一年800多万中国人涌向泰国 你以为他们是去旅游？

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2012年底，贺岁片《迷失在泰国》火了起来，这部电影不仅票房收入12亿元，还点燃了中国人去泰国旅游的热情。2016年，中国赴泰国旅游人数达到877万，为泰国带来约856亿元的收入。

近距离、便宜的机票、低廉的价格、美丽的风景和便捷的签证是每个人都喜欢去泰国旅游的原因。

但是数百万去泰国的中国人真的都是游客吗？

外国人蜂拥到泰国买房，十分之三的人是中国人

据英国《金融时报》7月24日报道，泰国曼谷大型开发商sansiri的总裁srettha thavisin表示，来自香港、mainland China和其他经济体的买家蜂拥至这个东南亚国家。尚思睿希望今年其对外国买家的住宅销售增长75%。

Srettha表示，上汽瑞对外国买家的销售额预计将从去年的57亿泰铢(11.5亿元人民币)增至今年的100亿泰铢(20.2亿元人民币)。去年，约37%的海外需求来自香港，31%来自mainland China。

《21世纪经济报道》7月18日报道，尚思睿国际业务负责人科比·莱斯表示，海外买家(主要是香港和mainland China投资者)的需求极大地推动了今年上半年尚思睿的销售增长。

根据该公司提供的数据，今年上半年，香港和mainland China的客户购买了524台，占其海外市场收入的71%。上半年，公司实现销售总额34亿港元(约29.3亿元人民币)(按预售金额计算)。其中，8.5亿港元来自海外买家，其中香港买家贡献3.5亿港元销售额，预计全年将达到7.5亿港元，同比增长25%；大陆买家相信他们会表现得更好。

国际房地产咨询公司Knight frank今年2月表示，在泰国清迈、芭堤雅和普吉，中国买家占房地产市场总量的10% ~ 20%，而在首都曼谷，中国买家的比例为5%。此外，随着去泰国旅游的发展，中国人在泰国的购房率也在上升。2010年，只有122万中国人去泰国旅游，那一年，只有少数中国人在泰国买房。

根据一份调查报告，在泰国买房的中国人中，29.3%选择了曼谷，21.8%选择了清迈，17.3%选择了普吉。

泰国房地产的“入场费”相对较低

说到中国人在海外买房，人们会想到加拿大、澳大利亚或洛杉矶的豪宅。然而，在泰国，中国人更喜欢又便宜又好的公寓。

据srettha称，中国买家特别喜欢价格在500万泰铢(约合101万元人民币)左右的公寓，认为这类房产触及了一个“甜蜜点”:适中的价格和良好的租金回报率。他说:“价格承受能力是关键。”“在香港和mainland China人眼里，这只是一笔小数目。”

根据tradingeconomics和泰国银行的数据，泰国的整体房价水平比五年前上涨了24%左右，波动相对较小，租金回报率高达5%以上。

据《21世纪经济报道》报道，从事市场营销的李先生最近因工作关系被派往曼谷，刚刚买了一套公寓。他说，在曼谷市中心，每平方米大约可以买到3.5万至4万元人民币，而永久的产权、精美的装修、完备的物业配套设施，以及曼谷质优价廉的医疗资源，都是吸引他的因素。

主要用于投资和养老

帝豪地产执行董事陈卓明从2012年开始逐步介入泰国的房地产中介业务。起初，他回应了香港一些银行家的投资需求。后来，越来越多的中产阶级家庭开始在泰国买房。泰国典型的香港买家是40岁的中年中产阶级，他们买房和租房是为了获得投资回报；不过，在过去两年，香港的楼价不断上升，而政府不断推出“热招”也于事无补。越来越多的香港年轻买家没有希望上车，他们正在考虑将来住在泰国。

对于内地购房者来说，养老金需求也是一个重要的考虑因素。陈卓表示，目前，mainland China购房者的数量正在迅速增长，沪、深两地的大多数客人基本上都是以投资为目的。由于气候因素，北京和一些北方地区的购房者会选择环境优美、消费低的地区来购买度假屋或老年住宅。“有些客人告诉我，‘三亚太贵了，最好买普吉岛’。”

值得注意的是，尽管2017年中国居民购买的5万美元外汇并未减少，但却带来了更复杂的购汇流程和对购汇用途更严格的监管。《国家商报》今年1月报道，从2017年开始，无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇，都需要填写《个人购汇申请表》。申请书中明确规定:“境内个人购汇不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险、投资回报分红保险等尚未开放的资本项目。”违规者将被列入“注意名单”，在本年度和今后两年内将不能享受个人便利配额。”。

人民网(603000)1月3日报道，国家外汇管理局有关负责人澄清，个人购汇并不是新政策，个人的境外购汇和投资属于尚未开放的资本项目，“不可能一直开放”。

资料来源:国家商业日报(id:nbdnews)综合金融时报21世纪经济报道，骑士弗兰克等