5年布局近20个产业 佳兆业用多元做大规模

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《时代周刊》记者胡天翔

12月6日，a股创业板公司明佳联合(300242)宣布，股权转让协议达成后，控股股东变更为深圳市第一仓储苏佳网络有限公司，实际控制人变更为郭英成、郭英芝。郭英成是凯撒集团董事会主席。郭英芝是郭英成的弟弟。

凯撒认为，此次收购不仅将使公司拥有一个以移动数字营销为主营业务的国内上市公司平台，还将增强凯撒多元化产业的协同效应。

随着收购明佳联合，凯撒的多元化领域可以再次扩大。自2012年以来，凯撒增加了对旅游、酒店、金融、医疗保健、文化和体育的投资，同时重点关注房地产。到目前为止，凯撒有近20个多元化产业。

凯撒为什么走多元化之路？接近凯撒的人士告诉《时代周刊》记者，一方面，凯撒在规模上已经落后了，而且还在走老路，绝对赶不上。通过收购一些公司，我们可以迅速实现规模和市场价值。

国泰君安(601211)分析师刘表示，政府在划拨土地时，通常会考虑你能给我带来多少产业。他告诉《泰晤士周刊》记者，如果企业有很多产业布局，他们在征地方面会有更多的优势。

近20个行业的布局

走出深圳地铁1号线国贸站，步行300米到达嘉里中心。这是凯撒的总部。在7楼，有健康集团、科技集团和Chuangxiang/きだよ.公司的办公室

在郭英成的战略愿景中，2015年正式成立的健康集团将构建三大业务体系，即以中医药为切入点的药品、以口腔及上下游为源头的环境医疗器械、以康复医院为核心的医疗服务，计划总投资200亿元。

据悉，凯撒已经洽谈和考察了20多个在中医药领域具有资源或产品优势的项目，并已登陆两个卫生服务机构。2016年，凯撒还计划与以色列政府合作建立“中以创新中心”。此外，凯撒还控制着一家香港上市公司——美加医药。该公司主要从事义齿业务。与凯撒关系密切的相关人士告诉《时代周刊》，凯撒在增持美国和加拿大药品时保持低调，甚至许多内部员工都不知道。

据《时代周刊》记者了解，从全国企业信用信息公示系统中了解到，凯撒旗下有很多从事健康产业的公司。其中，凯撒医疗投资(深圳)有限公司(以下简称“凯撒医疗”)成立于2014年4月，凯撒医疗器械(深圳)有限公司成立于今年8月。

凯撒医药原名凯撒医药(深圳)有限公司..2016年4月26日，正式更名为凯撒医疗后，其业务范围也在原有基础上扩大，新增投资医疗项目、生物医药项目等。今年1月，凯撒的医疗管理发生了变化。罗俊接替郑毅担任公司执行董事兼总经理。两人均为凯撒集团的高级行政人员，其中郑毅现任集团执行董事，负责市区重建、健康产业及专业市场工作；罗俊目前是该集团的副总裁，也是健康集团的主席和总裁。

凯撒医药设有镇卫生厅、投融资厅等部门。一个多月前，公司还招聘了几个重要职位，如医药投融资副总裁、健康城运营总经理。此外，自去年以来，凯撒医疗还投资了深圳凯撒保健服务有限公司、惠州凯撒健康管理服务有限公司、绥中凯撒健康服务有限公司等三家公司..

科技集团于2016年初正式成立，业务包括特色城镇综合开发、工业园区运营、产业基金等。科技集团由科技产业学院、企业管理部、垦都园区项目部、特色镇事业部、工业园运营部等部门组成。

另外，自2017年11月7日至10日，凯撒科技先后成立了三家公司，即凯撒人工智能创新技术(深圳)有限公司、凯撒环保产业研发(深圳)有限公司和凯撒大数据创新技术(深圳)有限公司..

除了上述两个行业，今年6月13日，凯撒集团还宣布正式进入长期租赁公寓和联合办公室，打算切入共享的空商业领域。

凯撒集团副总裁黄国俊告诉《时代周刊》，该公司计划在三年内建造10万套长期租赁公寓和5万张联合办公卡。黄国俊于今年1月加入凯撒，并兼任商业集团董事长和Chuangxiang/きだよ 0有限公司总裁..

凯撒创翔空设有运营部、空发展部、投融资部、新财务部等。于建清为该公司董事长，黄国俊为董事兼总经理。前者也是凯撒集团的执行董事和房地产集团的董事长，负责管理房地产、战略研究所、创翔空房和园区运营。

新业务的进入使凯撒的多元化领域再次扩大。凯撒在官方网站上介绍，其目前的业务涵盖了近20个行业，包括金融服务、城市更新、文化体育、旅游业、酒店餐饮、海运、科技产业和足球俱乐部。

提高土地收购的竞争力

凯撒为什么走多元化之路？“多样化实际上有很多价值需要挖掘。”接近凯撒的人士告诉《时代周刊》，通过收购一些公司，规模和市场价值可以很快实现。

"恒大也是多元化的，但主要业务是房地产."在刘看来，的布局是多元化的，其初衷并不是急于扩大规模。“其他行业规模太小，目前很难将任何一个行业的规模与房地产相比较”。刘告诉《时代周刊》记者，当政府转让土地时，一般会考虑你能给我带来多少产业。如果企业本身有很多产业布局，在征地方面会有更多的优势。

中国银河国际(601881)在与凯撒管理层会面后也发布了一份研究报告，称由于高质量地块的数量正在下降，凯撒必须寻找新的驱动力，使自己从竞争对手中脱颖而出。该公司开始研究并投资旅游、酒店和医疗保健行业。这使他们能够就不同的主题向地方政府提出建议。

凯撒在其财务报告中还表示，集团有选择地发展文化、体育等业务，将有助于提升集团获取土地资源的竞争力，同时也为集团在激烈的竞争中开辟新的利润增长点，实现可持续发展。

11月14日至22日，凯撒成功签署四个工业城镇战略合作协议，锁定18635亩可利用工业用地。据报道，凯撒已经签署和经营了近50个工业项目，总面积近200平方公里。除了工业城镇项目相对容易扩展。多元化的优势也体现在获得城市更新项目上。

自2015年以来，深圳政府已开始缩减住宅用地供应，并改善工业用地供应。在这一变化的背后，政府希望企业在征地后能给当地带来丰富的产业，进而推动产业升级。这也意味着像凯撒这样有着丰富的旧区改造经验(17个成功的改造项目)和多元化布局的企业，在竞争新老改造项目时，往往可以给政府一个更合理的规划方案，并且可以整合自己的工业资源，引进项目。

郭英成还强调，凯撒正在从事多种形式的部门，主要是城市更新，我们不应该低估这一部门。相对来说，它会给我们公司未来带来很好的业绩，从房地产的角度来看，这项工作是很有竞争力的。

截至2017年6月30日，凯撒拥有1400万平方米的老土地资源。《时代周刊》记者了解到，接下来，凯撒将把“城市更新地图”扩展到中国的10个核心城市，包括北京、南京、成都、武汉等。