这个城市房价涨幅全国第一 如今买房者们透心凉！

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2017年最热门的房地产在哪里？不是北深，不是“四小龙”，而是海南三亚。

2017年1月和2月，三亚楼市创下热销纪录，创下历年同月新高。其中，1月份网上签名4298套，同比增长24.29%；今年2月，网上提交了6865套，同比增长173.17%。

但就在这时，一盆冷水浇在了这座温暖的海滨城市。

[法规加代码]

三亚加码楼市调控:三套房及以上商业贷款暂停

北京周边八个县市的房地产市场调控十分明显

三亚楼市新政解读:禁止预售商品房转让非常有力

[房地产市场]

昆贝达收购我爱我家的房地产中介资产证券化前景混乱

房地产市场分类监管不断深化和规范三类市场主体的行为

银行按揭资金的港口已全面收紧，当地分行已按期高频率报告交割情况

“稳”、“拍”、“走”代表讨论楼市调控的关键词

第三套及以上停止贷款

3月12日，记者从三亚市政府网站了解到，《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)正式发布，三亚市房地产市场调控将严格执行商品房销售明码标价规定，严格禁止预售商品房转让和差别信贷政策。

今年的《政府工作报告》提出，要坚持住房的住宅属性，落实地方政府的主体责任，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

这一规定的主调也已写入三亚市政府的管理办法。通知指出，“房子是为了居住，不是为了投机”，监管的目的是防止房地产市场的起伏。

《通知》规定，商品房销售要严格执行明码标价。开发企业在申请商品房预售许可证时，应严格按照国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》向住房和建设部门申报商品房的房源和价格，并严格按照“一房一价”出售。

与海口新出台的规定类似，三亚也严格禁止预售商品房转让。禁止商品房购买者转让已购预售商品房。预售商品房竣工交付前，买受人取得房屋所有权证书的，房管部门不予办理过户等手续；房屋所有权申请人与预售合同中载明的买受人不一致的，房屋所有权登记机关不予办理房屋所有权登记手续。

三亚房地产市场因其独特的“避霾”逻辑而蓬勃发展，出口导向型市场特征明显。三亚的监管针对的是贷款限制措施。《通知》明确指出，要认真落实差别化住房信贷政策:

在本市购买第一套住房的家庭申请商业个人住房贷款的首付比例按照国家有关规定执行；

购买第二套住房申请商业个人住房贷款的家庭首付比例不得低于50%；

暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业个人住房贷款。

关于这一政策，易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，通过第二套住房贷款首付比例的协议，第二套住房的购买成本将会增加，购买者的购买约束将会增加，购买将会更加理性。此类政策对三亚本地买家的影响将更加明显，因为理论上，外来务工人员只能认购第一套住房，而这与购买第二套住房的政策没有多大关系。

他还提到，三亚的一些未完工的房子是不允许转让的，这是这项规定的实质性内容，堵塞了房地产投机的常见模式。过去，有些没有资格买房的人先认购，但没有买房子，然后采取转让来赚取差价。这项规定有利于减少房地产投机的频率。后续建议:对于不签合同就交定金等行为，要加强监管，防止房屋私有制转让。

海南房地产市场进入全面调控

3月10日，在央行关于金融改革的新闻发布会上，央行行长周小川表示，住房贷款仍将以相对较快的速度发展，但根据规定，预计速度将适当放缓。房地产信贷中个人贷款的快速增长有助于减少四线城市的库存，但也推高了一二线城市的房价。

2016年2月23日，海南省出台了“两个暂停”政策，暂停了新建商品房和产权式酒店用地的审批，暂停了新建商品房项目的审批，并全力以赴。

根据海南省发布的数据，2016年，海口市和三亚市的房屋销售面积大幅增加，网上签名数量大幅增加。其中，2016年海口市累计销售面积432.65万平方米，同比增长15.9%；三亚房屋累计销售面积151.53万平方米，同比增长35.7%。

然而，在国外购房者持续需求的推动下，三亚、海口等城市的房价大幅上涨。据记者了解，海口的房地产价格在半年内翻了一番；根据国家统计局1月70日发布的城市数据，1月份增长最快的城市是三亚，环比增长1.7%。

2017年1月和2月，三亚楼市创纪录的销售态势持续火爆，创下历年同月新高。其中，1月份网上签名4298套，同比增长24.29%；今年2月，网上提交了6865套，同比增长173.17%。

3月3日，海口市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，从严肃市场秩序出发，按照国家相关政策，实施差别化住房信贷管理；加强预售资金和二手房资金的管理；期货公司不允许进行二手交易和其他环节来冷却房地产市场。

严跃进认为，三亚限制贷款的政策也是为了防止近期三亚房地产市场出现过度的房地产投机。易居研究院智库中心的数据显示，今年1月份三亚新建商品住宅平均成交价格为23566元，去年全年为19169元，增幅较大。三亚目前的政策也代表了全国市场购房政策继续收紧的大趋势。

在监管层面，中央经济工作会议确定了今年的基调:从宏观层面控制货币，以小额信贷政策支持合理的自住和购房，严格限制信贷流向投资和投机性购房。