外媒：房价太高 英国每年有10万个家庭买不起房

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一些研究报告发现，由于房价持续上涨，英国每年约有10万个家庭因缺少可出租或可购买的房屋而错过房地产市场。

由英国房地产机构第一太平戴维斯(savills)和《卫报》(The Guardian)联合发起的一项研究显示，与2015年的7万个家庭相比，英国无力负担高房价的家庭数量大幅增加。在一定程度上，这种变化的原因是住房需求评估方法发生了变化，但房价上涨和工资增长停滞也是主要原因。

上周三，英国财政大臣菲利普·哈蒙德重申了英国政府在20世纪20年代中期每年建造30万套住房的承诺，并宣布了一系列支持住房建设的新措施。对此，第一太平戴维斯表示，政府建造的房屋三分之一的价格应低于市场价格，以满足国内人民对经济适用房日益增长的需求。

然而，《卫报》最近详细报道了这个问题。

房地产分析师第一太平戴维斯(Savills)指出，根据目前的市场利率，伦敦和英国南部约有9.6万个家庭买不起或租不起房子。该机构认为，鉴于目前的现实情况，英国政府应该采取多种方式解决全国不同地区的住房短缺问题:目前，英国国内房地产市场对低成本租赁住房的需求更大，因为这些住房的需求者都来自低收入阶层。包括共有住房在内的混合住房只会推高更多地区的房地产价格。

第一太平戴维斯还指出，伦敦大约20%受影响的家庭年收入约为3.5万英镑，而另外20%的家庭年收入不到1万英镑。

研究发现，在过去的三年里，英国新建的经济适用房数量远远低于公众对它的需求。尽管伦敦每年有42，500个家庭需要低于市场利率的住房，但当地政府每年只提供8，800套经济适用房。在伦敦南部，每年大约有15，500套新的经济适用房，但需求是34，100套。

同时，在英格兰北部，低收入家庭对经济适用房的需求约为每年9600套，而在当地交付的经济适用房数量约为每年8900套。

尽管英国政府年度预算公布后的主要话题主要围绕财政部长菲利普·卢哈蒙德(Philip Luhhammond)取消大部分首次购房者印花税的决定，但财政部长的声明还包括其他内容:政府将投入更多资金建设经济适用房，并进一步改变现有的房地产市场规则，从而实现其为低收入家庭提供更多住房的初衷。

今年10月，英国首相特里萨·如梅(Theresa Rumei)在保守党召开的一次会议上承诺，政府将在未来四年内花费20亿英镑支持社会化住房建设。第一太平戴维斯认为，如果要在此期间完全解决大约10万个家庭的住房需求，英国政府每年至少需要花费70亿英镑。

资助新的经济适用房可能会使英国政府在房地产市场的年度税收减少4.3亿英镑。

第一太平戴维斯(savills)负责人海伦路柯林斯(Hailun road Collins)表示，英国政府公布的预算计划给国内房地产行业带来了许多积极因素。但他也表达了一些担忧。

海伦·路·柯林斯说:虽然财政大臣带来了很多好消息，但我们觉得英国的住房政策仍然存在一些重要问题。

海伦路柯林斯还指出，这些措施并不包括改变绿地建设政策，也没有承诺为社会化租赁住房提供额外资金。一般来说，很少有人提到一个关键问题:对于低收入家庭来说，社会租赁住房无疑是比私人租赁住房更好、更便宜的住房选择。