目，也是一个投资项目，甚至投资属性远远大于生活属性。

年初，“无投机住房”的概念首次被提出。也许大多数人认为这只是喊口号。

结果，这个目标口号被写进了“大会”。从简单的口号到住房制度改革的长期目标。

住房的属性已经完全调整了——首先是生活商品，然后是投资商品。

2

“长期机制”——年度最大悬疑剧

今年，从年初开始，每个人都在谈论长期机制，每个人都在说它即将到来，每个人都想知道它是什么。

有时，它以“户籍政策”的形象出现，有时披着“土地政策”的面纱，大多数时候，它伴随着“租赁市场、租售权、供给结构”慢慢到来。

有些人说它还没有到来，因为它还没有发出公开的声音；有些人说它来了，只是为了改变。

它没有来，但它无处不在...

在过去的20年里，中国的房地产就像一条链条，将政府、房企、金融机构和居住在这座城市的每个人紧紧绑在一起，享受房价上涨带来的快乐、痛苦和辛酸。

长期机制不是政策，而是从土地、金融、货币、户籍等方面解决“顽固房价问题”的系统方案。

我们不知道它什么时候会到来，它将如何着陆，以及它将对房价产生多大影响。

我们唯一知道的是，长期机制将抑制中国房地产业在过去20年中最大的变化。它真的会改变，一个新的周期即将到来。

3

“房价倒挂”——今年最大的闹剧

今年，捆绑销售已经出现在许多城市。如果你想买房子，你必须占用一个停车位和地下室。嘉兴的一个项目是最无耻的，一个价值15万英镑的自行车停车位被拍卖。

武汉、南京和上海的房地产市场被茶叶的天价震惊了。要买房，你必须向中介支付几十万甚至几十万天价的茶叶。

后来，政府定下基调，对“捆绑销售和天价茶费”进行了严格调查，要求明码标价，各省共同检查。

接着，在11月，南京同时开了10套，10000个土豪一夜之间抢了房子；去年12月，武汉不愿意领先，它在14天内开了9盘，几秒钟内就搞定了，而且卖光了。

为什么？这难道不是新一轮的“无投机住房”吗？为什么这么多人还在抢房子，市场还很冷？

原因很简单，二手房价格是上下颠倒的。

由于新房价格的限制，许多城市的二手房价格都是上下颠倒的，二手房一般比二手房贵10%以上，最高可达20%。

这个差额是一个可以严格支付的溢价！过去，我们需要各种各样的研究和判断来增加利润，但现在它在你面前是如此赤裸裸。

4

“熊安新区”——大时代的不满

2017年4月1日下午18时03分，新华社发布了《中共中央、国务院关于建立河北省熊安新区的决定》草案。

一笔带过，一个千年计划确定下来，整个国家的方向改变了，荣成、安新、雄县的人民(603883，临床股)的命运被撕裂了。

一潭死水突然变成了一个次首都地区。一群农民突然成了首都的市民代表。

除了他们，有些人想挤进去。

北京、天津、河北、山西、河南等地的抢屋者很快聚集在雄县、荣成和安新县，通过飞机、火车和公共汽车组成了雄安新区。

一个城市的房价上涨七倍需要多少天？这三个县告诉我们只需要3天。

随后，熊安新区三个县的所有可交易房产被冻结，整个房地产销售系统完全停滞，房地产投机者迅速撤离。

几天后，熊安新区对未来房地产开发的指导方针就形成了！新的房地产试点方案启动时，新城不允许建设商品房，建设模式主要是公租房和廉租房，没有固定的居住用地。

一个城市的资产梦想需要多少天才能破灭？这三个县告诉我们仍然只需要三天。

5

“抢人之战”——限制管制与城市崛起的矛盾

2017年，二线城市最热门的词应该是这个。

深圳，一个大臭虫城市，用它30年的崛起告诉我们一个事实-

人才就是生产力。

人才的流入可以极大地促进二线城市的崛起，尤其是实力雄厚的二线城市，有助于平衡一线和二线城市之间的差距。

因此，今年全国许多强大的二线城市以新的设计开始了“夺人战争”。成都版、郑州版、重庆版和武汉版的“深圳人来了”相继出现。

有人说，掠夺人民的战争是通过取消购买限制来拯救国家的弯曲版本。

的确，在短期内，抢人之战会在一定程度上推动房价上涨，但从长期来看，更大的优势在于城市的崛起。

显然，这一次，许多二线城市选择了长期目标。

6

“房地产税”——今年最大的狼来了

7月，陕西省出台了房产税条例；10月，宁夏又发布了一条关于房产税实施细则的消息。

有一段时间，这两条信息被整个网络屏蔽了，许多带有“狼来了”、“拐点”、“信号”、“打响第一枪”和“重量级”标题的信息炸毁了朋友圈。

结果，它们都被证明是大乌龙茶。但这两个消息也从侧面证实了房产税牵动着每个人的神经，每一个麻烦都会成为热点。

那些有房产的人担心一夜之间的资产泡沫，而那些没有房产的人甚至更有希望，并打算反击。

11月4日和12月20日，财政部部长肖杰先后两次提出，要按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。

事情很清楚，房产税肯定要来了。

我们需要了解的是，房产税是否会开征，对房价会有多大影响？

世界上的主流国家已经征收房地产税几十年了，但是他们的房价下降了吗？你是因为财产税才卖掉房产的吗？

7

“万达法老”——你的叔叔王还是你的叔叔

一年前，万达还拥有200多家万达广场、数十个万达城市文化旅游市场、80家五星级酒店和数千家电影院；

万达一年前还让上海迪士尼难以在20年内实现盈利；

万达一年前也是各级政府的主要投资目标；

一年前，万达不得不拿下两个100多亿美元的项目，一个是马来西亚的马来西亚，另一个是印度尼西亚；

一年前，法老仍然是一个谁也看不见的法老，或者是最富有的法老，他的嘴是十亿美元的目标；或者是“清华北大不如它勇敢”的法老...

