热点城市9月房价环比持续下跌 楼市降温，房企仍然对市场有信心

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日前，国家统计局发布了全国房地产市场数据，显示9月份，15个热点城市房价环比持平或下降，而二三线城市增速继续回落。此外，9月份新增了上海、深圳、石家庄和合肥四个城市，这些城市的二手房价格同比下降。房价继续下跌，房地产市场继续降温。然而，最新的全国房地产开发投资和销售数据显示，房地产开发投资稳步增长，商品房销售面积继续减少。据行业分析师称，最新数据反映出房地产销售数据正在降温，但开发商的投资热情仍未减弱。1-9月，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，1-8月增速下降2.4个百分点。但1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月高0.2个百分点。年内，全国房地产开发投资同比增幅将在5%至10%之间波动。房企对市场仍有信心。

监管政策的作用非常突出

1-9月，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，1-8月增速下降2.4个百分点。商品房销售91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长11.4%，写字楼的销售增长25.2%，而商业及商用楼宇的销售增长31.8%。

然而，就商品房销售面积和销售量而言，东、中、西部地区均呈现出下降的增长速度，销售降温势头明显。只有东北地区的销售增长率提高了2个百分点。

对此，国家统计局发言人、国家经济统计总局局长邢智宏在10月19日上午举行的2017年前三季度国民经济运行情况新闻发布会上表示，自去年以来，国家采取了一系列因地制宜的房地产调控政策，房地产调控的效果正在逐步显现。

“一线城市房价调控后，市场预期相对稳定，投资投机需求得到有效抑制。从我们8月份监测的数据来看，15个一线和二线热点城市的新建商品房价格正在下降且持平，同比增长率已连续几个月下降。北京和深圳这四个一线城市已经连续11年增长。一个月后回落；二线城市新建商品房价格同比增幅已连续9个月下降。”邢智宏说道。

邢智宏指出，另一方面，房地产调控的重点是加大三、四线城市的去库存化力度，并取得积极进展。9月底，中国商品房销售面积同比下降12.2%，主要是由于三、四线城市去库存化的积极影响。“在房地产调控过程中，由于采取了因地制宜的城市特有政策措施，而不是一刀切的调控方式，调控手段不是盲目的限制需求，特别是考虑到一线城市住房供需矛盾突出。国家鼓励通过增加供需矛盾突出的住宅用地供应来解决房地产问题。因此，前三季度房地产投资增长相对稳定，对经济发展仍发挥积极作用，房地产风险得到有效化解。”

开发商的投资热情丝毫未减

虽然房地产销售数据已经降温，但房地产开发和投资的增长率并没有下降。

据最新统计，1-9月房地产开发投资中，住宅投资达到55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.3%。

从地区来看，东部地区的房地产开发投资是最热的。1-9月，东部地区房地产开发投资42869亿元，同比增长9.0%，增速比1-8月提高0.2个百分点；中部地区投资17169亿元，增长13.3%，增速与1-8月持平；西部地区投资17410亿元，增长3.6%，增速下降0.4个百分点；东北地区投资3197亿元，下降3.3%，但降幅进一步收窄4.1个百分点。

房地产开发企业1-9月的房屋建筑面积和征地面积数据也表明，开发商对房地产开发的热情并没有减弱。

1-9月，房地产开发企业住房建筑面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月持平；1-9月，房地产开发企业征地面积1.6733亿平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月提高2.1个百分点；土地交易价格8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析称，开发投资数据好于预期，并保持在8%的小幅波动，表明目前房企的投资数据没有受到销售市场降温的影响。他认为，许多热点城市的库存大幅减少，给了房地产企业增加投资的动力，导致房地产投资数据增速相对较高。

“总体而言，预计今年的波动幅度在5%至10%之间。这是一个中等规模的不冷不热的投资数据，它不仅反映了各种非法资金进入投资领域的效果，也反映了当前房企的情况。对投资市场的信心仍持乐观态度。”严跃进表示，从a股房地产企业的一些投资数据来看，近期实际上呈现出逐月上升的趋势。包括征地面积，也基本显示了这一点。

住房企业可能面临资金限制

从到位资金来看，1-9月份，房地产开发企业到位资金同比增速从1-8月份下降了1个百分点，但仍保持8.0%的良好态势。

“现有资金表现良好，并保持了积极的增长趋势，这对于住房企业目前的经验仍然至关重要。事实上，从30家a股上市房地产企业的数据来看，此类房地产企业在融资方面仍有较好的正增长趋势，因此此时仍会有较明显的增长趋势。”不过，严跃进提醒，房企在后续应该有一定的谨慎态度，“因为实际上，融资环境预计在这个时候会继续收紧。”严跃进表示，随着融资政策的收紧，明年下半年将出现一波资金短缺。在房地产方面，业内人士普遍认为，这一轮严格的调控政策将在未来持续下去，进而对房地产销售和投资数据产生影响。

值得注意的是，“坚持房屋是用于居住，而不是用于投机，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使所有人都能安居乐业，这是一个共识。”这无疑为未来的房地产市场政策定下了基调。

记者温岚

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