许小年:你以为手里握的是价值几百万的房子 其实是…

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房价问题是一个综合性的经济问题，需要综合考虑。

中国著名经济学家徐小年荣获中国经济学最高奖项——经济科学孙奖。他坦率直言。

以下是徐小年教授对房地产行业运行规律的解读，希望能给大家一些启示。

首先，为什么拼命印钞票？

归根结底，美国在印度。

美国迫切需要量化宽松。如果中国不印刷它，它将是一个傻瓜。因此，中国知道印刷更多的钞票会导致通货膨胀，它必须拼命印刷，而且它比美国更强大。

第二，印刷人民币怎么样？

美元是全球硬通货，被高估了。世界各地的人们一起帮助稀释它，承受美国的通货膨胀。这叫做货币出口。

中国也想向美国学习，让人民币成为硬通货，或者在一定程度上成为东亚的硬通货。不幸的是，美国永远不会同意。

因此，在过去，只有一种方法可以让人民币升值:国内通胀。(未来，随着中国一带一路的进步和人民币国际化的加速，这些多种印刷的人民币也会被像美国这样的世界各地的人所稀释。(

3.严重通货膨胀的后果是什么？

参考1949年金圆券和1989年的事件。

严重的通货膨胀肯定会导致经济崩溃。因此，我们可以有适度的通货膨胀，但我们不会坐视恶性通货膨胀。

4.如何应对严重的通货膨胀？

就是挖一个大坑，把钱藏在里面，阻止它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，从而影响到食品等基本生活必需品。

随着房价的上涨，积累了大量的过剩货币。

5.房价恶性上涨的后果是什么？

结果，大多数人买不起房子，后果非常严重。因此，房价可以上涨，但不会剧烈上涨。

此外，我们必须控制增长，同时加强经济适用房建设，让穷人有地方住。

6.如果房地产市场崩溃，下跌一半或更多，会有什么后果？

结果，银行的坏账急剧增加，银行面临破产。

与此同时，许多行业被倾销或萎缩，导致失业增加和税收减少，这是更不能接受的。

因此，房价可以下降，但必须在可接受的范围内。

七、关于财产税

众所周知，卖地带来了巨大的财政资源。但是一旦土地卖完，就没有后续收入了。

因此，我们必须找到另一个财政来源来填补这部分收入。这是财产税。

因此，开征物业税是肯定的，但现在改变为时已晚。拖延的主要原因是压力太大，来自既得利益者的压力。

8.作为支柱产业的房地产业会被抛弃吗？

没有。

看看城市化，在不久的将来，数以亿计的农民将会转移到城镇。

这房子是从哪里来的？建造房屋的不仅仅是开发商。

仔细看看世界各地的大开发商。以上海为例。在前50名开发商中，70%是国有开发商，他们不太可能全部倒闭。

9.监管的目的是什么？

从上面可以推断出，调控的目的既不是让房价上涨，也不是让房价下跌。

目的是挖一个更大的洞，存更多的钱，以避免货币泛滥造成的通货膨胀，其后果是不可想象的。

十、为什么通过交易环节纳税，而不是通过持有环节纳税？

因为在持有过程中纳税会导致大量抛售，甚至导致市场严重崩溃。因此，应该在交易中征税。

对交易征税和限制购买的目的是减少交易而不妨碍购买第一套房子的真正需要。

例如，市场上有100套房子，每套1万元，所以市场最多只需要100万元。后来，建了200栋新房子，每栋房子的价格变成了10万元。如果所有300套房子都进入市场交易，他们将需要3000万元，这将造成进一步的通货膨胀压力。

因此，现在的监管理念是尽可能地冻结交易，把钱变成凝固的水泥，它掌握在普通人(603883，股票医生)手中，变成纸上财富，不容易兑现。

XI。房价取决于什么？

房价的涨跌并不取决于监管，而是取决于人民币兑美元的走势。随着美元贬值和人民币升值，大量外资涌入中国。由于被迫结汇，被迫发行更多人民币，造成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外国资本就会涌出中国，PBOC被迫收回人民币，将储备的美元返还给外资企业，然后流出中国，这样通胀压力就会降低，市场上的人民币就会减少，房价就会下跌。

因此，房价的涨跌基本上取决于人民币和美元的走势。从过去几年的人民币走势图和价格上涨图来看，它们惊人地一致。