北京楼市全线下跌 北京万科加速转型成果显现

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12月20日，中国指数研究院在北京发布了2017年北京商品房市场行业报告，“下跌”成为关键词。

前几年，房地产市场逐年恶化，但却逐年上升。今年，在严格调控政策的影响下，北京终于经历了一次罕见的下滑，重点是住宅物业。调控政策可以说是辐射到了房地产市场的方方面面。

3月17日被普遍认为是北京楼市的一个重要转折点，二手房最低首付比例提高了，普通住房提高了60%，非普通住房提高了80%，最长贷款期限从30年缩短到25年，紧接着是贷款利率的大幅提高，以及离婚后一年内的第二次购房等。简而言之，北京已经进入了“不还贷款还房子”的阶段。

在3月26日对商业地产的限制被明确限制后，原本位于“商业”和“住宅”交界处的“商住两用”交易也被叫停。

总之，在调控政策的作用下，生活归生活，事业归事业。

有些人快乐，有些人悲伤。单从开发商的角度来看，那些早年大力规划"商住两用"的开发商无疑正面临着冷水。

毫无疑问，对于像北京万科这样持有大量高质量新房的开发商来说，这是个好消息。北京万科的销售数据也证明了这一点。到今年年底，北京万科年销售总额将达到307.5亿元，处于行业领先地位，优势明显。

当然，当房地产市场下滑时，北京万科的筹码不仅仅是因为其在新屋市场的优势，还因为品牌声誉和政策导向的多元化布局的共同努力。

在北京这个难以居住的大城市，万科的“停车公寓”业务是以租代买，通过在市场上购买或租赁闲置和低效的房地产，它将转型为向城市新进入者提供中长期公寓租赁和服务。

针对人口老龄化的趋势，社区养老已经实施，并实施了“医护结合”的模式，既考虑了企业的长远发展，又充分了解了中国人对养老的心理和需求。

今年，密集而有力的监管在北京产生了立竿见影的效果。对于开发商来说，当他们感受到监管的力度时，醒来已经太晚了。事实上，早在政策出台多年前，北京万科就开始制定长期规划，并于2015年初提出6+x转型计划。

无论房地产市场是涨是跌，健康和可持续的领导本身并不需要带着传奇的光环，但仔细观察既有原因也有后果。北京万科的行动可以证明，正确的布局本身就是抵御风险的最佳方式之一。

业内人士指出，在当前房地产市场持续调控的背景下，房地产企业仅靠规模难以支撑长期可持续发展。北京万科能够逆势引领楼市，是近几年坚持不懈转型调整的结果，目标是“城市综合配套服务提供商”。目前，这一转型不仅让万科在新形势下继续保持规模优势，也为未来继续领导一线梯队储备了能量。