两部委发话了！一个月后 全国房价都要发生大变化！

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两个部委检查房价:他们在操纵市场吗？

近日，国家发展和改革委员会(NDRC)和住房和城乡建设部联合发布通知，要求从2017年10月30日至11月30日开展全国商品房销售价格行为联合检查。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，检查房地产开发企业和房地产中介商店的销售价格行为。

重点调查以下行为:

一是商品房销售标识不清晰，在交易场所醒目位置标识不清晰；

二是未按要求落实“一套一标准”；

三是标注信息不完整，价格未按规定内容清晰标注；未标明该房屋的销售状况，且所售房屋标明的价格不是实际成交价格；

四、商品房交易和产权转让代理费不标明由消费者自愿选择；

5.通过虚假价格承诺和虚假价格促销欺骗消费者进行交易；

6.通过约束或附加条件强制提供货物或服务以及捆绑收费；

7.囤积房产，炒作房屋数量，操纵市场价格；

八、为交易双方避免房屋交易税费等非法目的，方便同一房屋签订不同交易价格的合同；

九、其他违反《商品房销售明码标价条例》、《商品房销售管理办法》和《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调，专项检查时间短、任务重，省级价格主管部门和住房城乡建设主管部门要高度重视，密切配合，扎实推进，严肃查处违法行为，公开曝光典型案例，推动建立联合惩戒机制，确保检查工作的有效性。

许多省市齐心协力！直接触及房价的“生命之根”

最近，房地产市场的监管不断收紧。在媒体上，我们看到了一线城市和一些强势二线城市房价下跌的消息。但问题是房价并没有真正得到控制。这样玩只会让地方政府违背对老百姓的承诺(603883，咨询股)，但说实话，在2017年以来的房地产调控中，一些省市起到了先锋作用，这些城市推出了真正的招数，招募了真正的措施来调控房价。

上海

7月，上海市住房和城乡建设委员会、上海市物价局联合下发了《关于加强商品房及其附属地下车库销售监管的通知》，指出房地产开发企业应严格按照备案价格及相关规定销售商品房及其附属设施，不得超备案价格销售。

对未按本通知要求履行的房地产开发企业，一经查实，将暂停网上签约资格，情节严重的，将降低直至取消房地产开发企业资格，并将其列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移送司法机关处理。

广州

8月，广州市住房和城乡建设委员会官方网站发布《关于严格执行房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，严格执行商品房销售管理办法，引导新商品房预售价格和现房销售价格，坚决调整不合理价格。那些不接受指导的人将不会签发预售证书或申请在线签名。

同时，广州要求进一步加强商品房价格，严格执行市场监管要求，整顿市场秩序，严厉打击非法销售。

西安

9月，陕西省xi市物价局发布了《关于商品住宅价格申报有关问题的通知》，要求商品住宅项目在申请预售许可证前应向Xi市物价局申报商品住宅价格，或已取得预售许可证但在调价前尚未出售的商品住宅。

同时，Xi市制定商品房价格，实行价格公示制度，在Xi市物价局官方网站上公示符合价格申报要求的商品房“一套一标”销售价格。商品住房价格明码标价，实际成交价格高于公开价格。

据不完全统计，截至目前，包括济南、武汉、昆明、合肥、兰州、苏州、长沙、沈阳、福州在内的许多省市今年都采取了相应的商品房价格控制措施。

房地产企业的老板们已经“跑了”！

“每年都跑，今年是一年多！”李嘉诚清理了402亿香港地标后，一些著名开发商开始出售房地产。这次是潘石屹，大陆房地产的风向标。Soho中国出售项目的时间比李嘉诚晚，但比王健林早。

10月23日，soho中国透露将以50.08亿元的价格将其12.8万平方米的Ling/きだよ 0/SOHO地产出售给吉辉资本。

据媒体数据显示，自2014年以来，通过此次出售，潘石屹已通过出售其业务套现近400亿元，基本完成清仓。

海外投资失控了吗？

高层没有感冒，而老板们的一举一动都是最有争议的。例如，贾跃亭去美国造汽车，有人说他跑了；董建华的家人将OOCL卖给了国有资产监督管理委员会下属的空海中远集团(601919)。有人说董建华也会逃走。

事实上，早在2015年，在哈佛大学的演讲中，王健林就回应道:“海外投资的结果实际上是‘资产转移’或海外资产的增加。”然而，在资产转移或海外投资中没有对错，只有合法和非法。

NDRC与住房和城乡建设部的共同努力，是防止微观持续，惩罚和净化市场，结束房地产市场的这些残余混乱，使1、2、3、4线的房地产市场在回归的同时保持稳定和健康，回应“房子是为了生活”的房地产市场基调。

以前，很多人觉得，这一轮楼市调控会在重要会议后放松，即使不放松，至少也会走到尽头。现在看来，这一系列监管不会放松，而是会收紧。

那些想等待房地产市场放松并继续启动的投资者，是时候停止了！房地产市场的稳定是在2020年彻底战胜贫困的首要条件。中央政府将尽一切努力维持现状。今天的监管调查只是第一步，还有更有力的后续措施。

专家对此有什么看法？

刘林

对此，中国宏观经济研究院研究员刘林表示，明码标价是中国价格管理的重要制度，也是消费者知情权的基本保障。对商品房销售明码标价进行专项检查，严厉查处明码标价、不符合“一套一标”规定、标识信息不完整等价格违法行为，可以打击捆绑收费、囤积居奇、炒作门牌等市场价格操纵行为，有利于规范房地产市场秩序，维护群众实际利益，促进房地产市场稳定健康发展。希望通过实施商品房销售明码标价专项检查，探索一种长效监管机制。

柴强

中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强表示，会后，两个部门联合开展了房地产市场的价格检查，表明房地产市场的监管将始终保持高压和严格的调查。此次检查集中在商品房的销售价格行为上，方向明确，对房地产开发企业和中介机构起到了强大的威慑作用。根据专项检查，应将违法行为纳入不良信用记录，并实施联合处罚，有利于促进行业信用体系建设和净化市场环境。

刘哮波

著名金融评论员刘晓波表示，应该进一步堵塞漏洞，加强监管。它不仅没有给开发商留下任何道路，也没有给政府本身留下任何道路。希望更多的城市在商品房销售中引入“一口价”政策，不仅包括停车位，还控制装修费用。对于销售中的“茶费”等腐败行为，我们应该真正介入调查，抓一批贪官污吏。