频现大宗交易 深圳商业地产获资金青睐

本篇文章1906字，读完约5分钟

数据显示，今年前三季度，深圳房地产市场大宗交易总量同比增长30%以上。分析师指出，在粤港澳大湾区的优惠政策下，深圳商业地产和商业公寓可能成为新的投资热点。

今年以来，深圳房地产市场频繁出现大额交易。12月，七套房子的五折优惠引起了业内的关注。根据DTZ的数据，今年前三季度，深圳房地产市场的总交易量同比增长超过30%。分析师指出，在粤港澳大湾区的优惠政策下，深圳商业地产和商业公寓可能成为新的投资热点。

机构资金的涌入

据了解，去年12月，深圳南山的一位业主一次清仓七房，其中南山花园三套、怡园大厦两套、月亮湾别墅两套，最终被投资方以近4000万元的总价收购。

怡园大厦附近的房地产经纪人透露，业主在12月中旬公布了相关销售信息，不到一天就被抢购一空。当时，许多买家问他们是否可以把它拆开卖掉。业主们不同意，称价格压力太低，他们想一次性收回资金。

按照目前的市场价格，买家基本上不会赔钱。以怡园大厦出售的两栋房屋为例，单价约为24000元/平方米。当记者看到周边中介的信息时，怡园大厦出售的房屋价格集中在4.6-5万元/平方米。

值得注意的是，今年深圳房地产市场频繁出现如此大规模的交易。根据戴德梁行发布的数据，截至前三季度，深圳大宗贸易投资超过118亿元，同比增长31.4%，国内买家占96.5%。

“房地产大宗交易通常涉及大量资金。如果不是机构基金，很难有如此大的作为。当然，也有实力雄厚的个人投资者。”深圳一家房地产企业的人士指出。

深圳一位全面私募的人士告诉记者，今年以来，深圳的私募和项目方以基金的形式开办了100多家店铺。“基金启动后，我们将以‘债务’+‘股权’的方式进行合作，在约定的期限内通过私募获得相应的利息，并参与后期项目开发后的收益分享。”据消息人士透露，“我们有一个投资房地产的部门。今年，二级市场并不好，我们已经取得了十多个房地产项目相关的资金。”

商业地产很热

“尽管在整个大宗交易市场中，这一比例相对较小，但今年确实有金融资本参与住宅大宗交易。”深圳市房地产研究中心高级研究员李表示:“部分原因是开发商不愿出售，或者对当前市场不乐观，促使开发商成立投资公司或与外部金融机构合作，一次性接管、打包出售数百套新房，然后以大规模租赁的方式运营。在获得租金收入的同时，也符合政策对房屋租赁的倾向。其次，通过这种方式，开发商有了更多的优势，可以在未来出售。”

与住宅小区交易相比，商业地产小区交易更为主流。根据戴德梁行的研究报告，从投资者的角度来看，前三个季度，国内企业选择购买整栋办公楼或整层楼自用，整体市场价格稳定。据中原智商中心监测，深圳写字楼市场第三季度录得5笔超过1亿元人民币的大额单笔交易，总额达19亿元人民币。

“随着大型企业积极布局深圳地区，国内外企业总部积极落户深圳，大量购买高品质写字楼自用的需求不断增加。一方面，自购办公物业有利于企业在固定场所的发展和提升自身形象；另一方面，这也是一种投资选择。”深圳一名经纪人透露。

商务公寓成为今年深圳房地产市场的新秀。11月27日，深圳市龙华区红山6979项目在政府相关部门网站上显示，该项目已取得预售许可证，产品为471个商铺和商品房。11月28日，该项目的所有产品都展示了签名的认购书。“今年下半年，深圳新增住房供应中，商品房相对较少，商品房的供应和周转比例不断扩大。一方面，住宅产品已被严格限制在贷款和购买，无限制的商业公寓已成为新的投资趋势；另一方面，深圳的房屋租赁市场是巨大的，这也为商务公寓投资空房提供了巨大的想象空间。消息来源指出。

这些基金长期以来都很乐观

“与其他城市相比，深圳土地供需紧张、金融资本密集、人口流入量大、产业升级速度快，这些都促使金融资本对深圳房地产非常乐观。”李表示，在金融去杠杆化的背景下，资本市场的投资回报率将相对较低，因此大量购买住房成为机构资产配置的较好选择。

据一位房地产企业人士透露，目前，开发商的定价将相对低于商品房和商住楼的限价。如果采用大宗交易，买方可以获得一定的折扣，投资机构未来转售的空套利空间将会更大，这是机构投资者所青睐的。“对于开发商来说，如果价格稍微降低，他们可以一次性提取大量资金，这对资金链紧张的开发商来说是一个好办法。”

根据深圳特区的研究报告，深圳的土地供应严重不足，支持企业发展的空房数量有限，新出让的土地更多用于总部企业。预计2017年全年的大宗交易将主要是核心区域的写字楼，投资者将主要来自国内金融企业和投资公司，交易量和整体交易量将会增加。在粤港澳大湾区、前海自由贸易区等诸多优惠政策和经济快速发展的背景下，长期乐观的预期将继续吸引更多投资者。