但是从六月开始，一切都变了！

银监会对信贷风险进行了调查，对6个海外项目的融资进行了严格控制；13家万达城和70多家酒店打包出售给融创；首富转手把它交给了赫尔墨斯；就连媒体也把矛头指向了60岁的法老。

为什么？老王错了吗？

错了就好，不敢说。至少老王没有赫尔墨斯聪明

“目前，中国市场非常好，恒大从未计划过海外扩张，未来几年也不会有这样的计划。”

当我们想到王叔叔会把他的小目标带到他职业生涯的终点时，12月19日，这个王叔叔设定了一个大目标——

从2018年开始，十年内，万达广场的数量将达到1000个，覆盖90%的城市。关键是他们都在中国。

你看，你脑子转了一圈，你的王叔叔还是你的叔叔！

8

“任泽平”——年度净红色经济学家

2017年12月，恒大斥资1500万元聘请方正任泽平，方正曾担任恒大集团首席经济学家、恒大研究院院长，负责宏观经济分析、市场发展方向和行业发展趋势研究。

是的，就是这个，任泽平，他高喊“5000点不是梦，一线城市房价翻番。”近年来，观察股市和楼市的人不在少数，但能准确把握时间点的人却很少。

恒大花了1500万元，找到了一个“思想开放”、“嘴巴张开”的网络红人经济学家。这生意出问题了吗？

羊毛，赫尔墨斯很好！

现在是什么节点？两个周期的交替阶段是新周期到来的前夕。在这个节点上，谁能掌握下一个周期的上下文，谁就能首先踏上节奏。

1500万不算什么！

当时，恒大斥资5000多万元挖走了里皮。如果你不懂足球，你应该找一个职业教练。如果你不了解房地产市场，你应该找一个经济学家。恒大也有路径依赖。

如今，没有人比开发商更想知道未来的方向。

9

“欧洲之神”——时代造就英雄

两年前，欧洲的成就仍然是著名的水库论坛上的叶甫盖尼。

两年后，它成了房地产投机中一个惊人的网红，一个能与毛、张谈笑风生的大神，一个拥有众多粉丝的欧洲之神。

欧洲之神演讲后，数百人前呼后拥，排队拍照并签名。一些人在论坛入口处兜售“欧洲上帝收藏”，这是众所周知的房地产投资红皮书。

我记得我最后一次看到这一幕是在五月天的会议上，当时舞台下的女孩戴着兔子耳朵，摇着荧光棒，她们的脸通红，情绪难以治愈。他们会排队等着签名，拍一张集体照，得到一个拥抱来兴奋几天几夜。

不同的是五月天的粉丝大多是青少年粉丝，而欧申的粉丝是专业投资者，价格为a7/a8/a9。

欧洲上帝现象的背后是投资者的狂欢，他们在过去两年里从火热的房地产市场获得了红利，这也是热衷于这些投资者收入的追随者的盛宴。

11万亿房地产交易，神化了一个房地产投资者。

10

“再见，王石”——一个时代的终结

2017年6月，王石宣布辞去万科董事职务。接着，新一轮的辱骂和嘲笑开始了。

许多媒体都在宣传冯仑的名言:“民营企业家追逐女明星，公司离死亡不远。”他们嘲笑王石离婚和娶了一个小女人，嘲笑王石愚蠢的红烧肉，嘲笑王石被带到珠穆朗玛峰...

但是，但是，但是，他们嘲笑的王石和负责万科的王石有着很大的关系。

既然你的生意做得很好，我就从道德、八卦、私生活和男女关系开始，这是中国人自古以来的优良传统。不管怎么说，这种八卦，床边的秘密，最受欢迎的味道。

在公众的口中，王石是一个无耻、油腻腻的中年男人，他抛弃妻子，玩儿童明星，玩帆船，爬山，下水，什么都不做。

今天，当他摔倒时，他活该被很多人唾弃，然后踏上一万英尺，这样他就永远翻不了身。

至于王石带领万科塑造的标准化发展、住宅产业化、预制房屋、建筑研究和企业管理理念，都被选择性地集体遗忘。

一个英雄的倒下造就了一群年轻人，一个时代真的结束了。

11

连接

2017年一晃而过，留给我们的是不同的品味。

今年，我们真的很想纪念一些事情，但是当我们回头看，我们发现没有办法谈论它，也没有地方纪念它。

也许，这种混乱、困惑和困惑是我们生活的正常状态。

我希望年底会有一场大雪，把一切都填满，这样我们也可以叹口气:

白色的地球真的很干净。