7月以来已挂牌21幅成交15幅 上海再推6幅租赁房地块

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11月21日，上海市国土资源局再次公布了位于黄浦区、闵行区和浦东新区的6处国有建设用地使用权，全部为租赁房屋，土地面积16.6万平方米。这是自今年7月上海首次推出租赁住房用地以来，不到半年时间里的第五批土地推出行动，共有21个上市，15个售出。据记者了解，目前已出售的租赁住房地块已被上海当地国有企业侵吞。

这次，上海推出的六块出租房分别位于浦东周浦、闵行新庄和黄埔区。其中，黄浦区南浦社区地块位于内环以内，另外两个地块位于浦东新区16号线周浦站附近，闵行新庄工业区集中出售了三个地块。

据上海中原市场研究部跟踪统计，自7月份第一批出租屋用地推出以来，上海已经推出了21个出租屋用地，其中15个已经售出。这15块出售的出租房分布在上海的5个区，其中浦东新区数量最多，共有10块，出售面积约377，200平方米。

从受让人的角度来看，上海出售的15块租赁住房地块被国有企业侵吞。其中，上海房地产获得9幅，张江集团获得4幅，上海嘉定新城和上海陆家嘴(600663，股票市场)集团也取得了收益。

据记者了解，上海第一批承租房屋土地的受让人都是国有企业，主要是因为相关部门对承租房屋地块的竞买人设定了更高的门槛。其中一个要点是必须出具由政府部门盖章的资格证书。最终，大部分相关地块被上海当地国有企业独家竞购，并以底价出售。

韩毅智库研究部主任于晓宇表示，上海市租赁住房用地的受让人都是国有企业，他们应该通过国有企业在租赁住房市场上发挥主导和示范作用，尽快增加市场供给，稳定市场租金。国有企业将成为房屋租赁市场的稳定者和垫脚石，希望形成一批可以复制和推广的经验和做法，吸引更多的企业加入房屋租赁行业。

对此，一些市场参与者认为，住房租赁市场的有序发展离不开国有企业和民营企业的共同努力。特别是目前，许多私人长期租赁公寓企业在探索商业模式方面有一些有趣的地方，应该鼓励各种主体参与住房租赁市场的建设。

据记者了解，未来将有更多的房屋企业加入到出租房屋的建设和运营中来。10月23日，万科与市北高科技(600604)集团签署战略合作协议，双方计划在特色城镇和长期租赁公寓领域进行合作。市北高科技服务产业园区的两块原规划商业用地，现已改为纯租赁住宅用地。万科高级副总裁兼上海地区首席执行官张海对记者表示，万科将与高辛市北合作，重点经营长期租赁公寓，这将是一种可复制的合作模式。万科希望将来有机会在长期租赁公寓领域与上海更多的地方国有企业合作。