这个环京城市 房价暴跌2/3！有投资客已＂赔掉了首付＂

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目前，燕郊的房价已经比7月和8月下降了约每平方米2000元。部分投资者“首付已失”，燕郊中介街名存实亡。

燕郊，曾经被称为“沉睡的城市”，现在被房地产市场拖累，显得更加疲惫。

11月8日，记者走访燕郊，发现街上行人稀少，曾经繁华的房地产经纪店已经空无一人，甚至连防盗门也在白天被拆掉了一半，不再对外开放。许多中介告诉记者，燕郊目前的房价比7月和8月每平方米下降了约2000元。

距北京近30公里的河北省燕郊，因其独特的地理优势，自2009年以来一直跟随北京进入快速崛起的房地产市场，因此被视为北京房地产市场的晴雨表。在过去的八个月里，随着河北省廊坊市在3月和6月出台了严格的限购政策，燕郊的房价在2014年后经历了又一次高空跳水。二手房单价普遍下降1万元，商品房总价格下降三分之二，成交量依然低迷。当地中介表示，许多投资者“失去了首付”。

商品房价格下跌了三分之二

根据方天霞网站的监测，燕郊二手房均价从今年4月份达到29645元/平方米的峰值，到10月份达到23354元/平方米，平均降幅超过6000元，在过去的6个月里一路下跌。安居客网站的统计数据略有下降，从4月份的28611元/平方米降至目前的24041元/平方米。

然而，根据记者收集的数据，实际销售价格低于网上数据。燕郊连锁家园的中介张敏(化名)告诉记者，位于国道旁的涪城商城二手房价格已跌至2万元以下，单价约为1.8万元，燕顺路附近条件较好的住宅区价格在2.2万至2.3万元之间。“还有30，000份业主报价，根本无法出售。”他说。

记者查看了链家应用的交易价格，发现曾经创造了“40000神话”的首尔甜城燕郊最热的社区之一，10月份卖出了7套二手房，平均价格为23566元/平方米。今年3月和4月，价格约为3.5万元。

商业和住宅公寓也受到价格波动的影响。首尔甜城新开工的四期工程价格约为19000元/平方米。“要不是燕郊现在降价，我们的开盘价不会低于2万。”房地产销售人员直言不讳地说。张敏告诉记者，在二手公寓中，田阳市第四代的单价为12000-13000元，比4月份的3万多元的高价下降了三分之二。

今年6月，廊坊市限购政策再次升级后，在当地已有三年未缴纳社保的外籍户籍人员不再有资格购房。已缴纳社会保障三年的非本地户籍人员只能购买一套住房，本地户籍居民最多只能购买两套，首次购房首付比例不低于30%，二次购房首付比例不低于50%。易居研究院智库中心的一份监测报告显示，在过去传统的“金九银十”房地产销售旺季，除了第11个黄金周假期外，整个廊坊地区都有个位数的14天，只有两天。交易突破100套，单日销售额达115套；去年同期，最高日销售量为480台。

易居研究所所长严跃进告诉记者，燕郊市场有严格的购房资格审查，商业银行贷款紧张，所以从这个角度来看，交易量和价格下降是符合预期的。

中间街上只剩下标志了

“燕郊的房价现在真的很低，有点低，不正常。”在被称为“中介街”的靖宇街，一位夏威夷二手房中介告诉记者。那天，他穿着一件棉大衣，盘腿独自坐在门口阳光明媚的地方，乍一看他像个保安，但店里除了他没有别人。

距离夏威夷的另一家二手房商店不远，店里只有一名员工。他坐在玻璃落地窗旁光线最好的角落里，背对着街道，手里拿着手机，饶有兴趣地看着视频。

张敏所在的连锁店也在门口贴了一张“转让”通知。他告诉记者，目前燕郊交易量最大的社区是首尔甜城和田阳市，而他商店附近的社区在过去三个月里只卖出了两三套房子，价格从2.7万降到了1万，目前还无人问津，所以商家聚集在几个卖得好的社区。“该连锁店以前在燕郊有100多家店铺，现在已经缩减到70多家。”他告诉记者。

事实上，这家店的租赁通知是在8月下旬发布的，员工到现在还没有离开。原因很简单，就是没有找到承租人。纵观整条街，“转租”这个词随处可见，许多店面已经被占用了四五个月。

老店无法回头，新店纷纷关门。在炎陵路口，一个销售旅游地产的中介有一个200-300平方米的店面，屋顶上的招牌仍然是红布。在正式开放之前，它已经被锁定和转租。

据粗略统计，目前，空房地产中介店的入住率可达50%以上，曾经相互依偎的“中介街”也只是在限购的压力下名存实亡。

回顾去年同期，北京周边地区的房价普遍偏高，很难找到一个房间。但是，随着调控的深入，在“无房炒房”精神的指引下，这种情况发生了根本性的变化。

当记者在7月和8月来到燕郊时，他们看到许多中介会告诉前来咨询的人，“价格已经稳定，成交量增加了。”然而，三个月后，不止一家中介机构向记者表达了可能“崩盘”的恐慌。

张敏表示，如果按目前价格出售，许多在2月和3月的高点买房的人将失去首付。现在有些人付不起月供，不得不以低价出售。夏威夷州二手房中介告诉记者:“如果房价有望无限下跌，在燕郊租一套套房只需2000多元。为什么要费事把这栋房子的月租金提高到3500元？”

产业升级需要摆脱房地产的束缚

然而，也有一些相反的观点。“限购之后，积极降价的人是房地产投机者。他们手里有很多房子，但他们没有那么多钱，也负担不起贷款，所以这些房子很便宜，真正拥有它们的人肯定不会把它们扔掉。”在燕郊工作了十多年的中介韩女士告诉记者，她和同事很早就买了两三套房子，对燕郊的未来很乐观。

严跃进认为，燕郊目前似乎已经降价，但仍高于往年。但是，由于近期交易量较小，一些投资者可能会主动降低价格。

房地产是燕郊目前最重要的“产业”，这种情况过去一直受到批评。原河北省社会科学院副院长杨在接受媒体采访时表示，燕郊是北京驱动的典型，不适合提拔。这种潮汐式的大规模行人运动消耗了太多的路上时间，并且成本非常高，这也容易造成交通堵塞。

此前，该县曾被定位为“高新技术开发区”。2011年3月，燕郊国家高新技术产业开发区举行了揭牌仪式，这是继江苏省昆山高新区之后，中国第二个由县管辖的国家高新区。然而，围绕首都北京的“双刃剑”不仅将燕郊的房地产市场拉至前所未有的高度，也限制了当地发展其他产业的意愿和精力。

据悉，今年4月，廊坊市政府与北京市西城区政府签署了合作发展框架协议，包括加快产业协调发展，共同建设现代物流园区、专业批发市场和产业转型基地，这些都在规划之中，可能有利于燕郊地方产业升级。