专家：房地产长效机制可为房价设立“涨停板”

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去年以来，国家根据本地情况和城市政策采取了一系列房地产调控政策，房地产调控效果明显。一线城市房价调控后，市场预期相对稳定，投资投机需求得到有效抑制。

10月22日，第19届全国代表大会新闻中心举行了新闻发布会。住房和城乡建设部党组书记、部长王在新闻发布会上说，房地产调控取得成效，房地产市场总体保持稳定。

去年以来，国家根据本地情况和城市政策采取了一系列房地产调控政策，房地产调控效果明显。一线城市房价调控后，市场预期相对稳定，投资投机需求得到有效抑制。

根据国家统计局发布的数据，从8月份的监测数据来看，15个一线和二线热点城市新建商品房价格环比下降持平，同比增幅连续几个月下降。在70个大中城市中，北京、广州和深圳四个一线城市的同比增长率连续11个月下降；二线城市新建商品房价格同比增幅已连续九个月下降。另一方面，房地产调控重点在三、四线城市加大去库存力度，并取得积极进展。9月底，中国商品房销售面积同比下降12.2%，主要是由于三、四线城市去库存化的积极影响。

国家统计局发言人邢智宏表示，在房地产调控过程中，由于城市特有的政策和当地条件，而不是一刀切的调控，调控方法不是盲目地限制需求，特别是考虑到一线城市住房供需矛盾突出。国家鼓励通过增加供需矛盾突出的住宅用地供应来解决房地产问题。因此，前三季度房地产投资增长相对稳定，仍对经济发展起到积极作用，房地产风险得到有效化解。

值得注意的是，第十九次全国代表大会报告指出，要坚持住而不炒的方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住、有地方住。

王表示，他坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，坚持分类监管，根据城市和当地情况落实地方政府的主要责任，并出台了一系列有针对性的稳定市场的措施。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品房价格同比下降，三、四线城市价格也趋于稳定。同时，正在12个大中城市开展房屋租赁试点工作，支持北京、上海积极探索和开发共有产权住房。目前，房地产的长效机制也正在研究和制定中。

易居研究院智库研究中心主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，在当前对长效机制的探索中，两类市场的发展受到了政策的更多关注。首先是租赁市场。这种市场的一些模式借鉴了德国的经验。第二，共有产权住房填补了我国住房市场供给体系的空白，具有良好的发展前景。

“如果长期机制真正建立起来，将对房价的短期运行和中长期运行具有很好的指导意义，这将有助于为房价走势设置一个“每日限价”的空操作空间，使其能够按照市场化的方向运行，并在个别时期进行有效的价格控制。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，要建立房地产稳定健康发展的长效机制，关键是处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的和谐关系。此外，必须降低房地产的投资属性和住宅的收益属性。从政策预期来看，下一步应该是加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度引导，用长期机制稳定市场预期。