今天的地产乱象：你们信泽平志强 我只信刘鹤！

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又是年底了。

按照惯例，这是各行各业的专家轮流预测2018年表演时间的时候。

因此，这两天最热门的事情之一是，坚持房价将永远上涨的任志强，以及刚刚以1500万元年薪加盟恒大的任泽平，对房价背后的逻辑展开了争论。

任泽平:长期看人口，中期看土地，短期看金融。任志强:看看长期、中期和短期的政策。

任泽平是一名研究人员，他注定要根据数据、周期等找出经济运行的内在规律，并利用这些规律来推断未来的轨迹和做出预测。

然而，读完任志强的演讲，我真的觉得这一天已经过去了，房地产研究是个屁。你必须研究起起落落。对不起，没有周期，只有政策；你必须研究它背后的逻辑。抱歉，没有逻辑，只有政策。

让我们看一个数据:

据中原地产研究中心统计，截至12月13日，全年约有110个市(县以上)部门出台调控政策，下发调控政策的次数超过250次。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次出台政策，仅北京一地就出台各类房地产调控政策30多次。

在过去的20年里，在房地产调控方面，没有哪一年调控政策在接近2017年的时间里得到集中发布。

在这背后，还有更深层次的原因。

2016年5月9日，《人民日报》在头版发表了一篇文章《问一季度大趋势——当局的当前中国经济》，相信很多人都会记得。

许多人一定还记得这篇文章的作者刘贺。

在这篇文章中，房地产的定义是:房子是供人居住的，这个位置不能偏离。

房子是为了生活的原则第一次被公之于众。

没人能预测，这篇文章发表后不久，一场席卷全国房地产市场的大牛市就来了。根据十几家上市公司2016年年报的统计，新增抵押贷款约占新增贷款的60%，而2015年，上市银行新增贷款中仅有30%流向了住房抵押贷款。

在这一结果的背后，最高层亲自提出“房子是为了居住，而不是为了投机”。一个词是定性的。

北京随即出台了严格的限购政策，直接扼杀了市场，彻底冻结了市场。整个国家上下都在挨饿。

这是大力推行政策的深层原因。

你看，任志强和任泽平都错了，而刘河是对的，你不觉得吗？

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这样，房地产市场的市场规则和政策调控就并行不悖了。它充满了矛盾，但却是最真实的现实。

因此，对于今天的房地产市场，大多数人都是愚蠢的。日子是复杂和混乱的，几乎没有过去的经验可以借鉴。

经济学家

据《21世纪经济报道》报道，任志强年底在金融论坛上的演讲主题是“未来的房价”。在过去，他以敢于做出预测而闻名，并被授予众所周知的头衔，作为一门大炮。

但这一次，他没能给出结论。

在任泽平和任志强之前，房地产行业最后一场最著名的辩论来自融创和万科。

于亮说，房地产已经进入白银时代。

孙宏斌说:“这太荒谬了。房地产正进入DIA时代。”

2017年，融创取得了巨大进步。截至2017年，融创在所有开发商中占有的土地最多，是万科的两倍多。

你看，不管是经济学家还是房地产老板，每个人的判断都是不一致的，没有人知道谁是对的，每个人都是根据自己的认知和判断行事的。

民间的

在民间，这是另一种混乱。

【山西的“拆迁户”一夜之间变成土豪，赔偿660万，相当于200年的收入】12月10日，山西省太原市小店区北盘村的吴思成叔叔晒太阳，非常开心。自从该村被纳入城中村改造项目后，生活发生了彻底的变化，拆迁补偿被支付，每家每户都变成了500多万元的土皇帝。其中一部分分给了孩子，剩下100万元，每年4万到5万元的利息足够这对老夫妇生活了。

与此同时，另一个消息是:

上海宝山吸引了天地华富的投资，因为销售结束时没有涨价，但价格下降了，所以提前购买的业主封锁了销售部门。

一个是因为这个城市的发展而欢欣鼓舞，它赢得了巨大的红利；然而，另一个人觉得他的利益在城市化过程中受到了损害，所以他非常愤怒！

开发商

据中原地产研究中心统计，截至目前，已有31家企业公布了2017年前11个月的销售额，其中包括碧桂园、恒大、万科等领先的房地产企业。总体而言，31家房地产企业的总销售额达到37，287亿元，同比增长47%。31家房地产企业销售额比去年增加11985亿元。

根据目前的数据，已经公布销售业绩的企业将在2017年创下销售新纪录，这是一个不争的事实。基准房地产企业在11个月内全面完成了年度任务，基本超过了2016年全年。

另一方面，由于金融危机，以高价收购土地的土地王项目被推迟，甚至陷入困境。

这是另一个最真实的现实。

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但无论如何，以上都只是表象。不管现在多么混乱和嘈杂，在历史的长河中，这只是一个转瞬即逝的瞬间。

五年后的今天，就像五年前的今天！五年前的今天，五年后；一切都只是历史发展链条中的一章。

因此，买卖可以有得有失，但总的趋势是不可逆转的！

这个总趋势是什么？正如火如荼，最终不可逆转的城市化！

未来20年，中国城市人口将增加4亿，超过美国总人口，其中移民将超过2.4亿，中国城市将形成两位数的特大城市群。

到2025年，中国221个城市(欧洲只有35个)的人口将超过100万，400亿平方米的土地将被开发和建造，超过5万座摩天大楼将被建造。中国巨大的城市化规模将会打开许多新的市场和投资机会。

这个总趋势是什么？中国的经济差异越来越明显。

在市场经济条件下，资源集中在高产地区。一段时间后，产能过剩将形成，过度竞争将发生，超额利润将消失。这时，资源开始寻找新的地方，这就产生了创新；他们中的一些人很慢，他们仍然呆在原地，等着做饭，等着“风水转向我家”。

这两种情况形成的分化趋势是法律使然。

在可预见的未来，在经济分化的过程中，强者将保持强大，弱者将变得更弱。中国将继续涌现出更具活力的地区和更具国际竞争力的产业和企业；然而，一些地区，行业和企业最终将下降。

这是中国经济最真实的现状和未来趋势。

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1.房地产市场已经进入了一个混乱的时刻，但它越混乱，就越需要冷静。必须学会独立思考和分析，从发展的角度看待现在和未来。当你做不到这一点时，你需要做的是把握大趋势并适应它。

2.刘贺说，中国目前的大趋势是28法。无论是城市、企业还是个人，总有一部分人在“28法”的分化中获得了“两个”的好处，这一点十分突出，前景光明。

就我们而言，把握这两件事，就可以基本把握中国未来发展的大趋势。众所周知，下一个十年属于中国的民族运动，这是世界经济结构中的第28条定律；但对中国来说，中国民族运动的具体着陆点仍然是28。

3.当你已经知道了经济分化和28年法则，剩下的就是努力去占据空间，并有一种占据空间的感觉。

如果你能去第一线，你肯定不会去第二线。如果你能去第二条线，你肯定不会去第三和第四条线；如果你能去市中心，你肯定不会去远郊。土地稀缺，房地产稀缺，学区也稀缺。如果你占有它，它就是你的！如果你错过了，你可能永远无法弥补。

4.最后但同样重要的是，信任泽平和志强不如信任刘河！记住！